El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), elaborado por el Colegio de Registradores desde 2022, ha reflejado un cambio de tendencia en el tercer trimestre de 2024. Este indicador, único en España, combina datos de oferta y demanda del sector inmobiliario, proporcionando una visión integral de su evolución. Durante este periodo, el IRAI ha registrado un incremento del 6,1%, un dato significativo tras varios trimestres de descensos.

Entre las causas: el incremento de las compraventas y el precio

Uno de los factores clave detrás del aumento del IRAI ha sido el crecimiento de la demanda. Según los datos:

  • El índice de compraventas subió un notable 8,7%.
  • El índice de hipotecas también mostró un comportamiento positivo, con un aumento del 9,2%.

Este comportamiento refleja un renovado interés en el mercado inmobiliario, a pesar de la incertidumbre económica y los tipos de interés elevados. El repunte de las compraventas y los precios confirma que el sector residencial sigue siendo atractivo tanto para compradores de primera vivienda como para inversores.

Por otro lado, el IRAI suavizado, que elimina factores estacionales, registró un crecimiento del 2,4%, consolidando la tendencia de recuperación tras los descensos de finales de 2022.

Sube también la actividad mercantil de los sectores inmobiliario y de la construcción

Aunque el crecimiento de la demanda ha sido el principal motor del incremento del IRAI, los sectores de oferta también han mostrado señales positivas:

  • El índice mercantil, que refleja la actividad empresarial en construcción e inmobiliaria, ha aumentado un 2,8% anual.
  • Sin embargo, en términos trimestrales, hubo un ligero descenso del 1,2%, atribuible a la moderación en el sector de la construcción (-1,4%) y en el inmobiliario (-0,9%).

Este contraste entre la actividad mercantil y la demanda demuestra que, aunque la recuperación está en marcha, aún persisten desafíos estructurales en el sector de la construcción.

Evolución anual del IRAI: una recuperación sostenida

En comparación con el mismo periodo de 2023, el IRAI ha crecido un 10,1% en el tercer trimestre de 2024. Este dato confirma que la recuperación observada en el segundo trimestre no fue un hecho aislado. A lo largo del año, el índice acumulado se sitúa en +11%, impulsado principalmente por el índice de compraventas, que ha registrado un espectacular aumento del 17,5%.

Tendencias destacadas de los últimos años:

  • Tras ocho trimestres consecutivos de crecimiento sostenido, el ciclo inmobiliario experimentó un punto de inflexión en 2022, coincidiendo con el endurecimiento de las políticas monetarias.
  • En 2023, las tasas de crecimiento disminuyeron notablemente, pero en 2024, especialmente en el tercer trimestre, se observa una clara recuperación.

Un vistazo al futuro del mercado inmobiliario

El comportamiento del IRAI en el tercer trimestre de 2024 pone de manifiesto que el sector inmobiliario en España sigue mostrando resiliencia. A pesar de los desafíos, como el encarecimiento de las hipotecas y la moderación en la construcción, el aumento de la demanda y la estabilidad en la actividad mercantil sugieren que el mercado está adaptándose al nuevo contexto económico.

La recuperación de las compraventas y el alza en los precios son signos alentadores para los profesionales del sector y para los inversores, marcando un camino hacia una estabilización del mercado en los próximos meses.

El mercado inmobiliario español sigue avanzando y fortalece sus precios

El crecimiento del 6,1% del IRAI en el tercer trimestre evidencia que, aunque con desafíos, el mercado inmobiliario español sigue avanzando y recuperando dinamismo, especialmente en áreas de alta demanda.