El valor medio de la vivienda nueva y usada en el tercer trimestre del año se incrementó un 5 % en tasa interanual y un 1,4 % en tasa trimestral, según refleja la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre del año. Los precios residenciales, por tanto, se mantienen pese a la contracción de las compraventas.

Esta caída en las compraventas, que se venía incrementando en los últimos meses, podría cambiar con el incremento del disponible en las familias que ya se está comenzando a observar. En todo caso, el volumen de operaciones en los primeros siete meses de este año es aún un 13 % superior al del mismo periodo de 2019.

“Se espera que de cara a los últimos meses del año, la demanda residencial continúe moderándose de forma gradual hacia la media histórica, lo que, unido a una oferta de vivienda limitada, mantendrá los precios de la vivienda en el entorno de la estabilización durante el resto del ejercicio”, apunta la Directora de Estudios de Tinsa, Cristina Arias.

La vivienda sube de precio en todas las capitales

Las capitales se mantienen en el entorno de la estabilización, aunque destaca el dinamismo de las ciudades de Almería, Guadalajara y Málaga, con aumentos de precios respecto al año pasado superando el 10 %. La práctica totalidad de las capitales registra variaciones interanuales positivas, en un rango entre el 2 % y el 5 %. La vivienda en la ciudad de Madrid se encareció un 5,7 % y en Barcelona un 2 %, con un ligero impulso en ambos casos.

Las variaciones trimestrales apuntan hacia la estabilización, con avances entre el -1 % y el +2 %. Al margen de la tendencia general, hasta siete capitales de provincia registran aumentos trimestrales por encima del 3 % entre ellas, Almería, Palma de Mallorca y Málaga. En el extremo opuesto, otras 13 registran leves retrocesos entre el -0,4 % y el -2,4 % de Murcia.

El precio de la vivienda continúa acortando distancias

Palma de Mallorca supera por primera vez el precio máximo del anterior ciclo: el valor medio se sitúa un 1,5 % por encima de esa referencia. En otras capitales se sigue reduciendo la distancia respecto a los máximos del boom inmobiliario. Tras Ceuta y Melilla, la más próxima a la referencia máxima es Madrid, donde la vivienda está un 7,3 % por debajo, y Málaga, donde la caída es del 8,7 %, inferior a la de San Sebastián (-11,8 % desde máximos). En el extremo opuesto, las capitales que más se alejan de sus máximos pre-crisis son Ciudad Real y Lleida, con precios por debajo del 43 % del valor máximo registrado en la serie.

Las capitales más caras son por este orden San Sebastián (4.165 €/m2), Madrid (3.744 €/m2) y Barcelona (3.665 €/m2). Las más baratas se localizan en las dos Castillas:  Zamora (1.056 €/m2), Soria (1.080€/m2) y Ciudad Real (1.092 €/m2).

Las grandes capitales suben de precio de la vivienda alrededor del 4,5%

La totalidad de los distritos de Madrid reflejan incrementos interanuales de precio de cierta intensidad, entre el 3,9 % y el 8 %, acompañados por incrementos trimestrales positivos entre el 0,4 % y el 4 %. Los distritos que registran un mayor aumento de precios respecto al año a anterior son Chamberí y Barajas. Los distritos con mayor impulso en el trimestre actual respecto al anterior son Barrio de Salamanca y Latina.

En Barcelona, la mayor parte de los distritos experimentan moderados incrementos de precio en el último año entre el 0,6 % y el 5,4 %, y reflejan cierta reactivación en el trimestre actual con variaciones entre el 0,1 % y el 4,6 %. Los mayores crecimientos interanuales alcanzan el 5,4 % en Les Corts, seguidos de Gracia con un 4,3 %. En cuanto a incremento trimestral en el precio destaca Ciutat Vella, con un 4,6 %, y el resto de los distritos en el entorno del 0 % -1 %.

Valencia continúa registrando elevadas variaciones interanuales (distritos de Jesús, Benicalap y Campana), pero muestra retrocesos trimestrales en cuatro distritos.  En Sevilla se registran variaciones alcistas en la mitad de los distritos analizados. Los más dinámicos en evolución de precios son los distritos de Sur y Palmera – Bellavista, con aumentos del precio residencial del 16,7 % y 9,6 %, respectivamente, e impulsos trimestrales del 6,9 % y 1 %.

En Zaragoza, las variaciones trimestrales reflejan estabilización en la mitad de los distritos e incluso caídas, como es el -4,5% en La Almozara. Completa el grupo de las seis mayores capitales la ciudad de Málaga. Allí los mayores aumentos de precio respecto a un año atrás se localizan en los distritos Este y Ciudad Jardín, mientras que en tasa trimestral corresponden a Este y Campanillas.