La problemática del acceso a la vivienda y el auge de los pisos turísticos en España han llevado a muchas ciudades a buscar regulaciones que equilibren la oferta de alojamiento con la necesidad de vivienda para los residentes. En este contexto, A Coruña ha anunciado que regulará el negocio de los pisos turísticos en la ciudad, siguiendo la tendencia de otras localidades que han tomado medidas similares.

La regulación de los pisos turísticos se abre camino

La alcaldesa de A Coruña, Inés Rey, ha confirmado que el Ayuntamiento enviará un requerimiento a la Xunta para regular los pisos turísticos en la ciudad. Según Rey, la jurisprudencia permite a la Administración local adoptar medidas como limitar la ubicación de estos alojamientos en bajos, primeras plantas y edificios completos.

Además, en zonas como la Pepri (Ciudad Vieja y Pescadería), la normativa será aún más estricta, permitiendo exclusivamente pisos turísticos en edificios completos. «Queremos establecer una normativa clara para quienes tienen una vivienda turística o están pensando en tenerla», explicó la regidora.

El Gobierno municipal lleva meses trabajando en la regulación de esta actividad, en colaboración con el sector turístico, hostelero e inmobiliario. Se espera que en la próxima reunión de la mesa de trabajo se confirmen las medidas definitivas.

Los pisos turísticos ya superan los de alquiler tradicional en muchas ciudades

El crecimiento de los pisos turísticos en A Coruña ha sido exponencial en los últimos años. En febrero de 2024 se contabilizaban 713 viviendas turísticas, una cifra que ha aumentado hasta las 849 en los últimos meses. Esto supone un 65% más que las viviendas destinadas al alquiler tradicional, que actualmente son 515.

Desde la Asociación Empresarial de Hospedaje (Hospeco) alertan de que la situación es «desorbitada» y consideran que el incremento de pisos turísticos pone en riesgo la sostenibilidad del turismo y la oferta de vivienda asequible.

El impacto en el alquiler residencial

El informe de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) pone el foco en la necesidad de seguridad jurídica en el mercado del alquiler, destacando que la reducción de viviendas disponibles ha disparado los precios del alquiler en barrios de A Coruña. Según el informe:

  • La falta de vivienda asequible afecta especialmente a clases medias y jóvenes.
  • La derivación de inmuebles del alquiler tradicional al vacacional ha reducido drásticamente la oferta.
  • El alquiler alcanza nuevos récords cada mes en algunas zonas de la ciudad.

La rentabilidad de la vivienda por delante de la necesidad

Uno de los factores que ha impulsado el crecimiento de los pisos turísticos es su mayor rentabilidad y seguridad para los propietarios. Según datos del sector inmobiliario, la vivienda sigue siendo el principal vehículo de ahorro para las personas mayores de 50 años. En 2023:

  • Se transmitieron 41.864 viviendas en A Coruña.
  • Se realizaron 21.527 compraventas, la mayor parte en el mercado de vivienda libre y usada.
  • El mercado de vivienda nueva representó solo 4.647 operaciones.

Los promotores inmobiliarios destacan que la tendencia a transformar viviendas en alquiler tradicional en pisos turísticos responde a una mayor estabilidad financiera para los propietarios. Sin embargo, esto genera un déficit de oferta en el alquiler residencial, dificultando el acceso a la vivienda para la población local.

Un equilibrio necesario en el mercado de la vivienda

La regulación de los pisos turísticos en A Coruña es un paso importante para encontrar un equilibrio entre el turismo y el derecho a la vivienda. Mientras que el alquiler vacacional supone una opción atractiva para propietarios e inversores, su crecimiento descontrolado ha generado problemas en la accesibilidad a la vivienda para residentes.

Con la nueva normativa, el Ayuntamiento busca garantizar un mercado inmobiliario más justo y sostenible, asegurando que tanto el turismo como la población local puedan convivir sin afectar la disponibilidad de viviendas asequibles en la ciudad. ✨