El Instituto Nacional de Estadística (INE) confirma el brusco frenazo experimentado por la concesión de hipotecas en el mes de abril. Y es que el comportamiento del mercado hipotecario muestra unos altibajos, un tanto desconcertantes, durante los primeros meses del 2017. De ésta forma se puede comprobar que la firma de hipotecas sobre viviendas bajó un poco en febrero (-2,7%); subió mucho en marzo (20,2%); y cae bruscamente en abril.

Los datos del INE muestran que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 21.163 el pasado mes de abril, cifra que es un 11,4% inferior a la del mismo mes de 2016. En tasa interanual el importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 5,4%, hasta llegar a los 112.834 euros, mientras que el capital prestado bajó un 6,6% respecto a abril del 2016, hasta situarse en casi 2.388 millones de euros. En tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 24,7%, en tanto que el capital prestado bajó un 23,7%. En ambos casos se trata de los mayores recortes mensuales en un mes de abril al menos desde 2013.

En cuanto a los intereses hipotecarios, el INE asegura que el tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sube, alcanzando en abril el 3,24%, frente al 3,20% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 años. El 60,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a un interés de tipo variable, en contraste con el 39,3% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,17% en abril, por encima del de un año antes, mientras que para las de tipo fijo era del 3,37%, menos que en abril de 2016.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año pasado se constituyeron 29.022 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 13,4% respecto a abril de 2016. Observando los datos por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de abril un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.467), Madrid (3.732) y Cataluña (3.345). En el lado contrario de la tabla, vemos que en abril la constitución de hipotecas sobre viviendas bajó en catorce comunidades respecto al mismo mes de 2016, especialmente en Extremadura (-30,4%) y Murcia (-30,1%). Los únicos ascensos interanuales los presentaron Cantabria (+7,3%), Madrid (+0,7%) y Andalucía (+0,4%).

El 60,7% de las hipotecas que se firmaron tuvo interés de tipo variable y el 39,3%, de tipo fijo. De las 7.040 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 42,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 10,3% al 16,5% y el de hipotecas a interés variable cayó del 89,2% al 83,1%. El euríbor es el tipo al que se contratan la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,3 puntos.