El Ayuntamiento de San Sebastián, a través de un diagnóstico elaborado por Donostiako Etxegintza, ha solicitado la declaración de la ciudad como zona de mercado residencial tensionado. Este informe, compartido con diversos grupos municipales, asociaciones, profesionales del sector inmobiliario y entidades sociales, subraya el riesgo de una oferta insuficiente de vivienda a precios asequibles para la población residente, así como la dificultad para nuevos hogares de acceder al mercado inmobiliario.
El alcalde de Donostia / San Sebastián, Eneko Goia, ha señalado que tanto la memoria justificativa como el diagnóstico indican serias dificultades para acceder a viviendas asequibles en la ciudad, afectando especialmente a los colectivos más vulnerables. Por este motivo, la solicitud plantea medidas administrativas y la implementación de un plan específico para corregir los desequilibrios en el mercado, con un período inicial de aplicación de tres años.
Consecuencias de la declaración de zona tensionada
La declaración de San Sebastián como zona tensionada tendrá un impacto significativo en la regulación de los precios de los alquileres para vivienda habitual, con el objetivo de evitar su incremento. Entre las medidas más destacadas, figuran:
Regulación para pequeños propietarios (menos de cinco viviendas)
- Nuevos contratos en viviendas ya alquiladas: la renta estará limitada al valor del último contrato, con incrementos máximos del 10% en casos de mejoras significativas, como rehabilitaciones, eficiencia energética y accesibilidad.
- Viviendas que no han sido alquiladas en los últimos cinco años: el precio del alquiler será fijado según el Índice de Precios de Referencia, teniendo en cuenta la ubicación y las características del inmueble.
Regulación para grandes tenedores (cinco o más viviendas)
- El precio del alquiler, independientemente del historial de la vivienda, siempre será determinado por el Índice de Precios de Referencia.
- Duración de los contratos en vigor: las personas arrendatarias podrán solicitar hasta tres prórrogas anuales en los mismos términos y condiciones.
El alcalde explica el riesgo de la oferta insuficiente de vivienda a precios asequibles
El alcalde Eneko Goia y la concejala de Planificación Urbanística y Vivienda, Nekane Arzallus, han explicado la situación crítica del mercado de vivienda en San Sebastián, destacando que el 31,6% de los ingresos medios de los hogares se destinan al alquiler, superando el umbral del 30% establecido en la Ley de Vivienda. Esto coloca a la capital guipuzcoana entre las ciudades con el alquiler más caro en España, junto con Madrid y Barcelona.Esto coloca a la capital guipuzcoana entre las ciudades con el alquiler más caro en España, junto con Madrid y Barcelona.
La solicitud de San Sebastián sigue el ejemplo de otros municipios como Irun, Errenteria y varias localidades navarras. En conjunto, esta medida busca aliviar la presión del mercado inmobiliario y asegurar una oferta adecuada de vivienda para todos los residentes.
El Ayuntamiento elabora un Plan de Vivienda
El Ayuntamiento donostiarra ha desarrollado un Plan de Vivienda para abordar los problemas del mercado inmobiliario, enfocado en cuatro ejes principales:
- Fomento del alquiler asequible.
- Actuaciones sobre el parque de edificios y regeneración urbana.
- Prestaciones y ayudas al alquiler.
- Sistemas de gobernanza y coordinación institucional.
Entre las metas a mediano plazo, el Plan propone la creación de 1.900 viviendas antes de 2027, de las cuales más del 50% estarán bajo algún régimen de protección pública. Este esfuerzo busca garantizar que menos del 30% de los ingresos de las unidades convivenciales se destinen al pago de la vivienda.
El alcalde ha recalcado que, si bien la ley puede ser una herramienta útil, no es la solución definitiva al problema de la vivienda. «Un problema tan complejo como el acceso a la vivienda requiere de múltiples acciones, desde la regulación del mercado hasta la promoción de nuevas tipologías habitacionales», afirmó Goia.
Oferta de vivienda y el impacto de la regulación
La concejala Arzallus advirtió que la desaparición de viviendas del mercado de alquiler ha sido una consecuencia no deseada de la regulación, con un salto hacia alquileres de temporada para esquivar las restricciones. Este fenómeno podría agravar la oferta insuficiente de vivienda y requerirá de un esfuerzo conjunto para garantizar la efectividad de las medidas propuestas.
Con esta iniciativa, San Sebastián busca equilibrar el acceso al mercado de vivienda, garantizando precios justos y accesibles para todos sus ciudadanos, al tiempo que enfrenta los desafíos de un mercado inmobiliario complejo y en constante transformación.
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