La crisis está cambiando el mapa del mercado inmobiliario español y la tendencia de más alquiler y menos vivienda en propiedad parece afianzarse. Esta orientación, que ya se veía en desarrollo, se ha consolidado como demuestran los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El porcentaje de viviendas en propiedad descendió entre 2001 y 2011 hasta el 78,9%, a niveles cercanos a los de hace 20 años, al tiempo que el de viviendas en alquiler se ha incrementado más de dos puntos, desde el 11,4% del censo de 2001 al 13,5% en el de 2011.

El INE constata que la tendencia al alza registrada desde 1981 en el porcentaje de viviendas en propiedad, se ha interrumpido en la década 2001-2011. Hace 30 años, el 74,9% de la viviendas censadas eran viviendas en propiedad, porcentaje que escaló hasta el 77,8% en 1991 y hasta el 82,2% en 2001, para luego descender en 2011 hasta el 78,9%. Mientras esto sucede, el número de viviendas alquiladas ha ido ganando peso y en 2011 –ya en años de la crisis del ladrillo– alcanzaba un porcentaje del 13,5% sobre el total del censo. De los más de 18 millones de viviendas censadas en 2011, más de 14,2 millones eran viviendas en propiedad (compradas y totalmente pagadas, compradas y con pagos pendientes y propias por herencia o donación), mientras que algo más de 2,4 millones eran viviendas en alquiler, cifra un 51,1% superior a la de diez años atrás.

En la década de 2001-2011, casi se ha duplicado el número de viviendas principales con pagos pendientes (como las hipotecas), al pasar de los 3,2 millones de 2001 a casi seis millones diez años después, al tiempo que las viviendas totalmente pagadas (algo más de siete millones) se han reducido en este periodo un 2,4%. El alquiler alcanza al 50% de hogares con algún cónyuge extranjero y solo al 8,4% si ambos son nacionales.

Las viviendas propias por herencia o donación han subido un 7,2%, hasta sumar 1,3 millones, mientras que las viviendas cedidas gratuitamente o bajo precio se han incrementado un 49,7% y superan la cifra de 1,3 millones.En los hogares cuyos miembros son todos de nacionalidad española, el régimen de tenencia de la vivienda más frecuente es el de propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación, con el 50,2%, en contraste con el 8,4% que representan las viviendas en alquiler.Por el contrario, los hogares en los que alguno de sus miembros es de otra nacionalidad lo más habitual es el alquiler (49,9%), mientras que las viviendas en propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación suponen el 17%.

Según los datos del INE, el porcentaje de hogares que tienen su vivienda con pagos pendientes ha aumentado en todas las comunidades autónomas entre 2001 y 2011, con Canarias a la cabeza (ha pasado del 17,8% al 32,1%).

Asimismo, el porcentaje de viviendas principales en alquiler subió durante la década de referencia en casi todas las regiones, principalmente en Castilla-La Mancha (del 6,8% al 10,3%) y Navarra (del 7,7% al 10,9%). El informe del INE pone de manifiesto que el mercado inmobiliario español se está abriendo poco a poco hacia el régimen del alquiler.

En noviembre, según datos también del INE, el precio de los alquileres descendió un 0,5% respecto a hace un año. La bajada, en línea con el mes anterior, supone que los alquileres encadenan ya ocho meses consecutivos de caídas. De esta forma, los alquileres presentan un retroceso del 0,5% en lo que va de año. Además, el indicador de precios de los alquileres se mantiene aún siete décimas por debajo del IPC general, que se situó el pasado mes en el 0,2%.Por comunidades autónomas, los principales descensos se localizaron en Navarra (-2,3%), Madrid (-1,9%), Murcia (-1,6%), La Rioja (-1,6%), Extremadura (-1,5%), Comunidad Valenciana (-0,8%), Andalucía (-0,7%), Castilla-La Mancha (-0,8%) y Canarias (-0,7%). Completaron esta lista Aragón (-0,5%), Baleares (-0,4%), Cantabria (-0,2%) y País Vasco (-0,1%).Por su parte, se registraron incrementos en Ceuta (+1%), Melilla (+1%), Galicia (+1%), Castilla y León (+0,7%), Cataluña (+0,5%) y Asturias (+0,4%).