El informe sobre vivienda nueva de Sociedad de Tasación revela un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cinco autonomías de la franja norte, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional, con variaciones positivas anuales que oscilan entre el 2,4% y el 4,1%. País Vasco lidera el incremento del precio medio de la vivienda nueva en esta zona de España (4,1%), por delante de Navarra (4%); Cantabria (3,4%); Galicia (2,7%) y Asturias (2,4%).
El turístico municipio de Laredo a la cabeza de los precios en Cantabria
En Cantabria, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.189 €/m2 en Santander, con un crecimiento interanual del 3,4%. En cifras absolutas, el municipio de Laredo (2.372 €/m2) encabeza el precio de la vivienda nueva, tras registrar un aumento interanual del 2,1%. También es reseñable la evolución de Castro Urdiales, que ha cerrado junio de 2024 con un precio de 2.011 €/m2, tras un aumento interanual del 2,3%.
Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se sitúa en el segundo trimestre de 2024 en 51,2 puntos sobre 100 en Cantabria, lo que supone un aumento de 5,4 puntos en comparación con el trimestre anterior, y de cuatro puntos en comparación interanual. Al cierre del segundo trimestre de 2024, este indicador se sitúa ligeramente por debajo de la media nacional (52 puntos).
El aumento de este Índice en Cantabria constata la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en esta autonomía. Este indicador ha roto así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa. De hecho, la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.
El esfuerzo para adquirir una vivienda en Cantabria por debajo de la media nacional
En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, éste se ha situado en 6,6 años en Cantabria al cierre del segundo trimestre de 2024, una cifra prácticamente similar a la registrada hace un año (6,7 años). El esfuerzo inmobiliario en Cantabria se mantiene por debajo de la media nacional (7,6 años).
Por otro lado, el Estudio de Vivienda Nueva también mide el Índice de Accesibilidad, que analiza la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, tomando en consideración su salario y capacidad de endeudamiento. En Cantabria, este indicador se sitúa en 89 puntos, la misma cifra que el trimestre anterior, y dos puntos menos que hace un año. A su vez, el promedio nacional se establece en 78 puntos.
Tomando como referencia que el punto de equilibrio es 100, en esta comunidad, al igual que ocurre de media en España, es necesario hacer un esfuerzo económico superior al que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.
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