En un contexto donde los fenómenos meteorológicos extremos son cada vez más frecuentes, el riesgo de inundaciones cobra especial relevancia para propietarios, inquilinos y el sector inmobiliario. El informe “Mapa de riesgos del parque de viviendas en España 2024”, elaborado por ST Analytics, analiza el nivel de exposición de los inmuebles españoles a distintos tipos de riesgos naturales, centrándose especialmente en los riesgos fluviales, costeros y sísmicos.
La reciente DANA en Valencia ha alertado a la población de los riesgos por inundación
Los episodios como la DANA que afectó a Valencia han puesto en el foco la vulnerabilidad de ciertas zonas del país. Este tipo de fenómenos meteorológicos no solo generan daños materiales, sino que también afectan directamente al mercado inmobiliario, con implicaciones en el valor de las propiedades y en las condiciones de las hipotecas y seguros.
Un estudio de ST Analytics que ofrece análisis de riesgos a entidades financieras y de seguros
ST Analytics, parte del Grupo Sociedad de Tasación, ha desarrollado este informe para proporcionar herramientas útiles a bancos, aseguradoras y administraciones públicas, contribuyendo así a una planificación urbana más eficiente y basada en datos. Este mapa de riesgos incorpora información detallada de las 25,8 millones de viviendas que conforman el parque inmobiliario español.
Riesgos evaluados en el informe
El informe se centra en tres principales amenazas naturales:
- Riesgos fluviales, derivados de inundaciones por ríos.
- Riesgos costeros, relacionados con la subida del nivel del mar y tormentas.
- Riesgos sísmicos, que afectan especialmente a áreas como el sur y sureste de España.
¿Qué es el riesgo de inundación fluvial?
El riesgo fluvial mide la probabilidad de que una zona experimente inundaciones en función de periodos de retorno, que varían desde 10 hasta 500 años. Estas estimaciones, basadas en estadísticas del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), dividen las áreas en cinco niveles de exposición:
- Alta probabilidad: inundaciones frecuentes en un periodo de 10 años.
- Probabilidad media: periodos de retorno de 50 a 100 años.
- Baja probabilidad: eventos excepcionales en 500 años.
- Zonas sin riesgo identificado.
Valladolid, Murcia, Sevilla y Girona, las provincias con mayor riesgo de inundación fluvial
El informe detalla las provincias más afectadas por riesgos fluviales, clasificándolas según el porcentaje de viviendas expuestas:
- Valladolid: Con un 41% de sus viviendas en riesgo, lidera el ranking. Municipios como San Miguel del Pino, Viana de Cega y Valladolid capital destacan por su alta exposición.
- Murcia: El 35% de las viviendas (298.043) se encuentran en zonas de riesgo. Las localidades más afectadas incluyen Beniel, Torre-Pacheco y Los Alcázares.
- Sevilla: Con un 26% de sus viviendas en riesgo, esta provincia identifica puntos críticos en La Algaba, Gelves y Camas.
- Girona: Un 22% de las viviendas están en zonas vulnerables, especialmente en municipios como Sant Pere Pescador y Bellcaire d’Empordà.
Las provincias menos expuestas al riesgo de inundaciones
Por otro lado, las provincias con menor riesgo de inundaciones son Cádiz, Málaga y Segovia, según el mismo informe. Estas zonas ofrecen una mayor estabilidad en términos de riesgos naturales.
Una herramienta clave para el sector inmobiliario y la planificación urbana
“El mapa con información sobre riesgos fluviales que hemos desarrollado en ST Analytics, y que ofrecemos en abierto para su consulta pública, pretende contribuir a aumentar el conocimiento sobre el mercado de la vivienda y a realizar una planificación urbana con más información de contexto”, explicó el director general de la compañía.
La importancia de conocer los riesgos en la compra y venta de viviendas
Para compradores, vendedores y agentes inmobiliarios, entender el nivel de exposición a riesgos de una propiedad puede influir en las decisiones de compra o inversión. Además, esta información resulta esencial para entidades financieras y aseguradoras al establecer condiciones de financiación o pólizas de seguros.
Un mercado inmobiliario informado frente a los riesgos por inundación
El Mapa de riesgos del parque de viviendas en España 2024, elaborado por ST Analytics, es una herramienta imprescindible para un sector inmobiliario que debe adaptarse a las realidades del cambio climático. Con cerca de 2,3 millones de viviendas expuestas a inundaciones, la prevención y la información son claves para proteger a los ciudadanos y garantizar un desarrollo urbano sostenible.
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