En el cada vez más tensionado mercado del alquiler en España, la morosidad de los inquilinos se ha convertido en una de las grandes preocupaciones para los propietarios. Según los últimos datos de Estamos Seguros, una iniciativa de UNESPA, los inquilinos morosos dejan una deuda media de 3.300 euros a sus caseros, generando no solo un perjuicio económico directo, sino también un clima de creciente desconfianza en el sector.

UNESPA es la Asociación Empresarial del Seguro. Reúne a casi 200 aseguradoras y reaseguradoras que agrupan cerca del 98% del volumen de negocio asegurador en el mercado español.

A través del análisis de más de 72.000 percances registrados entre agosto de 2023 y julio de 2024 por 10 aseguradoras que comercializan seguros de alquiler, se ha radiografiado una realidad que, aunque asegurada en muchos casos, revela el alto coste de arrendar una vivienda cuando todo sale mal.

Morosidad en el alquiler: un problema estructural en expansión 🧨

En España, donde el mercado del alquiler es cada vez más amplio —por necesidad o por elección—, los propietarios se enfrentan a un riesgo creciente: el impago del alquiler. La estadística no engaña. De media, los caseros pierden 3.299 euros cuando un inquilino deja de pagar. En los casos más graves, las aseguradoras han llegado a indemnizar hasta 13.658 euros por impagos prolongados.

Estos datos, proporcionados por entidades que trabajan a diario con seguros de alquiler, evidencian la importancia de contar con cobertura frente a posibles incidencias, tanto por impago como por desperfectos en la vivienda.

La cifra no solo alarma por su cuantía. Refleja una falta de garantías legales y judiciales eficaces para que los arrendadores puedan recuperar su dinero y su inmueble en tiempo razonable. Los procesos de desahucio por impago pueden extenderse durante meses e incluso años, una situación insostenible para muchos pequeños propietarios que dependen de esa renta como complemento vital.

El coste medio de los daños asciende a 298 euros 🧹

Además del impago del alquiler, los daños materiales en la vivienda también suponen un problema frecuente. Según el mismo informe, el coste medio por daños asciende a 298 euros, aunque en casos extremos puede superar los 3.200 euros.

Aunque esta cifra pueda parecer baja comparada con la deuda por impago, no debe subestimarse. Los daños acumulados, las reparaciones urgentes y los periodos de inactividad del inmueble (cuando no puede volver a alquilarse inmediatamente) generan un perjuicio económico adicional que muchas veces queda fuera del radar mediático.

Estos desperfectos suelen abarcar desde daños en paredes, electrodomésticos, suelos o ventanas, hasta situaciones más complejas como filtraciones o negligencias que acaban afectando al inmueble completo.

Por eso, los seguros de alquiler no solo se centran en cubrir la renta impagada, sino también en reparar y restaurar el inmueble, devolviéndolo a condiciones óptimas para su nueva puesta en el mercado.

Los impagos por comunidades autónomas 🗺️

Madrid, Cataluña y Andalucía lideran el número de percances

Como era de esperar, las comunidades más pobladas concentran la mayor cantidad de percances registrados por las aseguradoras. Madrid, Cataluña y Andalucía suman dos de cada tres incidentes relacionados con impagos y daños en alquileres.

La lógica demográfica se impone: a mayor número de operaciones de alquiler, mayor probabilidad de problemas. Sin embargo, el caso de Cataluña y, en particular, la provincia de Barcelona, es especialmente significativo.

Barcelona: el epicentro de la morosidad 📍

La provincia de Barcelona acumula el 30% de los siniestros de seguros de alquiler en España. A esto se suma un dato aún más alarmante: la ciudad de Barcelona, con solo el 3,5% de la población nacional, concentra el 15% de todos los percances.

Esto habla no solo de volumen, sino también de un desequilibrio estructural en el mercado catalán del alquiler, donde los propietarios se enfrentan a mayores riesgos y a un entorno más inestable. ¿La razón? Probablemente una combinación de factores: precios tensionados, alta rotación de inquilinos, dificultad de acceso a la vivienda, y una normativa que muchos propietarios consideran excesivamente protectora para el arrendatario.

Las comunidades con menos siniestros: otra cara del mercado

En el otro extremo del mapa, La Rioja, Extremadura y Cantabria se sitúan como las comunidades con menor incidencia de percances registrados. Esto puede deberse tanto a un menor volumen de contratos de alquiler, como a un tejido social menos conflictivo en el ámbito del arrendamiento.

Sin embargo, también podría indicar una menor penetración del seguro de alquiler en estas regiones, lo que dejaría sin registrar muchos problemas reales. La falta de cultura aseguradora fuera de los grandes núcleos urbanos sigue siendo un reto a superar.

¿Por qué los seguros de alquiler son más necesarios que nunca? 🔐

La figura del seguro de alquiler ha ido ganando peso en los últimos años, y no es para menos. Ante un marco legal lento y unas garantías judiciales débiles, muchos propietarios ven en este producto la única forma de proteger su patrimonio.

Los seguros suelen incluir:

  • Cobertura de impago de rentas, con compensaciones que oscilan entre los 3.000 y 14.000 euros.

  • Cobertura por desperfectos, con un límite medio de entre 300 y 3.000 euros.

  • Asistencia jurídica, fundamental para tramitar desahucios y reclamaciones.

  • Gestión de incidencias, que alivia al propietario del desgaste emocional y burocrático.

Sin embargo, no todos los propietarios pueden acceder fácilmente a estas coberturas. Algunas aseguradoras exigen ciertos niveles de ingresos al inquilino, contrato indefinido o avales previos, lo que en zonas tensionadas puede dificultar aún más la firma de un contrato.

Una llamada urgente a la política de vivienda 🏛️

La situación descrita en este informe no es un simple problema de seguros. Es un síntoma más del desequilibrio en el mercado del alquiler en España. Cuando una parte del sistema —en este caso, los propietarios— necesita blindarse mediante productos aseguradores para poder ofrecer vivienda, algo no está funcionando bien.

Necesitamos una legislación más equilibrada, que no criminalice al arrendador ni deje desprotegido al inquilino. Y sobre todo, necesitamos políticas públicas valientes que aumenten el parque de vivienda asequible y garanticen la estabilidad contractual, sin que sea necesario recurrir a mecanismos defensivos como la fianza múltiple o los seguros obligatorios.

Conclusión: protegerse, sí… pero solucionar, también ✅

Los seguros de alquiler son una herramienta útil y cada vez más necesaria en un mercado volátil. Pero no deben ser la única respuesta frente a la morosidad, ni una excusa para no actuar políticamente.

Los inquilinos morosos dejan deudas de unos 3.300 euros de media, y en muchas ocasiones destrozan el inmueble, dejando tras de sí una factura económica y emocional. Esto no solo afecta al propietario individual, sino que reduce la oferta disponible, encarece los precios y aumenta la desconfianza en el sistema.

En Aquimicasa seguiremos dando voz a los problemas reales del sector inmobiliario, defendiendo el derecho a una vivienda digna y sostenible para todos —pero también un marco justo para quienes, con esfuerzo, ponen su propiedad en alquiler. Porque proteger el alquiler es proteger el acceso a la vivienda. 🏠💬