Los precios de la vivienda en las zonas de costa (considerando conjuntamente primera y segunda residencia) han continuado aumentando y manteniendo su impulso, en contraste con la evolución del precio medio nacional, que se ha desacelerado. Así, en el primer trimestre de 2024 el precio residencial en costa se revalorizó un 1,5% trimestral y un 5,7 % interanual, hasta 1.740 €/m2, según las tasaciones de Tinsa. Las variaciones en el último año se mueven entre el +1,9 % de Costa Norte y el +8,3 % de las Islas.

Desde una perspectiva provincial, los mayores incrementos medios en el precio de la vivienda (primera y segunda residencia) en los municipios de la costa se localizan en Málaga (+9,3 %), Islas Baleares (+8,8 %) y Alicante (+7,2 %).

La inmensa mayoría de los municipios costeros incrementa su valor

El 95% de los 257 municipios del litoral analizados en el informe incrementó el valor medio de la vivienda (1ª y 2ª residencia) en el último año, según las tasaciones de Tinsa. El aumento superó el 10 % en 26 de ellos, localizados mayoritariamente en Baleares y Canarias, y también en Alicante (Orihuela y Altea), Málaga (Manilva, Benalmádena y Marbella), Valencia (Daimús, Puçol y Gandía), Castellón (Almenara) y Almería (Vera y Adra).

Las caídas de precios en el último año fueron minoritarias (12 municipios) y moderadas (entre -0,4 % y -2,2 %). Los mayores descensos interanuales corresponden a Deltebre (-2-2 %), Vega de San Mateo (-1,8 %), Cuevas del Almanzora y Viveiro (-1,3 % en ambos casos).

Los tres municipios de la costa española donde el valor medio residencial (€/m2) es más elevado, según las tasaciones de Tinsa, se encuentran en la isla de Ibiza y son San Jose de sa Talaia (4.191 €/m2), Santa Eulalia des Riu (4.151 €/m2) e Ibiza (3.656 €/m2).

El incremento de precios que se ha producido de forma sostenida en los últimos años explica que 19 municipios de Baleares y tres de Canarias (Adeje, Arona y Arico) el mercado residencial se encuentre en máximos históricos al haber superado los máximos de 2007/2008. En dos de ellos la brecha supera el 30%.

El precio de la segunda residencia supera a la primera

La información aportada por los técnicos de Tinsa sitúa en 2.650 €/m2 el valor medio en el segmento específico de vivienda vacacional en la costa en el primer trimestre de 2024, un 3,9 % más que un año antes, lo que supone una moderación del impulso con respecto al crecimiento del 6,3 % registrado en el mismo periodo de 2023.

Cristina Arias Tinsa“El precio de la segunda residencia es mayoritariamente superior al de primera residencia, si bien se observa una convergencia creciente en el precio de ambos productos”, apunta Cristina Arias. Los técnicos de Tinsa señalan que en el 89 % de las zonas estudiadas el precio de la vivienda vacacional se ha incrementado con respecto al año anterior y que en el 11 % restante se ha mantenido estable. En más de la mitad de las zonas los incrementos de precios estarían superando el 5 % y en otro 10 % de los casos superarían el 10 %.

Los mayores precios estimados de la vivienda vacacional se sitúan en Islas Baleares, ciertas zonas de Girona y Cádiz, y en Málaga y alrededores, en línea con una demanda de alto poder adquisitivo. En el extremo inferior, con demanda vacacional principalmente nacional, se sitúan Lugo, Pontevedra y algunas zonas puntuales de Almería y Murcia.

Desde una perspectiva provincial, estos son los rangos medios de valor en el segmento de vivienda vacacional

  • Valor medio 2ª residencia pisos: 1.200 – 3.200 €/m2
  • Valor medio 2ª residencia vivienda adosada y aislada:100 – 2.800 €/m2

De forma generalizada, la red técnicade Tinsa apunta que no se detectan indicios de sobrevaloración en costa, a excepción de puntos concretos y minoritarios en Islas y Costa Mediterránea.