Los números positivos vuelven al mercado hipotecario impulsados por la bajada actual del euríbor y las expectativas de nuevos descensos. El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en julio fue de 36.260, un 23,5% más en tasa anual, de acuedo a los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

También se incrementó  el importe medio de las hipotecas sobre viviendas, que aumentó un 6,2% y se situó en 151.944 euros. Por su parte, el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,17%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) aumentó un 3,5%.

Hipotecas constituidas. Julio 2024

Total % Variación
Mensual Anual Anual acumulada
Fincas Total fincas Número de fincas hipotecadas 46.080 14,3 21,6 -2,5
Capital prestado (miles de euros) 7.851.483 18,2 25,8 -2,3
Importe medio (euros) 170.388 3,4 3,5 0,2
Fincas rústicas Número de fincas hipotecadas 869 19,2 6,1 -10,7
Capital prestado (miles de euros) 183.848 29,7 19,5 -10,6
Importe medio (euros) 211.563 8,8 12,6 0,2
Fincas urbanas Número de fincas hipotecadas 45.211 14,2 21,9 -2,3
Capital prestado (miles de euros) 7.667.635 17,9 26,0 -2,1
Importe medio (euros) 169.597 3,3 3,4 0,2
Viviendas Número de fincas hipotecadas 36.260 15,0 23,5 -1,1
Capital prestado (miles de euros) 5.509.484 19,6 31,2 -1,4
Importe medio (euros) 151.944 4,0 6,2 -0,3

Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas

Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,17% y el plazo medio de 25 años. El 41,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 59,0% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,99% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,32% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 3,1% en julio en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 24,7%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) disminuyeron un 73,7% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 77,4%. El 81,2% de las 10.227 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Total % Variación
Mensual Anual Anual acumulada
Total fincas 10.227 6,7 3,1 -6,9
Novaciones 10.148 6,8 24,7 6,0
Subrogaciones deudor 129 7,5 -73,7 -59,4
Subrogaciones acreedor 387 2,4 -77,4 -54,4

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con tasas de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron un total de quince, encabezadas por  Comunidad Foral de Navarra (63,3%), Cantabria (52,0%) y Galicia (40,2%). Por su parte, las que presentaron las menores tasas anuales fueron Aragón (-12,9%), Illes Balears (-5,5%) y Andalucía (11,4%). Cataluña registró el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas con un total de 6.798, seguida de Andalucía con 6.602, y Madrid con 5.659.