Herramientas de inteligencia artificial para inmobiliarias (2)

No han pasado apenas tres meses desde que se publicó la primera parte del artículo dedicado a las “Herramientas de inteligencia artificial para inmobiliarias” y el panorama de la IA ha ganado en múltiples aplicaciones y en profundidad y complejidad de las ya existentes. Cada semana la inteligencia artificial llega con una nueva aplicación al sector inmobiliario, con el objetivo de mejorar la eficiencia, la productividad, la competitividad y la experiencia del cliente, lo que indica la necesidad de sumergirse en este nuevo mundo antes de que se complique demasiado y es que, aunque no lo parezca, aún es sencillo.

Y lo es, porque cualquier usuario puede entrar en las aplicaciones y trabajar de forma directa con estas herramientas avanzadas, muchas de ellas, la mayoría, con su versión gratuita y premium. Otro aspecto que nos va a facilitar la incorporación de las nuevas tecnologías a nuestra empresa es que el software y el hardware están disponibles en proveedores tan conocidos y accesibles como Amazon o Microsoft, por lo que no hace falta realizar un gran desarrollo interno. Para finalizar y lo más importante, las mejoras de productividad que están consiguiendo los precursores, son tan importantes que pueden dejar fuera del mercado a empresas que no incorporen la IA en los siguientes años.

En el mundo inmobiliario actual, la tecnología juega un papel fundamental para mejorar la eficiencia y la experiencia del cliente. Las agencias inmobiliarias en toda España están explorando y adoptando herramientas de Inteligencia Artificial (IA) para optimizar diversos aspectos de sus operaciones.

En el anterior artículo hablamos de los conceptos básicos y de las más conocidas herramientas de inteligencia artificial para inmobiliarias, dejando para la siguiente ocasión profundizar en el resto. Pero como ya he comentado, el panorama se amplía y, muy posiblemente, deberemos ir revisando de forma periódica la existencia de estas ayudas tecnológicas.

Herramientas de IA para Edición Automática de Imágenes

Una de las ventajas de la Inteligencia Artificial que más valoran las agencias inmobiliarias es su capacidad para mejorar la calidad de una imagen de manera automática y hacerlas más atractivas. Esto permite realizar en pocos segundos y sin esfuerzo, mejoras en las fotografías de inmuebles atendiendo a la iluminación, corrección de sombras o eliminación de ciertos elementos que pueden perturbar la homogeneidad de la imagen como reflejos, personas o marcas comerciales.

Con la Inteligencia Artificial podemos cambiar el fondo que se ve a través de una ventana, pasando por ejemplo de un día tormentoso a uno soleado. Esta tecnología también nos permite seleccionar las mejores fotografías dentro de un listado de imágenes tomadas a una vivienda. Herramientas de IA como Canva y Adobe Sensei permiten la edición automática de imágenes, mejorando la calidad y estética de las fotos de propiedades de manera eficiente.

La Inteligencia Artificial con planos en 2D y 3D

En la misma línea que las fotografías, los planos dibujados a mano, en cualquier papel, pueden convertirse en planos en 3 dimensiones, en segundos, respetando las superfices indicadas. Como herramientas ya experimentadas se pueden citar:

Getfloorplan: crea planos en 2D y 3D, tour virtuales 360° de inmediato.
Opal-ai.com: genera un plano en 3D desde un video grabado en la propiedad (solo iOS)
Planner5d.com: permite crear planos desde cero, mediante plantillas o cargando planos en 2D.
drawit.art: Partiendo de un esbozo, genera una imagen basada en el dibujo.

Herramientas de Inteligencia Artificial para Realizar Branding

Para tu nueva oficina inmobiliaria, para comercializar una promoción inmobiliaria, o para impulsar una nueva unidad de negocio, la inteligencia artificial acelera el proceso creativo de nuevas marcas.

