El Ayuntamiento de Barcelona instruirá a las comunidades de vecinos

El Ayuntamiento de Barcelona sigue endureciendo su lucha contra los pisos turísticos. En una nueva iniciativa, el consistorio ofrecerá asesoramiento y acompañamiento técnico a las comunidades de propietarios que quieran prohibir estas viviendas en sus edificios. La medida, que entra dentro de un acuerdo presupuestario con ERC, se aplicará en colaboración con el Colegio de Administradores de Fincas y la Cámara de la Propiedad Urbana.

El objetivo principal es proporcionar herramientas legales a las comunidades de vecinos para que puedan modificar sus estatutos y vetar la actividad de pisos turísticos, una fuente recurrente de conflictos en los edificios residenciales. Para ello, se pondrá en marcha una campaña de información y asesoramiento, facilitando la redacción y modificación de estatutos.

Desde el próximo 3 de abril cambia la situación

Esta nueva acción municipal se enmarca en la creciente presión reguladora sobre el alquiler turístico. A partir del 3 de abril, entrarán en vigor cambios en la normativa que permitirán a las comunidades de vecinos vetar la presencia de estos alojamientos con una mayoría de tres quintos de los propietarios.

Barcelona, que cuenta con más de 10.000 pisos turísticos, lleva años intentando frenar la proliferación de estas viviendas, muchas de ellas ilegales. Actualmente, casi el 60% de los pisos turísticos en la ciudad operan sin licencia.

La norma no es retroactiva

Sin embargo, la nueva regulación no tiene efectos retroactivos, lo que significa que los pisos turísticos que ya operaban con licencia no se verán afectados de inmediato. La modificación de estatutos en una comunidad no obligará a cerrar las viviendas turísticas que ya estuvieran en funcionamiento antes del cambio.

Eso sí, la medida busca poner freno a la concesión de nuevas licencias y facilitar que los propietarios tengan más poder de decisión sobre lo que ocurre en sus edificios.

El objetivo principal de esta medida es promover la redacción de nuevos estatutos

Para facilitar la implementación de esta nueva posibilidad, el Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda de Barcelona (IMHB), lanzará una convocatoria de subvenciones. El dinero se destinará a financiar la creación y modificación de estatutos comunitarios, permitiendo que los vecinos regulen mejor los usos de las viviendas.

Además, la campaña de asesoramiento incluirá modelos de estatutos y orientaciones específicas para que las comunidades puedan aplicar la prohibición de pisos turísticos de forma efectiva.

Las comunidades de vecinos podrán denunciar a los infractores

Otro de los puntos clave de esta iniciativa es que Para facilitar la implementación de esta nueva posibilidad, el Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda de Barcelona (IMHB), lanzará una convocatoria de subvenciones. El dinero se destinará a financiar la creación y modificación de estatutos comunitarios, permitiendo que los vecinos regulen mejor los usos de las viviendas.

Barcelona ya ha impuesto en los últimos años multas de hasta 60.000 euros a propietarios que operaban sin licencia. Con esta nueva medida, se pretende reforzar aún más el control y permitir una respuesta más rápida ante irregularidades.

La tendencia a la regulación se extiende en Europa

Barcelona no es un caso aislado. Cada vez más ciudades europeas están regulando con mayor dureza el alquiler turístico para intentar controlar sus efectos sobre el mercado de la vivienda. Ciudades como Ámsterdam, París, Berlín o Lisboa han impuesto restricciones similares para proteger a los residentes y evitar la expulsión de vecinos de sus propios barrios.

El aumento de los precios de alquiler y la falta de oferta de vivienda han llevado a muchas administraciones a tomar medidas drásticas. En el caso de Barcelona, la decisión más contundente se tomó en junio de 2024, cuando el alcalde Jaume Collboni anunció que la ciudad eliminaría progresivamente los pisos turísticos hasta su desaparición en noviembre de 2028.

A nivel regional, la Generalitat de Cataluña ha decidido duplicar la tasa turística, llegando hasta 15 euros por persona y noche en Barcelona, con el objetivo de destinar una parte de estos ingresos a políticas de vivienda.

¿Será suficiente esta nueva medida para frenar la expansión de los pisos turísticos en Barcelona? ¿O los propietarios encontrarán nuevas fórmulas para sortear la regulación? Lo que está claro es que la batalla contra este fenómeno sigue abierta. 🔥🏠