El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) que elabora Sociedad de Tasación concluye que el precio medio de la Vivienda Nueva ha aumentado un 6,4% durante los últimos doce meses hasta alcanzar los 2.809 €/m2 en junio de 2023. La variación semestral también ha sido positiva (+2,8%).

El crecimiento lo hace a menor ritmo que el semestre anterior, cuando a fecha diciembre de 2022 el crecimiento se situó en un 7,1% interanual y un 3,4% semestral. Igualmente, en junio de 2023 todavía no alcanza los niveles máximos de finales de 2007 (2.905 €/m2).

Todo ello pese a la subida de tipos y la desaceleración de las compraventas, según Sociedad de Tasación. Así se desprende de la nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) que ha publicado Sociedad de Tasación, revelando que el precio medio de la vivienda nueva ha experimentado un crecimiento interanual del 6,4% en junio de 2023, alcanzando los 2.809 €/m².

La escasez de vivienda nueva condiciona el mercado

Este aumento se debe principalmente a la escasez de oferta de vivienda nueva frente a la demanda existente. Sociedad de Tasación prevé que los incrementos en el precio de la vivienda nueva continúen moderándose en la segunda mitad del año, estimando de un aumento interanual del 5,7% para el tercer trimestre y del 5,2% para el cuarto trimestre de 2023.

El precio medio de la vivienda nueva continúa creciendo —superando por primera vez desde el año 2008 la barrera de los 2.800 €/m2—, pero lo hace a menor ritmo que el semestre anterior, cuando a fecha diciembre de 2022 el crecimiento se situó en un 7,1% interanual y un 3,4% semestral. Igualmente, en junio de 2023 todavía no alcanza los niveles máximos de finales de 2007 (2.905 €/m2).

Sociedad de Tasación prevé que durante la segunda mitad del año continúe moderándose el crecimiento del precio de la vivienda nueva. Así, la proyección para el tercer trimestre de 2023 es de un incremento interanual del 5,7% y para el cuarto trimestre del 5,2%.

La vivienda nueva incrementa su precio en todas las autonomías

Por autonomías, se aprecia un incremento significativo de los precios en todas, con aumentos que oscilan entre el 3,4% interanual de Castilla La Mancha y el 8,2% de las Islas Baleares, que registra el mayor crecimiento interanual por delante de Madrid (7,6%). Sin embargo, se detecta una desaceleración de estos incrementos en todas las autonomías, salvo en La Rioja, que es la única comunidad cuyo precio unitario, en términos interanuales, crece a mayor velocidad que el semestre previo: un 4,2% frente al 3,9% de diciembre de 2022.

Todas las capitales de provincia suben

En términos generales, el precio de la vivienda nueva se incrementa durante los últimos doce meses en todas las capitales de provincia, con crecimientos que oscilan entre el 2,1% de Zamora y el 8,2% de Málaga o Palma de Mallorca, siendo las capitales de provincia que más han crecido en el último año. Las ciudades de Ceuta y Melilla continúan manteniéndose al margen con unos crecimientos tenues en comparación con el resto de las capitales de la península: Ceuta registra un incremento interanual del 0,8%, mientras que Melilla permanece invariable respecto al semestre anterior.

Barcelona supera los 5.000 euros/m2

En línea con anteriores informes, Barcelona capital registra el precio medio más elevado (superando por primera vez la barrera de los 5.000€/m2, hasta alcanzar un unitario de 5.047 €/m2), seguida de Madrid (4.269 €/m2) y San Sebastián (4.185 €/m2). El importe medio más bajo vuelve a registrarse en Ciudad Real (1.286 €/m2), Cáceres (1.293 €/m2) y Badajoz (1.307 €/m2).