El mercado hipotecario español ha iniciado el año 2025 con una notable dinámica positiva. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero se registraron 38.058 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un incremento del 11% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento marca el séptimo mes consecutivo de crecimiento y supone el mejor dato para un mes de enero en los últimos cinco años. ​

El tipo de interés: una moderación que impulsa el mercado 💰

Un factor clave que ha contribuido a este repunte es la moderación en los tipos de interés. En enero, el tipo medio para las hipotecas sobre viviendas se redujo al 3,08%, descendiendo desde el 3,25% registrado en diciembre. Este nivel no se observaba desde abril de 2023, lo que sugiere una tendencia hacia condiciones de financiación más favorables. ​

En cuanto a la distribución por tipo de interés, el 64,2% de las hipotecas se formalizaron a tipo fijo, mientras que el 35,8% restante optó por tipo variable. Esta preferencia por las hipotecas a tipo fijo indica una búsqueda de estabilidad por parte de los hipotecados ante posibles fluctuaciones futuras. ​

Las hipotecas por Comunidades Autónomas: disparidad en el crecimiento 🏘️

El comportamiento del mercado hipotecario ha sido heterogéneo a nivel regional. Las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en enero fueron La Rioja (65,9%), Canarias (43,3%) y Aragón (41,3%). Por el contrario, las únicas autonomías con tasa negativa fueron la Comunidad de Madrid (-29,1%) y Galicia (-2,3%). ​

Andalucía lideró el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero, con 7.474 operaciones, seguida de Cataluña (6.936), Comunidad Valenciana (5.033) y Comunidad de Madrid (4.456). Aunque esta última se encuentra entre las regiones con mayor actividad, experimentó una caída interanual del 29,1%. ​

Aumentan los cambios en las hipotecas: flexibilidad en tiempos de incertidumbre 🔄

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 19,2% en enero en tasa anual. Las novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera) crecieron un 10,1%, mientras que las subrogaciones al deudor (cambio de titularidad) experimentaron un repunte del 649,7%. Por el contrario, las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad financiera) descendieron un 62,8%.

Este incremento en las modificaciones de hipotecas refleja la búsqueda de condiciones más favorables por parte de los hipotecados, aprovechando la actual moderación en los tipos de interés.​

El mercado hipotecario continúa consolidándose: perspectivas positivas para 2025 🌟

Este inicio de año positivo en el mercado hipotecario español sugiere una recuperación sostenida y dinamismo en el sector inmobiliario, impulsados por condiciones financieras más accesibles y una demanda constante de vivienda. Sin embargo, es esencial mantener una vigilancia constante sobre las condiciones económicas y las políticas monetarias que puedan influir en la evolución futura del mercado.​

En resumen, el mercado hipotecario español ha comenzado 2025 con cifras alentadoras, evidenciando una tendencia positiva que, de mantenerse, podría consolidar la recuperación del sector inmobiliario en los próximos meses.