La Generalitat de Cataluña ha implementado recientemente una serie de medidas fiscales que buscan equilibrar la carga tributaria y facilitar el acceso a la vivienda. Sin embargo, estas iniciativas han generado preocupación en el sector inmobiliario debido a su posible impacto en la inversión y el mercado de la vivienda.

Baja el IRPF para las rentas más bajas

Una de las principales medidas adoptadas es la reducción del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en un punto porcentual para el tramo más bajo, pasando del 10,5% al 9,5%. Esta rebaja beneficia a los contribuyentes con una base liquidable inferior a 33.000 euros anuales, lo que representa aproximadamente al 63% de los declarantes en Cataluña. Se estima que esta medida supondrá un ahorro total de 28,8 millones de euros para estos contribuyentes.

Se pretende favorecer a los contribuyentes más jóvenes

Además de la reducción del IRPF, la Generalitat ha ampliado la deducción por alquiler de vivienda habitual. La edad máxima para acceder a esta deducción se ha elevado de 32 a 35 años, beneficiando a más de 16.100 personas adicionales. Asimismo, el límite de renta para acceder a esta deducción ha aumentado de 20.000 a 30.000 euros, lo que permitirá que 14.589 contribuyentes más puedan beneficiarse. El importe máximo deducible también ha incrementado de 300 a 500 euros, y se ha eliminado el requisito que exigía que el alquiler superara el 10% de la renta del contribuyente para poder acceder a la deducción. ​

El ITP sube al 20% en las compras de grandes tenedores

En cuanto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), se han introducido cambios significativos. Se han establecido tipos reducidos para determinados colectivos, como jóvenes y víctimas de violencia machista, y se han creado nuevos tramos impositivos del 12% y 13% para transmisiones de inmuebles de precio más elevado. La medida más destacada es la fijación de un tipo impositivo del 20% en la compra de edificios enteros de viviendas por parte de grandes tenedores, definidos como aquellos que poseen más de cinco activos. Esta medida excluye a las personas físicas y a los inmuebles con un máximo de cuatro pisos destinados a vivienda habitual del comprador y sus familiares. ​

Se duplica el impuesto sobre estancias en establecimientos turísticos

Otra medida relevante es la duplicación de la tarifa del impuesto sobre estancias en establecimientos turísticos. En Barcelona, por ejemplo, el pago oscilará entre 2 y 7 euros por persona y noche. Esta subida ha generado preocupación en el sector turístico, ya que podría afectar negativamente la competitividad de destinos como Salou, Cambrils y Sitges, donde se han registrado cancelaciones de reservas en apartamentos vacacionales. ​

Consecuencias para la rehabilitación de viviendas

Las nuevas medidas fiscales podrían tener implicaciones en la rehabilitación de viviendas. El aumento del ITP para grandes tenedores podría desincentivar la adquisición y rehabilitación de inmuebles por parte de inversores, lo que podría ralentizar la renovación del parque inmobiliario. Sin embargo, la Generalitat también ha introducido bonificaciones en el AJD para transmisiones de inmuebles destinadas a la construcción de viviendas o sedes sociales de empresas, lo que podría fomentar ciertas actividades de rehabilitación y construcción. ​

La vivienda continúa siendo el objetivo

Las recientes reformas fiscales en Cataluña buscan promover una fiscalidad más progresiva y facilitar el acceso a la vivienda para jóvenes y colectivos vulnerables. No obstante, estas medidas también plantean desafíos para el sector inmobiliario y turístico, que deberán adaptarse a un nuevo marco fiscal con implicaciones significativas en la inversión y actividad económica.