El branding es esencial para establecer la identidad de una agencia inmobiliaria. Puedes crear un kit de elementos de marketing, desde logotipos a material promocional (merchandising) relacionado con ese logotipo, como tarjetas de visita, bolsas, bolígrafos serigrafiados…Herramientas de IA como Tailor Brands ayudan a crear logotipos y diseños de marca únicos y atractivos. También merece la pena mirar Looka, una plataforma para el diseño de logotipos y crear material de branding

Generación de Vídeos: Herramientas de IA para Publicidad

Con ayuda de la IA, se pueden crear videos promocionales de propiedades, incorporando un avatar que haga una presentación de la vivienda, con solo aportar un texto para que lo lea. También se puede combinar la imagen de una persona real con elementos visuales creados virtualmente. Con ello conseguiremos atraer a más clientes a nuestra web. Herramientas como Magisto y Viosk emplean IA para crear vídeos publicitarios impactantes y efectivos. Pero además:

Adobe Sensei: Utiliza IA para mejorar y retocar automáticamente imágenes y videos de propiedades.
Slidely: Proporciona herramientas de edición de video automatizadas para crear presentaciones profesionales de propiedades.
Maverick: Con esta herramienta solo tendrás que grabar un único vídeo y de forma automática generará videos personalizados para tus clientes/colaboradores utilizando IA.
Munch: extrae clips de videos largos, para generar videos de mayor atractivo y que se viralicen en redes sociales.

Herramientas de Realidad Virtual y Realidad Aumentada

Estas tecnologías están transformando la forma en que las personas ven las propiedades. Mediante la creación de visitas virtuales inmersivas, los compradores potenciales pueden explorar una propiedad desde la comodidad de su propia casa, ahorrando tiempo y energía. . Herramientas como Matterport ofrecen experiencias inmersivas mediante visitas virtuales y visualización en 3D.

Herramientas de Inteligencia Artificial para Marketing de inmuebles

El marketing eficaz es esencial para destacar en el mercado inmobiliario. Plataformas como HubSpot utilizan IA para automatizar campañas, personalizar contenidos y mejorar la efectividad de las estrategias de marketing.

Las agencias inmobiliarias pueden utilizar inteligencia artificial para personalizar anuncios y recomendaciones de propiedades según los intereses y preferencias de cada cliente. De esta manera se mejora la relevancia de las ofertas presentadas a los potenciales compradores o arrendatarios, aumentando así las posibilidades de éxito en las transacciones.

La Inteligencia Artificial tiene la capacidad de extraer información de una imagen o conjunto de imágenes, identificando las características principales de una vivienda y ayudando a los agentes inmobiliarios a crear textos descriptivos de manera mucho más rápida y sencilla. Detecta estilos, dimensiones, materiales empleados, número de habitaciones, tipo de iluminación e incluso marcas comerciales de ciertos electrodomésticos y mobiliario. Es una herramienta que ahorra tiempo durante el proceso de creación de anuncios, rellenando información en función de los detalles de la imagen. Otras posibilidades:

Adfenix: Emplea IA para personalizar anuncios inmobiliarios en función de los intereses de los clientes.
Cognilytica: Proporciona tecnología de inteligencia artificial para la personalización de recomendaciones y contenido inmobiliario.

Inteligencia artificial para el diseño de interiores

Otra de las ventajas más valoradas de las herramientas de inteligencia artificial para inmobiliarias es su capacidad para recrear un inmueble o una estancia concreta, permitiendo a los clientes comprobar cómo podría quedar una vivienda después de ser sometida a un proceso de reforma. Es como el home staging, pero más sencillo, barato y versátil

Podemos partir de una fotografía de una estancia vacía o de una que disponga ya de ciertos elementos pero que no coincidan con lo que el comprador o inversor está buscando. Gracias a la Inteligencia Artificial podemos elegir los elementos a ubicar en la habitación, su distribución, estilo de decoración, etc. Esto permite crear varias versiones de un mismo espacio, mejorando la percepción del cliente sobre la vivienda y sus posibilidades.

