La Inteligencia Artificial continúa su marcha arrolladora en el sector inmobiliario, y un 20% de las empresas ya manifiestan su intención de realizar inversiones para ajustar sus estructuras tecnológicas y laborales a este conjunto de nuevas herramientas.

Y esto sucede cuando todavía existen miles de agencias inmobiliarias que aún se mantienen dentro de los límites de la primera revolución tecnológica, disponiendo de una página web muy limitada en su capacidad y manejo por su pertenencia a un CRM y un planteamiento comercial enfocado a publicitarse en alguno o varios de los tres o cuatro portales inmobiliarios más conocidos, con un concepto muy arriesgado de querer mantenerse con lo que funcionaba.

Esta nueva revolución tecnológica va a suponer un cambio radical en el sector, que lo dejará irreconocible en poco más de dos años, alterando muchos de los aspectos de la profesión desde el punto de vista de la eficiencia y la productividad. Comenzando por la automatización de las tareas más tediosas y siguiendo por la mejora de la efectividad del marketing, la presencia on line y la gestión de la cartera de inmuebles, la Inteligencia Artificial ya está cambiando la forma de trabajar en el sector.

Y el que no lo quiera ver se volverá más ineficiente y poco rentable de lo que ya era, cediendo su posición a los actores más avanzados y puestos al día que ya están llegando al sector. El pasado año se incrementaron un 8,5% las empresas dedicadas a actividades inmobiliarias y muchas de estas incorporaciones ya llevan el sello de empresas más tecnológicas, que han digitalizado todos los procesos de su negocio e integrado y sincronizado aplicaciones y flujos de información en una web independiente y enfocada al SEO, tanto en arquitectura como actividades.

Esta acción democratizadora de acceso a la información y a la visibilidad en Google, que viene a ayudar a las inmobiliarias mejorando su situación frente a los grandes portales, sólo acaba de comenzar. En este artículo continuaremos la exposición de algunas de las herramientas de Inteligencia Artificial que ayudan a las inmobiliarias a ser más eficaces, rentables y eficientes.

Herramientas de Inteligencia Artificial para Captación de Inmuebles de Particulares

La captación de inmuebles de particulares es un aspecto clave del negocio inmobiliario. Plataformas como Idealista utilizan IA para analizar datos y facilitar la captación efectiva de propiedades de particulares. En el mercado comienzan a aparecer herramientas cada vez más complejas, algunas asociadas a portales inmobiliarios para actuar en su interior o CRMs. Entre ellas: estatefox, betterplace y datavenues o tactius.

Herramientas de Inteligencia Artificial para Potenciar la Presencia en Redes Sociales

La presencia en redes sociales es esencial en el mundo digital actual. Herramientas como Buffer y Hootsuite utilizan IA para programar publicaciones, analizar tendencias y optimizar la estrategia en redes sociales.

Herramientas de inteligencia artificial para general contenidos

Además de las aplicaciones de gestión de contenidos (CMS), las de gestión de contactos (CRM) y de publicación en redes sociales, están incorporando utilidades para facilitar la creación de contenidos. Tal vez la más conocida en estos momentos sea ChatGpt.

¿Qué es ChatGPT y cómo funciona la tecnología de conversación impulsada?

‍ChatGPT (Chat Generativo Previamente Entrenado, en inglés) es un modelo de lenguaje de gran escala desarrollado por OpenAI. Ha sido “entrenado”, o así se refiere él mismo, utilizando una gran cantidad de texto para responder a una amplia variedad de preguntas y generar texto en diferentes idiomas. Hablar con él es tan fácil como escribirle directamente en tu idioma.

Su funcionamiento se basa en la inteligencia artificial y el aprendizaje profundo para predecir la probabilidad de una respuesta correcta en función de una pregunta dada y su capacidad para responder preguntas y generar texto es el resultado del entrenamiento con un gran corpus de texto en línea. Esto es lo que le permite tener una amplia gama de conocimientos y habilidades lingüísticas.

Cuando ChatGpt recibe una pregunta, utiliza las técnicas de procesamiento de lenguaje natural para entender su contenido y generar una respuesta coherente, aunque a veces tiene fallos. Pero como es una herramienta que aprende, los subsanará y en próxima ocasión dará respuestas más acertadas

Clientify o Metriccool, son ejemplos de aplicaciones que han añadido en su sistema, atajos con inteligencia artificial, para facilitar la creación de títulos en landings, asuntos en emailings, descripciones para publicaciones sociales o contenidos para anuncios de propiedades inmobiliarias.

