El mercado inmobiliario en España continúa su escalada, reflejando un panorama complicado tanto para compradores como para inquilinos. En el tercer trimestre de 2024, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) registró un aumento interanual del 8,1%, consolidando una tendencia al alza que se ha mantenido desde principios de 2022. Este incremento es el más elevado desde el primer trimestre de aquel año, cuando los precios subieron un 8,5%.

La vivienda sube en todas las comunidades autónomas

El aumento de los precios de la vivienda se ha extendido de manera uniforme por todas las comunidades autónomas, aunque con variaciones significativas en las tasas de crecimiento.

Comunidades con mayores subidas

Las regiones con los incrementos más pronunciados fueron:

  • Navarra, donde los precios aumentaron un 10,7%, encabezando la lista.
  • Andalucía, con un alza del 10,6%.
  • Aragón, que experimentó una subida del 10,3%.

Estas tres comunidades fueron las únicas que registraron incrementos de dos dígitos, destacándose por encima de la media nacional del 8,1%.

Por encima de la media nacional

Otras regiones que también superaron el promedio nacional fueron:

  • La Rioja: +9,2%
  • Murcia: +9%
  • Cantabria: +8,9%
  • Comunidad Valenciana: +8,8%
  • País Vasco: +8,4%
  • Extremadura: +8,2%

En estos casos, la demanda creciente, tanto para compra como para inversión, ha sido un factor clave.

Comunidades con menores incrementos

Por otro lado, algunas comunidades presentaron subidas más moderadas:

  • Illes Balears: +5,8%, el menor incremento registrado en todo el territorio.
  • Cataluña: +6,8%.
  • Asturias y Castilla-La Mancha: ambas con un incremento del 6,9%.

Incluso en estas regiones con tasas más bajas, los precios siguen reflejando una tendencia al alza preocupante para quienes buscan adquirir o alquilar una vivienda.

Vivienda nueva y vivienda usada por encima del 7,9%

El comportamiento del mercado varía según el tipo de vivienda, pero tanto la vivienda nueva como la usada han experimentado subidas considerables en el tercer trimestre de 2024.

Vivienda de segunda mano: alza del 7,9%

La vivienda de segunda mano registró un aumento interanual del 7,9%, seis décimas más que en el segundo trimestre del año. Este incremento es el más alto desde el segundo trimestre de 2022, consolidando el papel predominante de este segmento en la subida de los precios generales.

En términos trimestrales, el precio de la vivienda usada subió un 2,8% entre julio y septiembre de 2024, aunque esta cifra es nueve décimas inferior a la del trimestre anterior.

Vivienda nueva: crecimiento del 9,8%

Por su parte, el precio de la vivienda nueva aumentó un 9,8% interanual en el tercer trimestre, aunque con una desaceleración respecto al trimestre anterior, cuando la subida fue 1,4 puntos superior.

A nivel trimestral, la vivienda nueva también subió un 2,8%, manteniendo una evolución estable respecto al segundo trimestre.

Evolución trimestral del mercado inmobiliario

El análisis intertrimestral del IPV revela una cierta moderación en el ritmo de crecimiento de los precios:

  • El precio de la vivienda libre subió un 2,8% en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el segundo, ocho décimas menos que el incremento del trimestre anterior.

Esta desaceleración podría estar relacionada con factores como el endurecimiento de las condiciones hipotecarias, la incertidumbre económica y la dificultad creciente para acceder a la vivienda, especialmente entre los jóvenes y los hogares con ingresos medios y bajos.

Una problemática que se agrava: la falta de acceso a la vivienda

La escalada de precios refleja un problema estructural en el mercado de la vivienda en España. La escasez de oferta, combinada con una demanda sostenida, sigue presionando al alza tanto los precios de venta como los alquileres.

En particular, las grandes ciudades y las zonas turísticas enfrentan una doble presión: por un lado, la demanda de primera residencia y, por otro, la de inversores que buscan una rentabilidad en un mercado inmobiliario que sigue siendo atractivo.

Además, la dificultad para acceder a financiación hipotecaria, el encarecimiento de los tipos de interés y la falta de políticas efectivas de vivienda pública agravan la problemática, dejando a muchos potenciales compradores fuera del mercado.

Perspectivas para el cuarto trimestre de 2024

Aunque el tercer trimestre ha consolidado una tendencia al alza en los precios, las expectativas para el cierre del año apuntan a una posible estabilización, aunque no exenta de incertidumbres.

Factores como la evolución de la economía, las políticas gubernamentales en materia de vivienda y la evolución de la demanda tanto nacional como internacional serán determinantes para definir el comportamiento del mercado en los próximos meses.

En este contexto, el acceso a una vivienda asequible sigue siendo un desafío para muchos hogares, y las soluciones requerirán un enfoque integral que combine medidas de fomento de la oferta, regulación del mercado de alquiler y apoyo a la financiación para los sectores más vulnerables.

En definitiva, el mercado inmobiliario español se enfrenta a una encrucijada: mantener su atractivo para inversores y compradores, pero sin dejar atrás a una parte importante de la población que sigue buscando una solución a su necesidad de vivienda.