El incremento del precio de la vivienda por encima de los incrementos salariales y la subida del euríbor que encarece las hipotecas, continúa incrementando la dificultad del acceso a la vivienda. Con un índice 100 como punto de equilibrio, País Vasco (70), Cataluña (63), Madrid (59) y las Islas Baleares (30) presentan un Índice de Accesibilidad por debajo de la media nacional y los lugares más complicados para acceder a una vivienda. Nos lo asegura Sociedad de Tasación que publica tamto el índice de accesibilidad a la vivienda como el confianza inmobiliaria.

El Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, continúa con su tendencia descendente —desde que comenzara a bajar en el tercer trimestre de 2021— y se ha situado al cierre de diciembre de 2023 en 73 puntos, siendo el punto de equilibrio de 100 puntos.


El dato registrado en el cuarto trimestre de 2023, la cifra más baja desde el segundo trimestre de 2012 (71 puntos), supone una reducción de 16 puntos respecto al año anterior, y de un punto con relación al trimestre previo. En términos porcentuales, se trata de un descenso del 18% y del 1,4%, respectivamente. Este descenso denota que el aumento del precio de la vivienda y el alza de los tipos de interés acentúan el endurecimiento del acceso a la vivienda.

País Vasco (70), Cataluña (63), Madrid (59) y las Islas Baleares (30) presentan un Índice de Accesibilidad por debajo de la media nacional, y solo en la Región de Murcia (113), Castilla – La Mancha (107), La Rioja (104), Aragón (102) y Asturias (100) un ciudadano medio, con un salario medio, podrá acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.

Si bien todas las comunidades presentan descensos interanuales significativos, en la comparativa trimestral se observan diferencias: de las 17 autonomías, seis mantienen un índice de accesibilidad invariable (Asturias, Canarias, Castilla y León, Cataluña, Madrid y Murcia), dos han incrementado su nivel de acceso (Cantabria y País Vasco); y las siete restantes presentan un índice que se continúa resintiendo.

Continúa a la baja el Índice de Confianza Inmobiliaria y se sitúa en 46,7 puntos

El Índice de Confianza Inmobiliario que publica Sociedad de Tasación se ha situado en 46,7 puntos sobre 100 al cierre del cuarto trimestre de 2023, lo que supone el quinto trimestre consecutivo que este indicador se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50). Esta cifra ha experimentado una bajada interanual del 5,3% y trimestral del 0,5%.


Este último dato confirma seis trimestres consecutivos de bajadas, tendencia iniciada en el tercer trimestre de 2022 tras la implementación de las primeras medidas restrictivas en el plano monetario por parte del Banco Central Europeo. Por lo tanto, estos resultados guardan relación con el actual escenario de volatilidad macroeconómica, determinado por la incertidumbre derivada de los conflictos geopolíticos que, pese a que los últimos datos reflejan una inflación más controlada, todavía amenazan con nuevos repuntes. En consecuencia, esta volatilidad queda trasladada también al mercado inmobiliario. De forma que dichas medidas contractivas continúan impactando a la baja en los volúmenes de compraventas totales al restringir el acceso a la compra de vivienda, vía préstamo hipotecario.

Todas las comunidades autónomas presentan un índice que se encuentra por debajo de la barrera de los 50 puntos. Si bien en comparativa interanual, todas ellas –a excepción de La Rioja y Castilla y León— registran descensos, a nivel trimestral se observan diferencias más notables en función de la zona. Ocho autonomías reflejan un ligero descenso en su índice, entre el 0,5% de Cataluña y Murcia y el 3,1% de Extremadura, mientras que por el otro lado las nueve restantes anotan ligeros aumentos, que oscilan entre el 0,2% de Galicia y Navarra y el 1,7% de Andalucía.

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se realizó entre los días 5 y 19 de diciembre 2023. Ésta recoge la opinión de más de 550 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).