El Colegio de Registradores de la Propiedad acaba de hacer público su Anuario 2012. En el mismo proporciona unos datos sobre el mercado de la vivienda entre los que señalan que se compran un 10% menos viviendas, más usadas que nuevas y un 13% más baratas. En la Estadística Registral Inmobiliaria, destacan, además, la irrupción de las empresas (personas jurídicas) como nuevo alterador estadístico, pues ya acaparan el 18,65% de las compraventas, por sólo el 6,5% de hace dos años.

 

El año pasado, las ventas en el mercado residencial español bajaron en casi 40.000 viviendas, desde 370.204 a 330.750 compraventas, «sin que las novedades fiscales introducidas hayan modificado la tendencia de fondo de años pasados», señala el estudio.

 

Uno de los datos más relevantes del anuario es el que hace referencia a la evolución de precios. El año pasado, el valor medio de las vivienda vendidas cayó un 13% respecto a 2011, lo que significa el descenso más pronunciado de los últimos años (-10,59% en 2011; -6,62% en 2010).

 

Para este cálculo, el Colegio de Registradores y el equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, con el que realizan el estudio, han incorporado desde hace tres años el procedimiento estadístico basado en ventas repetidas elaborado por Case y Shiller, utilizado en Estados Unidos. Este procedimiento se construye tomando datos de viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio. Esta particularidad ofrece una gran homogeneidad en sus características para establecer su precio, en contrapartida con los métodos tradicionales donde, en momentos distintos de ciclo económico, se venden viviendas también distintas.

 

Así, el 68,24% de las compraventas del año 2012 estuvieron en manos de sus propietarios más de 5 años, frente al 64,74% de 2011 o el 49,74% de 2009. El resto de las viviendas adquiridas en 2012 se habían comprado previamente durante la conocida burbuja inmobiliaria.

 

Por nacionalidades, el 8,12% de las compras inscritas en España durante 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, un 6% más que en 2011

Otro de los datos interesantes del Anuario es que más el 50,8% de las casas que se venden en España tiene más de 80 metros cuadrados, por apenas un 28,9% que tienen entre 60 y 80 m², o los pisos de 60 m² o menos (20,24%).

 

En cuanto al grado de uso, en 2012 se ha producido un notable equilibrio entre compraventas de vivienda nueva (49,92%) y vivienda usada (50,08%).