El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.624 €/m2 en Logroño a fecha junio de 2024, tras aumentar un 3,2% en los últimos doce meses. A su vez, registra un crecimiento semestral del 1,6%. según los datos publicados por Sociedad de Tasación en su Estudio de Vivienda Nueva, con información de esta comunidad autónoma y de sus principales municipios, actualizado al cierre del primer semestre de 2024.

El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre marzo y junio de 2024 en todas las comunidades autónomas. En total, se han tenido en cuenta los valores de 39.600 viviendas a nivel nacional correspondientes a 2.192 promociones.

El Índice de Confianza Inmobiliario se incrementa en dos puntos

Además de analizar la evolución del mercado de la obra nueva, el estudio también incluye información de una serie de indicadores propios de Sociedad de Tasación. Uno de ellos es el Índice de Confianza Inmobiliario, que recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del interior) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

Éste se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 49,8 puntos sobre 100 en La Rioja. La confianza en esta autonomía registra un aumento de dos puntos respecto al trimestre anterior, y de 3,7 puntos en comparación con el mismo periodo de 2023.

Pese a su evolución positiva, el dato de La Rioja todavía se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50 puntos), junto a Extremadura (46,2 puntos), Castilla-La Mancha (48,8 puntos) y Castilla y León (49,2). La media nacional se sitúa a su vez en 52 puntos.

Es decir, La Rioja todavía no se sitúa en un nivel de optimismo similar al de la media nacional, pese a la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE, que podría actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario asciende hasta los 5,7 años

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,7 años en La Rioja al cierre del segundo trimestre de 2024. Son seis décimas más que hace doce meses. Se mantiene a su vez por debajo del promedio nacional (7,6 años).

El Índice de Accesibilidad sitúa a La Rioja en 105 puntos

A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en La Rioja en 105 puntos, dos puntos más respecto al trimestre anterior.

Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que La Rioja es una de las comunidades autónomas donde se puede acceder a la vivienda sin llegar al máximo esfuerzo económico adecuado para ello. Una situación en la que también se encuentran Castilla y León (106 puntos), Extremadura (107 puntos), Asturias (107 puntos), Aragón (108), Castilla – La Mancha (117 puntos) y Murcia (120 puntos).