El Instituto Nacional de Estadística ha publicado los datos de hipotecas constituidas en enero, antes del coronavirus y asegura que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 39.314, un 6,1%1 más que en enero de 2019. El importe medio es de 114.691 euros, con un descenso del 5,0%.

Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en enero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 129.387 euros, lo que es un 12,2% inferior al del mismo mes de 2019. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.973,3 millones de euros, un 1,2% menos que en enero de 2019. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.509,0 millones, con un aumento anual del 0,8%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 62,9% del capital total prestado en el mes de enero. Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en enero, el tipo de interés medio al inicio es del 2,56% y el plazo medio de 20 años. El 58,7% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 41,3% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio del préstamo hipotecario es del 2,24% para las hipotecas a tipo variable y del 3,14% para las de tipo fijo. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,55% y el plazo medio de 22 años. El 58,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 41,8% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,22% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,05% para las de tipo fijo.

El INE también aporta datos de los cambios hipotecarios. Así, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 4.474, un 25,2% menos que en enero de 2019. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 3.106 novaciones,con un descenso anual del 30,5%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 26,0%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 52,7%.

De las 4.474 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,0% al 26,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 86,6% al 72,6%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (78,2%), como después (68,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye un punto y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,8 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero son la Comunidad de Madrid (8.160), Andalucía (7.173) y Cataluña (5.404). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.231,8 millones de euros), Cataluña (791,4 millones) y Andalucía (707,9 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Comunidad Foral de Navarra (58,7%), Extremadura (35,9%) e Illes Balears (33,9%). Por el contrario, los mayores descensos se registran en Comunidad de Madrid (–10,9%), País Vasco (–9,0%) y Castilla – La Mancha (–8,3%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Principado de Asturias (90,8%), Illes Balears (70,9%) y Comunidad Foral de Navarra (69,3%). Por su parte, las comunidades con tasas de variación anuales negativas son Comunidad de Madrid (–22,7%), País Vasco (–12,0%) y La Rioja ( 5,9%).