La vivienda sigue ganando protagonismo en el escenario económico español. Los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) correspondientes a marzo de 2025, revelan un claro dinamismo del mercado inmobiliario: la compraventa de viviendas ha crecido un 19,7% interanual, el precio del metro cuadrado un 7,3%, y los préstamos hipotecarios un 31,8%. Una tendencia al alza que, si bien genera confianza en la recuperación y el empuje del sector, también activa las alarmas por el encarecimiento sostenido de la vivienda, un tema que ya preocupa al Banco de España 🏦.

En un contexto marcado por la regulación del alquiler y la escasez de vivienda disponible, estas cifras abren un debate necesario: ¿sostenibilidad o burbuja incipiente?

📉 La regulación del alquiler con la disminución de su rentabilidad es la primera causa

Uno de los elementos clave para entender este repunte de las compraventas es el impacto que está teniendo la nueva Ley de Vivienda y la regulación de los precios del alquiler. Desde la entrada en vigor de los controles y la presión fiscal sobre los arrendadores, muchos inversores han optado por abandonar el alquiler para volcarse en la compraventa, trasladando su capital hacia activos con mayor proyección de revalorización 📈.

Esta decisión ha provocado dos efectos inmediatos:

  • Una oferta más limitada de viviendas en alquiler, lo que presiona aún más los precios en determinadas zonas tensionadas.

  • Una mayor demanda de vivienda en propiedad, tanto para uso propio como para especulación o reventa.

La consecuencia directa es que el mercado se recalienta: más operaciones, más préstamos y más presión sobre los precios.

💶 Los préstamos para adquisición de vivienda aumentan un 31,8% interanual en España

El acceso a la financiación también ha sido determinante en este nuevo impulso. Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 31,8% interanual en marzo, con 34.903 operaciones formalizadas, lo que supone el mayor incremento desde 2021.

Algunos datos clave del informe del CIEN:

  • Cuantía media del préstamo: 161.823 €, un 9,5% más que en marzo de 2024.

  • Porcentaje de compraventas con hipoteca: 50,8% del total.

  • Importe medio financiado sobre el precio de compraventa: 72,6%.

El auge del crédito hipotecario ha sido transversal en todo el territorio nacional, pero con especial intensidad en:

  • Castilla y León: +69,0%

  • Asturias: +51,5%

  • Aragón: +46,9%

  • Cantabria: +45,8%

  • Galicia: +44,3%

  • La Rioja: +41,7%

Este fuerte tirón refleja una mayor confianza de los compradores y una mayor disposición de la banca a conceder financiación, aunque el endurecimiento del euríbor y las condiciones macroeconómicas podrían moderar esta tendencia en los próximos meses.

🏘️ Los datos por Comunidades Autónomas

El crecimiento de las compraventas se ha producido en todas las comunidades autónomas sin excepción, aunque Castilla y León ha liderado el ranking con un aumento del 51,3% interanual. Le siguen:

  • La Rioja: +32,4%

  • Región de Murcia: +27,8%

  • Cataluña: +27,7%

  • Andalucía: +25,0%

Las comunidades con un aumento más moderado fueron Navarra (+0,7%), Baleares (+4,6%), Comunidad Valenciana (+6,9%) y Canarias (+8,8%).

En cuanto al precio del m², el incremento más acusado se dio en:

  • Navarra: +23,6%

  • Madrid: +16,7%

  • Región de Murcia: +15,1%

  • Cantabria: +11,7%

  • La Rioja: +10,5%

Solo Extremadura registró un descenso, aunque mínimo: -0,1% 📉.

Estos datos dibujan un mapa de intensa actividad inmobiliaria que se extiende por toda España, con especial empuje en zonas del interior y del sur peninsular, tradicionalmente más asequibles y ahora objetivo de nuevos compradores e inversores.

🏗️ La constitución de nuevas sociedades crece un 15,0% interanual en España

El dinamismo del sector también se refleja en el tejido empresarial. La creación de nuevas sociedades en marzo de 2025 creció un 15,0% interanual, un dato relevante porque muchas de ellas están vinculadas a la promoción inmobiliaria, reformas, administración de fincas o intermediación.

Las comunidades donde más ha crecido esta actividad empresarial fueron:

  • Cantabria: +45,2%

  • País Vasco: +34,2%

  • Navarra: +31,9%

  • Castilla y León: +30,2%

  • Extremadura: +23,7%

  • Galicia: +21,5%

Este aumento de sociedades puede interpretarse como una respuesta del mercado ante la alta demanda de vivienda, con la entrada de nuevos actores dispuestos a participar en la cadena de valor inmobiliaria: desde promotores a empresas de servicios auxiliares 🛠️.

🏡 Más compraventas… pero a mayor precio

Según los datos del CIEN, en marzo se realizaron 68.647 compraventas de vivienda, lo que representa un aumento del 19,7% respecto al mismo mes del año anterior.

Por tipo de vivienda:

  • Pisos: 52.674 unidades (+18,0%)

  • Unifamiliares: 15.973 unidades (+25,3%)

El precio medio del metro cuadrado en el conjunto de España se situó en 1.826 €/m², un 7,3% más que en marzo de 2024.

Desglosado:

  • Precio medio de pisos: 2.069 €/m² (+9,1%)

  • Precio medio de unifamiliares: 1.383 €/m² (+5,4%)

Además, la superficie media de las viviendas también ha crecido ligeramente, un +0,9%, siendo más notorio en Asturias (+6,5%), Castilla y León (+3,9%) y País Vasco (+3,0%).

⚠️ Valoración: crecimiento firme, pero con tensiones en los precios

En líneas generales, los datos del primer trimestre de 2025 invitan a un optimismo moderado: el mercado inmobiliario muestra señales claras de recuperación y dinamismo, con más compraventas, más crédito, más sociedades y un aumento estable de precios y superficie media construida.

Sin embargo, este crecimiento va acompañado de riesgos importantes que no deben pasarse por alto:

  • El encarecimiento del metro cuadrado (+7,3%) podría convertirse en un obstáculo para el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y las rentas medias-bajas.

  • El aumento del crédito hipotecario podría poner en riesgo a algunas familias si el euríbor sigue en niveles altos.

  • La reducción de la rentabilidad del alquiler está desplazando inversores hacia la compraventa, tensionando aún más el mercado de compra.

🔍 Como ya ha señalado el Banco de España en sus últimos informes, el sector muestra síntomas de sobrecalentamiento en algunas zonas. Vigilancia, regulación y planificación urbana a medio plazo serán claves para evitar una nueva distorsión del mercado, especialmente si los precios siguen subiendo por encima de la inflación general.

✅ Un camino bien marcado pero con riesgos

La fotografía que nos deja marzo de 2025 es clara: el mercado inmobiliario español avanza con fuerza, pero no exento de riesgos. La subida generalizada de precios, el auge de las compraventas y el crecimiento del crédito hipotecario consolidan una tendencia positiva, aunque el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos del país.

Para que esta recuperación sea sostenible, será necesario equilibrar crecimiento y asequibilidad. De lo contrario, la bonanza de hoy podría convertirse en la dificultad de mañana.

📌 Seguiremos atentos desde Aquimicasa a la evolución de los precios, las políticas de vivienda y los movimientos del sector financiero, para ofrecerte la mejor información del mercado inmobiliario en España.