Todo llega y aunque esta vez se ha hecho esperar más de lo deseado parece que el cambio de tendencia en el mercado inmobiliario ya está aquí. Después de seis años de depresión la estadística del Consejo General del Notariado, órgano oficial de los notarios, ceñida al terreno y basada en operaciones reales, nos indica que el número de compraventas de casas en febrero creció hasta un 39,8%, hasta las 26.602 transacciones, respecto al mismo mes de 2013. También los precios se recuperan y así, se incrementaron un 0,6%.

Un porcentaje positivo que pone en evidencia el reciente informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que arrojaba una caída del 27,6% en el mercado inmobiliario. Hay que señalar que el INE publica sus datos con dos o tres meses de retraso, con lo que en este informe se reflejan aún los efectos del fin de los incentivos fiscales.

El Consejo General de los notarios indica que el repunte en la compraventa de vivienda de los últimos meses (en enero se disparó un 59,2%) vendría explicado, en parte, por la normalización de las cifras tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, y también por una estabilización de las ventas mensuales.

Los notarios señalan que el incremento de las transacciones se refleja en todos los segmentos del mercado inmobiliario residencial. En el caso de los pisos libres, las adquisiciones se disparan un 38,5% (un 41,4% los usados y un 24,1% los nuevos) y las operaciones sobre casas unifamiliares, que son las más beneficiadas por esta recuperación, registran un crecimiento interanual de hasta el 50,5%.

En cuanto a los precios de los pisos, los notarios vuelven a percibir un encarecimiento, aunque mucho menor que en enero, cuando fue del 8,9%. En este caso, han percibido un ligero incremento del 0,6% en el coste de las viviendas transmitidas durante el segundo mes de 2014, que, a su juicio, parece presentar ciertos signos de estabilización en el mercado. De este modo, sitúan el precio promedio de las viviendas vendidas en 1.189 euros por metro cuadrado.

Por tipologías, en el caso de los pisos, este incremento se situó en el 0,4% y, dentro de este segmento de vivienda, los de precio libre no registraron incremento alguno de sus precios por metro cuadrado, manteniéndose en 1.307 euros. De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.261 euros (-0,2% interanual) y en el caso de los pisos nuevos, su precio fue de 1.575 euros (-0,7% interanual).

Mientras que el precio promedio de las viviendas unifamiliares fue de 972 euros por metro cuadrado, experimentando así un crecimiento del 3,2% interanual. En el caso de las unifamiliares de precio libre, el precio medio fue de 976 euros por metro cuadrado (+2,5% interanual).

Y otra de las situaciones que está comenzando a cambiar, al menos según manifiestan los notarios, es que en consonancia con la expansión de las compraventas también aumenta la contratación de financiación ajena. Así, el número de préstamos hipotecarios para acceder a viviendas en propiedad aumenta un 35,9%. Unas hipotecas que los bancos parecen comenzar a estar concediendo, aunque por un importe menor ya que vieron reducirse su cuantía media en un 6,8%, hasta quedarse en los 104.157 euros.

Por último, según los notarios, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 34%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,6% del precio de la vivienda, algo más que en los últimos meses.

Con todos estos datos en su haber, los notarios indican que el pasado mes de febrero se volvió a registrar una recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda y también en los precios, lo que podría estar anticipando un cambio de tendencia en el sector o, al menos, el fin de la espiral depresiva y el comienzo de la estabilización.