El Informe de Sociedad de Tasación revela un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cinco autonomías de la franja norte, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional, con variaciones positivas anuales que oscilan entre el 2,4% y el 4,1%. País Vasco lidera el incremento del precio medio de la vivienda nueva en esta zona de España (4,1%), por delante de Navarra (4%); Cantabria (3,4%); Galicia (2,7%) y Asturias (2,4%).

El País Vasco incrementa un 4,1% el precio de la vivienda nueva

En términos absolutos, País Vasco registra el precio medio más alto de la franja norte (3.240 €/m2), por delante de Navarra (2.242 €/m2), Cantabria (2.189 €/m2), Galicia (1.839 €/m2) y Asturias (1.822 €/m2). Es especialmente relevante el valor unitario alcanzado en junio de 2024 por Galicia, que se sitúa en el máximo histórico de la serie. Es la única autonomía del norte que bate este récord.

En España, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.930 €/m2 en España, con una subida interanual del 4,3%. Esta tendencia al alza en los precios de vivienda nueva también se observa en los últimos seis meses, con un incremento del 2,1%.

El Estudio de la Vivienda Nueva en la franja norte revela que el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 3.240 €/m2 en el País Vasco, tras registrar un incremento interanual del 4,1% en junio de 2024, ligeramente por debajo de la media nacional (4,3%). Con todo, País Vasco es la comunidad autónoma del norte de España que mayor incremento interanual registra en la franja norte, y también que mayor valor medio presenta.

Por capitales de provincia, San Sebastián y Bilbao experimentan la mayor variación anual de la autonomía y de la franja norte durante el último año, ambas con un 4,6% en junio de 2024, hasta los 4.378 €/m2 y los 3.163 €/m2, respectivamente. En menor medida, Vitoria ha cerrado el mes de junio de 2024 con 2.490 €/m2, tras un aumento del 2,8%.

San Sebastián destaca, además, porque ha alcanzado al cierre del primer semestre su máximo, de acuerdo a la serie histórica de Sociedad de Tasación. Un hito que comparte también con el municipio de Basauri, que ha batido su propio récord tras alcanzar los 2.300 €/m2 en junio de 2024, tras un crecimiento interanual del 4%.

El  Índice de Confianza Inmobiliario sube 1,9 puntos

Con respecto a otros indicadores, el informe incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 52,3 puntos sobre 100 en el País Vasco, lo que supone un aumento de 1,9 puntos en comparación con el trimestre anterior y de 4,4 puntos en comparación con hace doce meses. Esta cifra se sitúa ligeramente por encima de la media nacional, establecida en 52 puntos.

El aumento de este Índice en País Vasco, en línea con lo que ocurre en general en toda España, constata la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en esta comunidad. Este indicador ha roto así con la tendencia negativa del último año y espera reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.

El Incremento del Índice de Accesibilidad aleja la vivienda del ciudadano

A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,4 años en País Vasco al cierre del segundo trimestre de 2024, una cifra inferior a la registrada hace un año (8,1 años). Este indicador en País Vasco está por debajo de la media nacional (7,6 años).

Por otra parte, el Índice de Accesibilidad, cuyo indicador determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de esta, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, se ha situado en 77 puntos, ligeramente por debajo de los 78 puntos de promedio a nivel nacional. Esto supone un leve aumento de dos puntos en País Vasco en comparación con el trimestre anterior y de cinco puntos respecto al año anterior.

Como referencia, el punto de equilibrio para este indicador es 100. Y País Vasco es una de las diez comunidades cuyo índice no alcanza este valor. Es decir, un ciudadano medio de esas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda estándar sin endeudarse más de lo razonable.