El sector inmobiliario sigue siendo un pilar clave del tejido empresarial en España. Según la Estadística Mercantil del Colegio de Registradores, las actividades inmobiliarias han incrementado su peso hasta el 11% del total de nuevas sociedades constituidas en 2024, consolidándose como un motor económico significativo. Este crecimiento del 0,9% respecto al año anterior refleja un dinamismo que contrasta con los desafíos que enfrentan otros sectores económicos.

Las empresas de actividades inmobiliarias ya son el 11% del tejido empresarial

El año 2024 cerró con la creación de 119.467 nuevas sociedades en España, un 9,6% más que en 2023. Este crecimiento sitúa la actividad empresarial en cifras cercanas a las registradas antes de la crisis de 2008. Entre los sectores destacados, las actividades inmobiliarias representan el 11% de las nuevas empresas, lo que refuerza su importancia dentro del panorama económico nacional.

  • El comercio, aunque sigue liderando la creación de empresas, muestra una caída de 2,4 puntos y representa el 17,1% del total.
  • La construcción, con un peso del 14,8%, se mantiene estable, reafirmando su relevancia.

El aumento de nuevas empresas inmobiliarias refleja una recuperación sostenida tras la pandemia, impulsada por una demanda que se ha mantenido fuerte tanto en compraventa como en alquiler, a pesar de las tensiones en el mercado.

Distribución regional: Navarra y Ceuta lideran el crecimiento

El crecimiento de nuevas sociedades no ha sido uniforme en todo el territorio nacional. Las regiones con mayores incrementos son:

  • Ceuta y Melilla, con un aumento del 62,5%.
  • Navarra, que creció un 49,4%.

Estos datos muestran que, aunque el inmobiliario tiene un peso importante a nivel nacional, existen áreas donde la actividad empresarial, incluida la inmobiliaria, está experimentando un auge excepcional.

La construcción supone el 14,8% del total

Además de las actividades inmobiliarias, la construcción sigue siendo un sector fundamental en la creación de empresas. Su 14,8% del total de constituciones empresariales lo posiciona como el segundo sector más relevante. Este dato evidencia que la actividad inmobiliaria y la construcción están interconectadas, formando un bloque clave en el desarrollo económico y social del país.

La construcción no solo genera empleo directo, sino que impulsa actividades relacionadas como el transporte, la logística y el suministro de materiales.

Los buenos datos del inmobiliario el pasado año incrementan las aperturas 

El notable rendimiento del mercado inmobiliario en 2024 ha sido un factor determinante en el aumento de nuevas empresas. A pesar de los retos que plantea el acceso a la vivienda, especialmente en las grandes ciudades, los indicadores generales muestran:

  • Incremento en el precio medio de la vivienda, lo que atrae a inversores.
  • Estabilidad en la demanda de alquiler, especialmente en zonas urbanas y turísticas.
  • Interés internacional, con compradores extranjeros que siguen apostando por España como destino de inversión.

Este contexto ha animado a muchos emprendedores a lanzarse al sector, aunque el panorama de 2025 plantea ciertos desafíos.

Los problemas de captación este año pueden dificultar el futuro de empresas poco asentadas

A pesar del crecimiento en 2024, el mercado inmobiliario enfrenta importantes retos en 2025:

  • Falta de oferta: Especialmente en zonas urbanas y costeras, donde la demanda supera ampliamente a la disponibilidad de viviendas y locales comerciales.
  • Regulaciones más estrictas: Cambios legislativos relacionados con el alquiler y la compraventa podrían limitar las operaciones.
  • Competencia creciente: La proliferación de nuevas empresas pone en riesgo la supervivencia de aquellas que no cuenten con estrategias sólidas de captación y fidelización.

Branding y estrategias de captación: una necesidad ineludible

En un mercado saturado, el éxito dependerá de la capacidad de cada empresa para destacar. El branding y las estrategias de captación se han convertido en herramientas imprescindibles para atraer a vendedores e inversores.

  • Presencia digital: Una página web optimizada, activa en SEO, y campañas en redes sociales son esenciales.
  • Innovación tecnológica: Herramientas como tours virtuales, sistemas de gestión inmobiliaria (CRM), la categorización posicionada de los inmuebles, estructuras de captación y análisis de big data marcan la diferencia.
  • Atención personalizada: Un enfoque centrado en las necesidades del cliente puede ser el factor decisivo para cerrar operaciones.

Reflexiones finales

La constitución de empresas inmobiliarias crece 0,9 puntos, lo que confirma el buen momento que vive el sector. Sin embargo, 2025 se perfila como un año lleno de desafíos. La falta de oferta, los problemas legislativos y la creciente competencia exigen a las nuevas empresas no solo adaptarse, sino también innovar.

En este contexto, empresas tecnológicas como Aquimicasa juegan un papel fundamental, proporcionando visibilidad, herramientas  y asesoramiento a empresas inmobiliarias que buscan consolidarse en un mercado tan competitivo.

¿Estás preparado para los retos del futuro inmobiliario?