Copy.ai: Ayuda a escribir textos para el blog de la inmobiliaria, para los asuntos y contenidos de emailings, e incluso para redes sociales.

Grammarly: proporciona sugerencias de correcciones en el texto para que no tengas ningún error de gramática, estilo o tono en tus textos.

Writesonic:Herramienta para generar contenido SEO, descripciones de producto e incluso para el copy de Meta o Google Ads.

Smartwriter: Esta herramienta te ayuda a generar el contenido para tu estrategia de email marketing, pero además también tiene una extensión de LinkedIn.

Jasper:Esta es una de las más potentes; genera contenido muy avanzado, ayudando con el proceso creativo de nuevos proyectos

Herramientas de Inteligencia Artificial para la creación de anuncios

La Inteligencia Artificial tiene la capacidad de extraer información de una imagen o conjunto de imágenes, identificando las características principales de una vivienda y ayudando a los agentes inmobiliarios a desarrollar textos descriptivos de manera mucho más rápida y sencilla.

La IA es capaz de entender los datos de una fotografía de una forma muy similar a cómo lo hacemos las personas: detecta estilos, dimensiones, materiales empleados, número de habitaciones, tipo de iluminación e incluso marcas comerciales de ciertos electrodomésticos y mobiliario. Gracias a ello, ahorra tiempo durante el proceso de creación de anuncios, rellenando información en función de los detalles de la imagen. Entre las más conocidas:

. AdCreative.ai. Es una plataforma de publicidad automatizada con IA que puede generar bellas creatividades publicitarias a escala. Cuenta con un potente modelo de aprendizaje automático (ML) que se ha entrenado con millones de creatividades publicitarias y publicaciones en redes sociales de alto rendimiento, y que mejora día a día.

. ADYOUNEED es una herramienta de gestión publicitaria integral impulsada por la IA. Puede crear, probar y desplegar de forma inteligente creatividades publicitarias en múltiples plataformas como Google, Facebook e Instagram, y próximamente en LinkedIn, Twitter y TikTok.

. Persado es una de las principales plataformas de generación de contenidos de inteligencia artificial para el marketing, una mezcla de tecnologías modernas de IA, como el aprendizaje automático y la generación de lenguaje natural, junto con la lingüística computacional, que puede generar contenido publicitario pertinente y personalizado.

. Phrasee es una plataforma SaaS basada en la inteligencia artificial para redactar un lenguaje de marketing optimizado en tiempo real. Gracias a la Generación de Lenguaje Natural (NLG), puede escribir mejores líneas de asunto y variaciones de los textos publicitarios que suenen naturales. El modelo NLG se ajusta a los requisitos de la marca de cada cliente.

Herramientas de IA para mejorar imágenes de viviendas

Una de las ventajas de la Inteligencia Artificial que más están valorando las agencias inmobiliarias avanzadas es su capacidad para interaccionar y mejorar la calidad de las imágenes de la web de una manera automática. De esta forma podemos realizar en segundos mejoras en las fotografías de inmuebles atendiendo a la iluminación, corrección de sombras o eliminación de ciertos elementos que pueden perturbar la homogeneidad de la imagen como reflejos, personas o marcas comerciales.

Con estas herramientas podemos cambiar el fondo que se ve a través de una ventana, pasando por ejemplo de un día tormentoso a uno soleado. Esta tecnología también nos permite seleccionar en segundos las mejores fotografías dentro de un listado de imágenes tomadas a una vivienda. HitPaw puede ser una de las mejores herramientas, sin olvidar a AVC Labs, Icons8 y Vance AI, entre otras muchas.

Herramientas IA para Optimización SEO de imágenes

Pero las mejoras en imágenes no se refieren solo a nivel estético. La Inteligencia Artificial también permite optimizar las imágenes de una web para conseguir un mejor posicionamiento en buscadores, lo que es esencial para colocar nuestros inmuebles en los lugares donde podrán ser vistos y de paso, conseguir un mejor posicionamiento de nuestra web.

La IA es capaz de rellenar las etiquetas alternativas (ALT) de las imágenes, algo comúnmente olvidado por los portales y agencias inmobiliarias debido al gran volumen de fotografías que se manejan. Además, también podemos crear pie de fotos descriptivos pensados para el posicionamiento en Google.

