La buena situación económica, la mejoría del nivel de ingresos de los españoles y las medidas tomadas para evitar las ejecuciones hipotecarias y los desahucios han conseguido que estos continúen descendiendo este primer trimestre del año. Según los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE),  en los tres primero meses del año, el número de inscripciones hipotecarias sobre viviendas iniciadas en los registros de la propiedad registró 3.936 ejecuciones, lo que supone una caída del 31,1% en comparación con el mismo periodo de 2022. Respecto a la variación con el último trimestre del pasado año, también se produce un retroceso del 11,2%.

Ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de particulares

A lo largo del primer trimestre de 2023, En comparación con el año anterior, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó en un 64%, mientras que las ejecuciones sobre viviendas usadas experimentaron una disminución del 23,9%.De este total de ejecuciones, el 49,2% correspondió a viviendas principales de particulares, con un total de 2.543 procesos, lo que supone una disminución del 25,3% en comparación con el mismo período de 2022.

Viviendas de entidades jurídicas

El 10,9% de las ejecuciones afectaron a viviendas de entidades jurídicas, mientras que el 11,4% se refirió a otras viviendas de particulares. En el primer caso, se registraron 563 ejecuciones, lo que supone una disminución del 51,3% respecto al año anterior, mientras que en el segundo caso se contabilizaron 587 procesos, lo que representa una disminución del 27%.

Dentro del conjunto de viviendas de particulares sometidas a ejecuciones hipotecarias, se registraron 2.543 casos en los que la vivienda en cuestión era la residencia habitual de los propietarios, lo que representa una disminución del 25,3% en comparación con el mismo trimestre del año 2022. En el otro sentido, hubo 587 ejecuciones hipotecarias relacionadas con viviendas que no eran la residencia habitual de los propietarios, lo que supone una disminución del 27% en términos anuales.

Hipotecas sobre viviendas nuevas y usadas

Además, el 9,4% de las ejecuciones hipotecarias realizadas durante el primer trimestre correspondieron a viviendas nuevas, mientras que el 90,6% se refirió a viviendas usadas. En comparación con el año anterior, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó en un 64%, mientras que las ejecuciones sobre viviendas usadas experimentaron una disminución del 23,9%.

Los años previos a la crisis del 2008 concentran el major número de ejecuciones

El 15,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 13,7% a hipotecas constituidas en 2006 y el 11,0% a hipotecas de 2004.

Los datos por Comunidades Autónomas

El INE apunta que el periodo 2004-2008 concentra el 59,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre. Por comunidades autónomas, el mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el primer trimestre son Andalucía (1.034), Cataluña (847), y Comunitat Valenciana (703) presentan el mayor número de ejecuciones. Los menores se dan en Comunidad Foral de Navarra y La Rioja (ambas 15) y Cantabria (25).