Interior AI. Una app de planificación de interiores muy diferente a las demás, y es que no sirve para distribuir muebles y objetos decorativos en un espacio concreto, sino para imaginar qué estilo decorativo le va mejor a la vivienda que estamos promocionando. Aunque es de pago, cuenta con una versión gratuita que permite subir cinco fotos por día.
HomeBy. Recrea virtualmente una habitación y permite poner muebles y objetos decorativos en ella. Lo mejor de la app es que cuenta con productos reales de reconocidas marcas de decoración de nuestro país. Además, permite ver diseños de otros usuarios, lo que resulta muy útil para coger inspiración. La versión gratuita es bastante completa, pero tiene algunas limitaciones, como el hecho de que no permite ver las imágenes en 360 grados.
Home Styler. No solamente deja escoger entre productos de marcas de nuestro país, sino que permite diseñar las estancias a partir de fotografías reales, lo que lo hace todo muy realista. Además, también da la opción de idear los espacios a partir de estancias prediseñadas.

Posibilidades que se pueden explorar: MagicPlan, Roomstyler 3D o Planner 5D, entre muchas otras.

La inteligencia artificial en la valoración de propiedades

El uso de la Inteligencia Artificial (IA) en el sector inmobiliario no deja de crecer, y ahora se está convirtiendo en un activo esencial para la valoración de propiedades. En este sentido, los algoritmos y herramientas de IA están aumentando drásticamente la precisión y la velocidad del proceso de valoración de propiedades. Varias empresas han desarrollado herramientas basadas en IA que pueden analizar una amplia gama de conjuntos de datos para determinar con precisión el valor de una propiedad. Estas herramientas utilizan algoritmos de aprendizaje automático para analizar los datos de la propiedad, incluidos datos comparables de ventas, características de la propiedad y tendencias del mercado para generar una valoración precisa. Algunas de estas herramientas también utilizan el procesamiento del lenguaje natural (PLN), que les permite comprender el contexto de las tendencias del mercado, proporcionando información adicional que las valoraciones tradicionales no captan. Mediante el uso de estas herramientas de valoración basadas en IA, tanto los propietarios de viviendas como los inversores pueden tomar decisiones informadas basadas en valoraciones de propiedades precisas y actualizadas.

Otra ventaja de estas herramientas de valoración basadas en IA es su capacidad para agilizar y hacer más eficiente el proceso. Mientras que los métodos tradicionales de valoración de propiedades pueden llevar días o incluso semanas, los algoritmos de IA pueden proporcionar una valoración precisa y fiable en cuestión de minutos. Cabe mencionar que las herramientas de valoración basadas en IA no pretenden sustituir a los tasadores o expertos inmobiliarios humanos, sino más bien apoyar su trabajo y proporcionarles información valiosa.

Todas las tasadoras disponen ya de herramientas accesibles para la valoración de propiedades como Tinsa, que en el campo de las valoraciones automáticas (AVM) tiene disponible su herramienta Stima.

Herramientas de Inteligencia Artificial en el inmobiliario. Innovación y liderazgo

Para liderar en Inteligencia Artificial en el sector inmobiliario, es crucial mantenerse actualizado sobre las últimas tendencias, participar en capacitaciones y colaborar con expertos en tecnología. La innovación constante es clave para sobresalir y brindar un servicio inmobiliario de vanguardia.

La elección de las herramientas de IA adecuadas es fundamental. Es importante investigar, probar y seleccionar las herramientas que mejor se adapten a las necesidades y metas específicas de cada agencia inmobiliaria.

En resumen, la Inteligencia Artificial está transformando la industria inmobiliaria, mejorando procesos y proporcionando experiencias superiores tanto para los profesionales inmobiliarios como para sus clientes. Al adoptar estas tecnologías, las agencias inmobiliarias pueden mantenerse a la vanguardia y ofrecer un servicio excepcional en un mercado cada vez más competitivo. Un buen soporte web, posicionamiento en Google y la incorporación de herramientas de inteligencia artificial para inmobiliarias son ya las claves de este presente.

Eduardo Lizarraga