El sector inmobiliario español cerró 2024 con 641.919 compraventas de viviendas, lo que representa un crecimiento del 10% respecto al año anterior. Tras un periodo de incertidumbre, el mercado ha mostrado signos claros de recuperación, impulsado por la mejora del acceso a la financiación, la moderación de los tipos de interés y una mayor estabilidad económica.

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), este incremento ha sido especialmente notable en la obra nueva, que ha alcanzado su mejor registro desde 2013. Sin embargo, el comportamiento del mercado ha sido desigual por comunidades autónomas, con regiones que han experimentado un fuerte crecimiento y otras que siguen afrontando dificultades.

🏗️ Las ventas de obra nueva alcanzan su mejor registro desde 2013

Uno de los datos más destacables de 2024 es el espectacular repunte de las compraventas de obra nueva, que han crecido un 23,4% interanual, alcanzando 135.052 transacciones. Este es el mejor dato registrado en los últimos once años y responde a varios factores clave:

✔️ Mayor oferta de promociones finalizadas, tras años de escasez en el segmento.
✔️ Atracción de inversión extranjera, sobre todo en la costa y en grandes ciudades.
✔️ Facilidades hipotecarias derivadas de la bajada progresiva de los tipos de interés.

En contraste, la vivienda de segunda mano también ha crecido, aunque a un ritmo más moderado, con un incremento del 6,9% y un total de 506.867 operaciones.

🌍 Las compraventas por comunidades autónomas

El crecimiento del mercado inmobiliario en 2024 ha sido muy desigual según la comunidad autónoma.

📌 Las regiones con mayor crecimiento:
🔹 Galicia: +22,3%
🔹 Cantabria: +18,6%
🔹 Castilla-La Mancha: +17,5%

📌 Las comunidades con más volumen de operaciones:
🔹 Andalucía: 126.211 compraventas (+9,2%)
🔹 Madrid: 77.514 compraventas (+10,4%)
🔹 Cataluña: 73.002 compraventas (+8,4%)

📌 La única comunidad con descenso:
🔹 Baleares (-3,8%), afectada por los altos precios y la menor demanda de compradores internacionales.

Estos datos reflejan la diversidad del mercado en España, con regiones que siguen siendo muy atractivas para la inversión y otras donde las dificultades económicas y los elevados precios han limitado el crecimiento.

📊 El último trimestre de 2024, dinámico en ventas y precios

El último trimestre de 2024 se caracterizó por una gran actividad en las compraventas y un repunte de los precios. En diciembre, se registraron 50.337 operaciones, lo que supone un incremento del 37,7% respecto al mismo mes del año anterior.

Este comportamiento estuvo impulsado por:
✔️ La reducción de los tipos de interés, que animó a los compradores.
✔️ La mayor estabilidad económica, generando confianza en el sector.
✔️ La reactivación del crédito hipotecario, con condiciones más favorables.

En este periodo, el precio medio de la vivienda en España aumentó un 1,71%, acumulando cinco trimestres consecutivos al alza. Actualmente, los precios están un 12,5% por encima del pico de 2007, situándose en una media de 2.164 euros/m².

📉 La mejora de los tipos de interés tiene un impacto positivo

El dinamismo del mercado inmobiliario en 2024 estuvo directamente relacionado con la evolución de los tipos de interés. Durante el año, el tipo medio para nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en 3,25%, reflejando una tendencia a la baja frente a los niveles de 2023.

✅ 63,4% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo, consolidándose como la opción preferida.
✅ 36,6% de las hipotecas fueron a tipo variable, con un interés medio del 3,16%.

El número total de hipotecas sobre viviendas creció un 11,2% interanual, alcanzando 423.761 operaciones. Además, el capital prestado ascendió a 61.730,5 millones de euros, un 14,2% más que en 2023.

En diciembre, la firma de hipotecas fue especialmente intensa, con un aumento del 30% en el número de préstamos y un incremento del 8,3% en el importe medio, que alcanzó los 152.377 euros.

Esta tendencia refuerza la idea de que el sector hipotecario ha sido clave en la recuperación del mercado inmobiliario durante 2024.

📌 Principales resultados expuestos por el INE

Los datos del INE muestran una consolidación del crecimiento del sector en 2024:

📊 Resumen del año
✔️ 641.919 compraventas de viviendas (+10% interanual).
✔️ 423.761 hipotecas concedidas (+11,2%).
✔️ 61.730 millones de euros en financiación (+14,2%).

📅 Diciembre 2024
✔️ 175.635 fincas transmitidas (+24,8%).
✔️ 99.088 compraventas inscritas (+34,9%).
✔️ 50.337 viviendas vendidas (+37,7%).

El sector inmobiliario ha demostrado en 2024 una fuerte capacidad de recuperación, aunque sigue enfrentando desafíos como la falta de oferta, la presión normativa sobre los alquileres y la incertidumbre económica.

🔍 ¿Qué podemos esperar en 2025?

Si la tendencia de bajada de tipos de interés se mantiene, es probable que el mercado siga creciendo, especialmente en la obra nueva y en las zonas con mayor demanda. Sin embargo, la escasez de oferta y las regulaciones sobre el alquiler podrían seguir condicionando la evolución del sector.

El año 2024 ha sido un año positivo para el mercado inmobiliario, con un fuerte crecimiento de las compraventas y una mejora en las condiciones de financiación. Sin embargo, el acceso a la vivienda sigue siendo un reto para muchos compradores, por lo que será clave ver cómo evolucionan la oferta, los precios y la regulación en los próximos meses. 🏠📈