El mercado hipotecario en España muestra señales de recuperación, con un notable incremento en las tasaciones realizadas durante los primeros nueve meses de 2024. Este crecimiento consolida la tendencia positiva en el sector, impulsada por un aumento en el volumen e importe de las valoraciones, especialmente en el segmento hipotecario.
También se incrementa el número total de tasaciones
De enero a septiembre de 2024, se llevaron a cabo 778.000 tasaciones, frente a las 735.000 realizadas en el mismo periodo de 2023. Esto supone un incremento del 6% en volumen total y del 10% en los importes tasados, alcanzando aproximadamente los 293.000 millones de euros.
El tercer trimestre ha sido particularmente activo, con un aumento del 12% en el volumen de tasaciones y un 18% en los importes tasados, comparado con los mismos meses del año anterior.
La distribución de las tasaciones sigue manteniéndose estable:
- 60% dirigidas al mercado hipotecario.
- 33% con fines contables de entidades financieras.
- 7% para asesoramiento, peritajes u otros usos.
Este comportamiento refuerza la importancia del segmento hipotecario como motor del crecimiento en el mercado.
La valoración de obra nueva conoce un importante repunte
Uno de los datos más destacados es el aumento en la tasación de inmuebles en proyecto. Durante los primeros tres trimestres de 2024:
- El volumen de tasaciones creció un 20%, alcanzando unos 7.350 proyectos.
- El importe total tasado aumentó un 38%, lo que refleja que se están valorando proyectos de mayor envergadura y valor.
Este repunte se concentra especialmente en proyectos de obra nueva, mientras que los proyectos de rehabilitación han descendido:
- 538 tasaciones de rehabilitación, un -8% respecto al año anterior.
- El importe tasado en rehabilitaciones cayó un -9%.
La actividad creciente en la valoración de obra nueva destaca como un indicador positivo para el sector inmobiliario, que está viendo cómo los proyectos de gran escala ganan protagonismo.
Buenas expectativas para finalizar el año
Según Miguel Ángel Castillo Cid, presidente de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor), “los datos del tercer trimestre de 2024 consolidan las expectativas de finalizar el año con un repunte generalizado de la actividad en el mercado hipotecario”.
Esto contrasta con 2023, cuando la incertidumbre generada por la inflación y la subida de tipos de interés ralentizó la demanda. Ahora, con un mercado más estabilizado, se espera cerrar el año con cifras positivas.
Incrementos notables en el segmento hipotecario de vivienda
El segmento hipotecario muestra incrementos significativos en 2024:
- +16% en volumen, con más de 338.000 tasaciones realizadas en 9 meses.
- +19% en importe tasado, con un valor promedio de las viviendas de 243.700 euros.
- Un incremento del 3% en el importe medio de tasación, reflejando una recuperación en el valor de mercado.
El tercer trimestre de 2024 fue especialmente activo, con un aumento del 19% en el número de valoraciones y un 21% en el importe global tasado.
Espectativas optimistas para el año 2024
El incremento en las tasaciones hipotecarias, junto con la recuperación en la valoración de obra nueva, marca un cambio positivo en el mercado inmobiliario español. Este repunte, liderado por el segmento hipotecario, no solo refleja una mayor confianza de los consumidores, sino también un resurgir en los proyectos de mayor envergadura.
Con unas expectativas optimistas para el cierre del año, el sector inmobiliario podría consolidarse como un motor clave para la economía en 2024, superando las dificultades vividas en el año anterior.
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