En un mercado en el que ha disminuido la demanda, pero también la oferta, el precio de la vivienda sigue manteniendo una tendencia al alza, eso sí, se incrementan las operaciones sin contar con préstamo hipotecario, lo que quiere decir que ante las subidas del euríbor y el escaso incremento de la remuneración de los depósitos bancarios, los ciudadanos continúan invirtiendo sus ahorros en el ladrillo.

Bajan las compraventas en datos anuales

Lo asegura el Consejo General del Notariado en su informe mensual, situando las compraventas de viviendas en abril de 2023 en 49.639 unidades, lo que significa una caída del 20,7% respecto al mismo mes de 2022.

En cuanto al precio promedio, los notarios aseguran que alcanzó los 1.622 euros por metro cuadrado, experimentando un aumento del 0,9%. En lo que respecta al tipo de vivienda, las transacciones de pisos disminuyen un 20,2% con respecto a las cifras del año anterior, llegando a un total de  38.269 unidades, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 22,3%, alcanzando la cifra de 11.370 unidades.

El alza del precio de la vivienda no es homogénea ya que los precios de los pisos experimentaron una disminución del 0,2%, alcanzando los 1.787 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares se situó en los 1.308 euros por metro cuadrado, lo que se traduce en un aumento del 1,5%.

Descenso general de compraventas en todas las CC.AA.

El descenso general en las transacciones de compra se reflejó en todas las comunidades autónomas, siendo Murcia la que se sitúa con mejores cifras descendiendo un 9,3% interanual. Diferente comportamiento tienen los precios ya que se observa un incremento en la mayoría de las autonomías, concretamente en quince de ellas, con descenso tan sólo en las dos restantes.

Las Comunidades Autónomas donde se produjo una mejora en operaciones de compraventa por encima de la media nacional son: Castilla y León (-9,8%), Galicia (-10,2%), Castilla-La Mancha (-12,8%), Extremadura (-14,8%), Comunidad Valenciana (-15,7%) y Aragón (-20,4%).

En el lado opuesto de la tabla estadística, las caídas más pronunciadas por debajo de la media española se registraron en La Rioja (-33,6%), Canarias (-29,0%), Madrid (-28,9%), País Vasco (-25,1%), Navarra (‑25,0%), Baleares (-23,7%), Andalucía (-22,4%), Asturias (-22,4%), Cataluña (-21,9%) y Cantabria (-21,4%).

Sube un 0,9% el precio de la vivienda

El precio por metro cuadrado en el territorio nacional experimentó un aumento del 0,9% en comparación con el año anterior. En un total de quince comunidades autónomas se observó un incremento en el precio de la vivienda, mientras que en las dos restantes se registraron bajadas de precio especialmente sensibles en la Rioja.

Según el Consejo General del Notariado, en términos de magnitud, destacaron aumentos de dos dígitos en Castilla-La Mancha (20,3%), Aragón (17,2%), Canarias (12,6%) y Asturias (11,7%). Por otro lado, los precios de la vivienda experimentaron retrocesos en La Rioja (-9,5%) y País Vasco (-1,6%).

Bajan las hipotecas para adquisición de vivienda

En el mes de abril, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda experimentaron una disminución del 31,9% en comparación con el año anterior, totalizando 21.884 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos también descendió un 6,4%, alcanzando un promedio de 142.306 euros.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante préstamos hipotecarios se situó en el 44,1%. Además, en este tipo de transacciones con financiamiento, el monto del préstamo representó en promedio el 70,6% del precio de la vivienda.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda continúan disminuyendo en todas las comunidades autónomas. Se producen caídas por debajo de la media nacional en: País Vasco (-31,8%), Andalucía (-31,5%), Castilla-La Mancha (-29,1%), Asturias (-28,5%), Galicia (-28,5%), Comunidad Valenciana (-25,3%), Murcia (-24,9%), Aragón (-24,3%), Canarias (-22,3%), La Rioja (-21,4%) y Baleares (-12,9%).

En la zona alta de las hipotecas, las comunidades autónomas cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Navarra (48,0%), Cantabria (-39,8%), Cataluña (-39,1%), Extremadura (-35,8%), Castilla y León (-34,7%) y Madrid (-34,2%).

La cuantía del préstamo

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, no existe un patrón homogéneo. Así, el Consejo General del Notariado destaca los aumentos en La Rioja (14,2%) y Canarias (4,5%), mientras que se registraron retrocesos en Extremadura (-18,3%) y Castilla y León (-13,9%).