Una de las más conocidas es DALL-E2, creada por la compañía OpenAI y habilitada para que cualquier persona pueda ingresar y comenzar a crear. Tan sólo inscribirse y rellenar unos datos es suficiente para utilizar la herramienta.

Herramientas de IA para mejorar el cálculo de rentabilidad

Otra aplicación de la IA en el sector inmobiliario es su capacidad de analizar grandes cantidades de datos y tomar decisiones basadas en ellos. Esto permite usar algoritmos de aprendizaje automático con los que predecir el precio de las propiedades e identificar las mejores opciones de inversión.  Es una herramienta que todos nuestros clientes inversores o no, nos agradecerán.

La Inteligencia Artificial posibilita calcular el precio óptimo de un inmueble al que se debería comprar, pero también al que se debería vender o alquilar para obtener la rentabilidad mínima deseada, que podemos fijar como objetivo

Herramientas de IA para la visualización de datos

La visualización rápida y eficaz de los datos es esencial en el mercado inmobiliario, y la inteligencia artificial (IA) ha mejorado significativamente la manera en que se presentan y se interpretan estos datos. Hay muchas herramientas de visualización de datos, pero estas cinco están revolucionando la forma en que los profesionales del mercado inmobiliario ven y utilizan sus datos consiguiendo ser mucho más eficientes.

Tableau: Esta herramienta de visualización de datos se encarga del análisis de datos y la creación de informes de manera simple e intuitiva. Con Tableau, los usuarios pueden crear gráficos y diagramas interactivos, lo que les permite explorar y visualizar sus datos de manera mucho más detallada.

Power BI: Esta herramienta de Microsoft es perfecta para el análisis de grandes conjuntos de datos. Power BI permite a los usuarios conectar datos de diferentes fuentes y presentarlos de manera clara y visualmente atractiva. También cuenta con una amplia variedad de funciones de análisis y visualización.

QlikView: Utiliza una técnica llamada “asociación en memoria” para consultar grandes conjuntos de datos con rapidez. QlikView también tiene un modelo de seguridad robusto, lo que significa que los datos y los informes están protegidos contra acceso no autorizado.

Google Data Studio: Esta herramienta de visualización de datos es gratuita y fácil de usar. Google Data Studio permite a los usuarios conectar diferentes fuentes de datos y crear informes personalizados con gráficos, tablas y diagramas. También es compatible con la colaboración en tiempo real.

D3.js: Esta biblioteca de visualización de datos de JavaScript ofrece una amplia gama de herramientas de visualización, incluyendo gráficos y mapas interactivos. D3.js es altamente personalizable, lo que significa que los usuarios pueden ajustar los gráficos para adaptarse a sus datos y sus necesidades.

Un proceso tecnológico que necesita comenzar desde abajo

La Inteligencia Artificial ha llegado al sector inmobiliario y lo está transformando al ofrecer soluciones eficientes, personalizadas y accesibles para los agentes inmobiliarios y sus clientes. La elección de las herramientas de IA adecuadas para cada trabajo y para cada forma de hacerlo es fundamental. Es importante investigar, probar y seleccionar las herramientas que mejor se adapten a las necesidades y metas específicas de cada agencia inmobiliaria. Pero hay que empezar por el principio.

La semana pasada una agencia inmobiliaria me preguntó qué herramientas de IA podía empezar a utilizar en su web para ser más eficaz y ágil en su trabajo. Sin embargo, disponía de una tecnología web dependiente de un conocido CRM, lo que supedita su acción a lo que quiera ir implementando el CRM en su web. Y éste es el inicio para esta revolución ya en marcha. Disponer de una página web propia y bien diseñada, con acceso ilimitado a su arquitectura y capacidad escalable, es el primer paso aconsejable. El posicionamiento en Google y la incorporación de herramientas de inteligencia artificial para inmobiliarias son los siguientes.  Hacer trampas y saltarse los pasos suele resultar caro y estéril

Todavía hay mucho por descubrir y la tecnología nos sorprende cada día con una nueva aplicación útil para nuestro trabajo diario o aplicable para una posibilidad que aún no realizábamos. Lo importante es no quedarse atrás y actualizarse, porque con la competencia que hay entre las agencias inmobiliarias, con una masificación absoluta en determinadas ubicaciones, el que no lo haga desaparecerá y más pronto que tarde.

Periodista económico

Eduardo Lizarraga

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