El mercado inmobiliario español sigue experimentando una tendencia alcista en los precios de la vivienda nueva. Según el reciente Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación, el precio medio ha superado por primera vez los 3.000 euros por metro cuadrado, alcanzando los 3.028 €/m² al cierre de 2024. Este aumento, del 5,5% interanual, está impulsado por una alta demanda y una escasa oferta disponible.

La alta demanda y la escasa oferta entre las causas

La combinación de una creciente demanda de vivienda y la limitada disponibilidad de inmuebles nuevos ha sido clave en esta subida.

  • Demanda reactivada: Especialmente en la segunda mitad de 2024, muchos compradores, tanto nacionales como extranjeros, han apostado por adquirir viviendas nuevas.
  • Escasez de oferta: El ritmo de construcción no ha logrado satisfacer las necesidades del mercado, lo que ha provocado un incremento de precios.

Este desequilibrio entre oferta y demanda es un fenómeno que no solo afecta a las grandes ciudades, sino también a regiones donde antes los precios eran más estables.

Ya supera la media de 3.000 euros por metro cuadrado

Por primera vez en la historia, el precio medio de la vivienda nueva ha superado el umbral de los 3.000 €/m². Esta cifra refleja no solo el dinamismo del mercado, sino también el impacto de factores como:

  • Encarecimiento de los materiales de construcción.
  • Incremento de los costes laborales en el sector.
  • Elevada inflación en la economía global.

En comparación, hace un año, este segmento de vivienda registraba un precio medio de 2.869 €/m².

La subida de precios continuará los próximos meses

Las proyecciones indican que la tendencia alcista en los precios de la vivienda nueva no se detendrá a corto plazo. Sociedad de Tasación prevé que, para el primer trimestre de 2025, el precio medio alcance los 3.067 €/m², lo que supondría un incremento interanual del 5,7%.

Esto plantea un desafío tanto para compradores como para promotores. Para los primeros, adquirir una vivienda se vuelve más costoso, mientras que los segundos enfrentan mayores dificultades para satisfacer la creciente demanda.

Los precios de la vivienda por comunidades autónomas

El informe revela notables diferencias entre las comunidades autónomas. Regiones como Cataluña (4.824 €/m²), Madrid (4.673 €/m²) y País Vasco (3.338 €/m²) lideran con los precios más altos de España.

En términos de crecimiento, las Islas Baleares destacan con un incremento interanual del 6,9%, seguidas de la Comunidad de Madrid (6,6%) y Cataluña (5,6%). En contraste, comunidades como Castilla-La Mancha (2,7%), Asturias (2,8%) y Extremadura (2,9%) han experimentado subidas más moderadas.

Comparativa entre capitales

  • Barcelona: 5.449 €/m² (la más cara del país).
  • Madrid: 4.673 €/m².
  • San Sebastián: 4.512 €/m².
    En el lado opuesto, las capitales más económicas son Ciudad Real (1.332 €/m²), Cáceres (1.348 €/m²) y Badajoz (1.361 €/m²).

Diez ciudades ya se sitúan en precios máximos

En al menos 10 capitales de provincia y en las dos ciudades autónomas, los precios de la vivienda nueva han alcanzado máximos históricos. Entre ellas destacan:

  • Barcelona, Madrid y San Sebastián: Consolidando su posición como las más caras.
  • Palma de Mallorca y Málaga: Destacadas por su atractivo turístico y residencial.
  • Melilla y Ceuta: Que han registrado un notable incremento en los últimos años.

La ciudad de Málaga, con un crecimiento del 7,5% interanual, lidera el ranking de mayor aumento de precios en España.

 ¿Qué esperar en el mercado inmobiliario?

El aumento del 5,5% en el precio medio de la vivienda nueva refleja un mercado dinámico, pero también lleno de retos. La escasa oferta sigue siendo un problema estructural que dificulta el acceso a una vivienda, especialmente para los más jóvenes y las familias de rentas medias.

Por otro lado, el continuo interés de compradores extranjeros y la estabilidad del sector convierten a la vivienda en una inversión sólida, aunque cada vez más costosa.

Con una subida de precios que parece no tener techo, cabe preguntarse: ¿Cómo se garantizará el acceso a la vivienda en los próximos años?

ntevedra y Melilla.
La variación de precio durante el último año oscila entre el 1,8% de Zamora y el 7,5% de Málaga, la capital que, un año más, encabeza el ranking de precio más elevado de la vivienda nueva.