El precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.057 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del año, lo que indica un incremento del 2,9% respecto al trimestre anterior de acuerdo a los datos publicados por Registradores de España. Y aunque los precios continúan subiendo, las compraventas por lo contrario disminuyen, indicando una situación de escasa oferta. Muchos compradores no encuentran la vivienda que quieren, pero mueven el mercado y consiguen que los propietarios suban sus precios dando pocas opciones a la negociación.
Por comunidades autónomas, los precios medios más altos se observaron en Baleares (3.534 euros por metro cuadrado), seguido de Madrid (3.390 euros), País Vasco (2.928 euros), Canarias (2.528 euros) y Cataluña (2.500 euros). En contraste, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (876 euros) y Extremadura (813 euros), siendo estas las únicas comunidades con precios inferiores a los 1.000 euros por metro cuadrado.
La vivienda usada impulsa el precio medio del mercado
La vivienda en España alcanzó un precio medio de 2.057 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del año, lo que indica un incremento del 2,9% respecto al trimestre anterior. Esta subida de precio, que añadida a los incrementos experimentados en los trimestres anteriores, se debe a la subida de precio de la vivienda usada, que se incrementa un 3,8%, frente a las subidas de la vivienda de obra nueva que apenas llega al 0.3%. La vivienda nueva representa aproximadamente el 20% del total de operaciones, e incluye acuerdos de compraventa que pueden remontarse a dos años atrás, por lo que la evolución de los precios de la vivienda usada es más indicativa.
Las operaciones de compraventa continúan descendiendo
Los Registradores indican que las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad disminuyeron un 3,4% en el segundo trimestre de 2024 respecto al trimestre anterior, alcanzando las 146.273 operaciones. El nuevo descenso en las operaciones de compraventa, aunque más moderada que los anteriores trimestres señalan una tendencia que la mejoría de las expectativas hipotecarias no es capaz de subvertir.
A pesar de esta disminución, las cifras se mantienen elevadas dentro del rango histórico, con alrededor de 150.000 transacciones por trimestre. En comparación anual con el segundo trimestre de 2023, el descenso fue del 3,8%.
La vivienda usada, registró un total de 117.098 compraventas, lo que indica un descenso del 2,6% respecto al trimestre anterior. Por su parte, la vivienda nueva contabilizó 29.175 operaciones, con una reducción del 6,6% trimestral. En comparación con el mismo trimestre de 2023, las compraventas de vivienda usada disminuyeron un 5% (123.244 en el 2T de 2023), mientras que las de vivienda nueva aumentaron ligeramente más del 1,5% (28.739 en el 2T de 2023).
Las hipotecas vuelven a marcar descensos significativos
En el segundo trimestre del año, el número de hipotecas constituidas sobre vivienda en nuetro país registró un descenso del 14,3%, alcanzando las 93.301 operaciones en comparación con las 108.910 del trimestre anterior. Esta significativa disminución se produce después de un fuerte repunte del 21,1% registrado en el trimestre anterior.
Esta disminución en el número total de hipotecas ha llevado a una reducción notable del porcentaje de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas de vivienda, situándose en el 63,8%. El ladrillo continúa absorbiendo ahorros sin caer en el endeudamiento. La cifra se ha reducido 8,1 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, en línea con la proporción registrada a lo largo de 2023.
A pesar de los datos del timestre anterior, en que las hipotecas sobre vivienda crecieron un 21,1%, los datos vuelven a su tendencia bajista observada desde hace ya un año y medio, coincidiendo con lo más duro del incremento del precio del dinero.
En términos anuales e interanuales, la variación ha sido más estable, con descensos del 0,3% y 0,1% respectivamente, lo que indica las expectativas de los compradores sobre la decisión que podría tener el BCE el próximo 16 de septiembre.
La demanda de los extranjeros por vivienda en nuestro país continúa fuerte
La compra de vivienda por extranjeros representó el 14,8% de las operaciones, cifra que es ligeramente inferior al 14,9% registrado en el mismo periodo del año anterior. Pero como ya indicaba Eurostad, con la mejoría económica europea, esta proporción aumentó en 0,6 puntos porcentuales este segundo trimestre, alcanzando más de 21.700 compraventas realizadas por extranjeros, frente a las más de 21.500 del primer trimestre. En cuanto a nacionalidades. los británicos continúan a la cabeza de las compraventas con un 8,4%, aunque su peso relativo disminuyó en el total de operaciones. Les siguen los alemanes (7%), marroquíes (6,1%), rumanos (5.3%) y franceses (5.2%).
Teniendo en cuenta los datos de los Registradores, por comunidades autónomas hubo un incremento en el peso relativo de las compraventas por extranjeros en trece territorios, comparado con tres en el trimestre anterior. Como no podría ser de otra manera, las mayores proporciones de compraventas en relación al total del segundo trimestre se observaron en regiones con alta actividad turística, destacando Baleares (33,4%), Canarias (31,1%), Comunidad Valenciana (28,8%), Murcia (23,6%), Cataluña (16,1%) y Andalucía (13,7%).
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