La reciente publicación de datos por parte de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) refleja un movimiento significativo en el mercado inmobiliario español: el importe medio de las viviendas valoradas ha alcanzado los 247.127 euros, lo que supone un incremento del 3,6% respecto al año anterior. Este crecimiento, aunque moderado, es constante desde 2014 y responde tanto al encarecimiento de los precios como al cambio en la tipología de las viviendas valoradas.

Las empresas de la AEV realizan 461.000 valoraciones 🚀

Durante 2024, las sociedades de tasación asociadas a la AEV han llevado a cabo 1.055.000 valoraciones, lo que representa un incremento del 4,6% respecto a 2023. Dentro de este conjunto, 461.000 valoraciones han sido realizadas con fines hipotecarios, lo que supone un récord histórico. Este dato confirma que, a pesar de la volatilidad económica, el mercado de la vivienda sigue atrayendo inversión y demanda residencial.

El segmento hipotecario, en particular, ha experimentado un crecimiento muy superior: +11,9% en volumen y +23% en importe total tasado. En total, se han realizado unas 639.000 tasaciones hipotecarias, una cifra solo un 4,9% inferior a la de 2022, uno de los años más activos de la década.

Se incrementa la valoración de promociones en proyecto 🏗️

Uno de los aspectos más llamativos del informe es el repunte en la valoración de promociones en proyecto. En 2024, se han registrado 9.200 tasaciones de este tipo, lo que implica un aumento del 17% frente al ejercicio anterior. Aún más relevante es el dato del importe global de estas tasaciones, que se ha incrementado en un 30,9%. Esto indica que las promociones en marcha son de mayor envergadura o están ubicadas en zonas de alto valor.

Sin embargo, no todo el panorama de obra nueva es positivo. Las tasaciones de proyectos de rehabilitación han disminuido un 4,1% en volumen, situándose por debajo de las 800. Eso sí, el importe medio de estas tasaciones ha subido un 7,1%, otro síntoma de que lo que se rehabilita tiene más valor, aunque haya menos actuaciones.

Desciende el volumen de tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras 📉

Las entidades financieras utilizan la tasación para el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias. En este apartado, el informe muestra una caída del 6,4% en el volumen de tasaciones contables, que han sumado unas 335.500 operaciones. A pesar de este descenso, las sociedades de tasación mantienen su foco en el segmento hipotecario, que representa aproximadamente el 61% de su actividad total.

Este descenso podría estar relacionado con la contención en las estrategias inversoras de las entidades financieras, que, ante un escenario de tipos de interés aún inciertos y menor apetito de riesgo, están priorizando otras líneas de negocio.

La valoración por comunidades autónomas 🌍

A nivel territorial, todas las comunidades autónomas excepto Baleares, Castilla-La Mancha y Canarias presentan incrementos en la actividad valoradora. Destacan:

  • Asturias: +14,9%
  • Castilla y León: +12,5%
  • País Vasco: +10,3%
  • Aragón: +10,1%

En el lado opuesto, Baleares experimenta una caída del -3,9%, seguida de Castilla-La Mancha (-0,6%) y Canarias, que se mantiene estable (0,0%).

En cuanto a la actividad por municipios, las grandes ciudades siguen siendo protagonistas. Madrid y Barcelona concentran el 9,08% del total de tasaciones, aunque el peso de los municipios de más de 100.000 habitantes cae del 22,87% al 20,42%, en favor de localidades medianas y pequeñas.

Análisis del contexto y lectura crítica 🔍

El informe de la AEV muestra una radiografía clara y rigurosa del mercado valorador español, y pone en evidencia varias claves del momento actual:

  • El aumento del valor medio de la vivienda es real, aunque influido tanto por el mercado como por la tipología de los inmuebles valorados.
  • Se constata una alta demanda de tasaciones hipotecarias, relacionada con una mayor movilidad interna y el leve alivio en los tipos de interés.
  • Las tasaciones contables pierden peso, lo que podría apuntar a una menor exposición financiera al inmobiliario por parte de los bancos.
  • La promoción residencial sigue activa, aunque selectiva: crecen las valoraciones, pero no al nivel de 2022.

Según Jorge Dolç, secretario general de la AEV, «los datos reflejan la fortaleza y capacidad de adaptación del mercado, y la función clave de las sociedades de tasación como garantes del rigor técnico y la estabilidad financiera».

¿Qué nos dice esto sobre el mercado inmobiliario? 🚡

Para los analistas y consumidores, estos datos deben ser interpretados con cautela pero optimismo. El crecimiento del valor medio de tasación puede anticipar un aumento de precios, pero también un cambio en el perfil del comprador, con mayor capacidad adquisitiva.

Por otra parte, el repunte de promociones valoradas en proyecto no garantiza un auge inmobiliario, pero sí da señales de que el sector sigue en marcha, pese a la escasez de suelo y los costes de financiación.

En conclusión, el informe de la AEV se convierte en una herramienta fundamental para comprender la evolución del mercado, aportando transparencia y fiabilidad en un entorno que a menudo está marcado por la incertidumbre.