La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en España aumentó un 8,23% respecto al mismo periodo de 2023, con más de 18 millones de metros cuadrados autorizados, según los datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), lo que supone los mejores datos desde 2019, un año antes de la crisis del coronavirus, creciendo un 7% desde entonces.

La coyuntura económica actual –marcada por la caída de los precios de la energía–, el debilitamiento de la inflación, la corrección de los tipos de interés y una política fiscal que favorece el consumo interno ha tenido efectos positivos en el sector de la edificación, según argumenta el CSCAE.

La rehabilitación de viviendas crece con fuerza

En el sector de la rehabilitación se visaron 30.080 viviendas, un 51% más que hace un año y un 149% si se compara con el primer semestre de 2019, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos.

En superficie residencial, estas 30.080 viviendas se traducen en 2,45 millones de metros cuadrados autorizados, que suponen un aumento del 5,17% de la superficie visada (+120.752 metros cuadrados) entre enero y junio de 2023 y del 78,8% (1.082.631 metros cuadrados), si se compara con los datos de 2019 de los Colegios de Arquitectos.

En cuanto a la superficie visada para rehabilitación no residencial, el crecimiento respecto al mismo periodo del año pasado es del 8,37% (+187.670 metros cuadrados), mientras que, en relación con 2019, el porcentaje se eleva al 31,42%, pasando de 1.849.716 metros cuadrados a 2.430.903 metros cuadrados. No obstante, hay que recordar que se trata de operaciones puntuales que, a diferencia del sector residencial, no sirven para marcar tendencia.

De forma global, los 4,88 millones de metros cuadrados visados para rehabilitación residencial y no residencial reflejan un crecimiento del 6,74% respecto a los meses de enero y junio de 2023 y del 51,61% en relación con los datos del mismo periodo de 2019.

El sector de la obra nueva se incrementa un 22,47%

Por su parte, el sector de la obra nueva creció un 22,47%, hasta las 62.180 unidades, lo que supone 11.409 viviendas más, y 9.308 (+17,6%), si se compara con el mismo periodo del año anterior a la pandemia.

En términos de superficie residencial, el aumento del visado en obra nueva es del 11,3% (+1.014.681 metros cuadrados) hasta alcanzar los 10.395.510 metros cuadrados. Respecto al mismo periodo de 2019, la situación se mantiene estable con un aumento de 9.908 metros cuadrados. En cuanto a la superficie de obra nueva no residencial, se han autorizado 3.276.989 metros cuadrados (+1,8%).

Considerando la superficie para obra nueva de carácter residencial y no residencial, la subida que ha registrado el sector es del 8,8%, pasando de 12.194.668 metros cuadrados a 13.267.210 metros cuadrados en el primer semestre del año, un volumen similar al autorizado en 2019 (13.734.986 metros cuadrados).

Los visados de obra nueva y rehabilitación en los diferentes territorios

En materia de rehabilitación residencial y no residencial, la superficie visada entre enero y junio ha registrado aumentos exponenciales en Navarra (+99,7%), Extremadura (+66,1%), Andalucía (+65,5%) e Islas Canarias (+63,5%). También ha crecido en Castilla-La Mancha (+33,3%) y Murcia (+26,1%) y, de forma contenida, en Aragón (+4,3%), Comunidad Valenciana (+3,6%), Castilla y León (+2,4%) y Cataluña (+0,4%).

Han experimentado caídas La Rioja (-24,4%), Madrid (-13,8%), Islas Baleares (-12,58%), Galicia (-9,5%), Asturias y País Vasco, ambas con un retroceso del 7,1%.

En cuanto al sector de la obra nueva, la superficie visada de carácter residencial y no residencial en el primer semestre ha aumentado también en la mayoría de las regiones, aunque de forma desigual: ha crecido en Galicia (+63%), Navarra (+42,2%), Comunidad Valenciana (+28,5%), Murcia (+26,4%), Extremadura (+25,6%), Cataluña (+23,9%), Islas Canarias (+23,1%), País Vasco (+17,8%), Madrid (+3,2%) y Andalucía (+2,4%).

Las comunidades en las que el visado de obra nueva ha retrocedido son Aragón (-24,3%), Castilla-La Mancha (-18,2%), La Rioja (-13,9%), Asturias (-8,7%), Castilla y León (-3,4%), Islas Baleares (-2,44%) y Cantabria (-1,2%).