Los números positivos vuelven al mercado hipotecario impulsados por la bajada actual del euríbor y las expectativas de nuevos descensos. El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en julio fue de 36.260, un 23,5% más en tasa anual, de acuedo a los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
También se incrementó el importe medio de las hipotecas sobre viviendas, que aumentó un 6,2% y se situó en 151.944 euros. Por su parte, el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,17%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) aumentó un 3,5%.
Hipotecas constituidas. Julio 2024
Total | % Variación | |||||
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Mensual | Anual | Anual acumulada | ||||
Fincas | Total fincas | Número de fincas hipotecadas | 46.080 | 14,3 | 21,6 | -2,5 |
Capital prestado (miles de euros) | 7.851.483 | 18,2 | 25,8 | -2,3 | ||
Importe medio (euros) | 170.388 | 3,4 | 3,5 | 0,2 | ||
Fincas rústicas | Número de fincas hipotecadas | 869 | 19,2 | 6,1 | -10,7 | |
Capital prestado (miles de euros) | 183.848 | 29,7 | 19,5 | -10,6 | ||
Importe medio (euros) | 211.563 | 8,8 | 12,6 | 0,2 | ||
Fincas urbanas | Número de fincas hipotecadas | 45.211 | 14,2 | 21,9 | -2,3 | |
Capital prestado (miles de euros) | 7.667.635 | 17,9 | 26,0 | -2,1 | ||
Importe medio (euros) | 169.597 | 3,3 | 3,4 | 0,2 | ||
Viviendas | Número de fincas hipotecadas | 36.260 | 15,0 | 23,5 | -1,1 | |
Capital prestado (miles de euros) | 5.509.484 | 19,6 | 31,2 | -1,4 | ||
Importe medio (euros) | 151.944 | 4,0 | 6,2 | -0,3 |
Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,17% y el plazo medio de 25 años. El 41,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 59,0% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,99% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,32% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 3,1% en julio en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 24,7%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) disminuyeron un 73,7% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 77,4%. El 81,2% de las 10.227 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Total | % Variación | |||
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Mensual | Anual | Anual acumulada | ||
Total fincas | 10.227 | 6,7 | 3,1 | -6,9 |
Novaciones | 10.148 | 6,8 | 24,7 | 6,0 |
Subrogaciones deudor | 129 | 7,5 | -73,7 | -59,4 |
Subrogaciones acreedor | 387 | 2,4 | -77,4 | -54,4 |
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con tasas de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron un total de quince, encabezadas por Comunidad Foral de Navarra (63,3%), Cantabria (52,0%) y Galicia (40,2%). Por su parte, las que presentaron las menores tasas anuales fueron Aragón (-12,9%), Illes Balears (-5,5%) y Andalucía (11,4%). Cataluña registró el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas con un total de 6.798, seguida de Andalucía con 6.602, y Madrid con 5.659.
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