El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) señala una clara desaceleración del 1,7% en el tercer trimestre del año en su primera caída desde el año 2014. Teniendo como base el año 2003 (100%) el valor del índice se sitúa en el 106% proporcionando lecturas similares a las del año 2004.

El IRAI, elaborado por el Colegio de Registradores conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los Registros de la Propiedad (enfoque de la demanda) con la actividad mercantil del sector de  la construcción e inmobiliario (enfoque desde la oferta), dando por tanto una estimación completa de la actividad del sector.

El valor del índice se situó en 106,0% y el índice suavizado (libre de factores estacionales) en 104,7%. Por ello se ha superado un trimestre más con claridad el nivel global de actividad inmobiliaria del año 2003, año base del IRAI, con niveles similares a los de 2004. Ello significa que la actividad inmobiliaria global en España de compraventas e hipotecas, conjuntamente con datos de las cuentas anuales de las empresas, nuevas constituciones y concursos de acreedores del sector, sigue siendo todavía superior a la existente en 2003.

La evolución anual del IRAI durante el tercer trimestre mostró un descenso del 1,73%, que cambia la tendencia de crecimiento continuado desde 2014, agudizando la tendencia de menor crecimiento que se venía observando desde el cuarto trimestre de 2018. Esta caída se sustenta en un descenso importante, en el área de propiedad, del número de compraventas (-7,31%) y del número de hipotecas (-12,11%) y, en el área mercantil del sector de la construcción (-2,43%) y del sector inmobiliario (-1,46%). Estos descensos no pudieron ser compensados por algunos ascensos que destacaron: los precios de las compraventas (3,86%) y el importe medio de las hipotecas (11,77%).

En los primeros nueve meses del año, el IRAI acumulado de 2019 crece todavía un 1,87% debido, fundamentalmente, al incremento del área de propiedad (crecimiento del 3,38% que aportó al índice un 2,50%). Este incremento se debe tanto al aumento de las compraventas (crecimiento del 4,28% que aportaron al índice un 2,08%) como de las hipotecas (crecimiento del 1,66% con una aportación al índice del 0,42%).