Una figura que se extiende por Euskadi para intentar frenar los precios

La declaración de zona de mercado residencial tensionado se consolida como una de las principales herramientas que las administraciones están utilizando para responder a la escalada de precios del alquiler y la compraventa en el sector inmobiliario. Tras Errenteria, Zumaia y Lasarte-Oria, ahora se suman oficialmente Irún y Barakaldo, dos municipios con una demanda creciente de vivienda y con graves dificultades de acceso, especialmente para los más jóvenes y personas en situación de vulnerabilidad.

Esta figura legal, recogida en la Ley por el Derecho a la Vivienda del Gobierno central, permite implementar medidas de contención de precios, control fiscal e incentivos para movilizar viviendas vacías y fomentar el alquiler asequible. Sin embargo, la aplicación efectiva está limitada por la ausencia de un índice de referencia, sin el cual no se puede proceder al control de rentas en Euskadi.

📅 Faltan por fijar los índices de referencia

El Gobierno Vasco ha hecho los deberes con la declaración de zonas tensionadas, pero la ausencia del índice estatal de referencia impide, por ahora, aplicar medidas como el tope al precio del alquiler. Esta herramienta, prevista por el Ministerio de Vivienda, está bloqueada en Euskadi porque las Haciendas Forales aún no han facilitado los datos fiscales y catastrales necesarios para que Eustat pueda elaborar el indicador.

Hasta que el Ministerio reciba la información pertinente, las zonas tensionadas tendrán un efecto simbólico y una función de preparación legal, pero no práctica. Mientras tanto, los precios del alquiler en ciudades como Irún, Zumaia o Barakaldo continúan creciendo por encima de lo asumible para una buena parte de la población.

🚧 Actuaciones en Irún para incrementar la oferta de alquiler asequible

La alcaldesa de Irún, Cristina Laborda, junto al consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, han presentado el ambicioso Plan de Acción Trienal que busca impulsar el acceso a la vivienda asequible en la ciudad.

Las principales actuaciones previstas incluyen:

  • Construcción de 870 VPO de obra nueva
  • 96 alojamientos dotacionales
  • Rehabilitación de 34 viviendas municipales para destinarlas al alquiler protegido

En total, 1.000 viviendas de protección oficial verán la luz en los próximos tres años. A más largo plazo, el Ayuntamiento prevé la construcción de otras 2.190 viviendas adicionales protegidas en un plazo de 10 años.

Principales desarrollos previstos en Irún:

  • 612 VPO en San Miguel-Anaka
  • 63 VPO en Korrokoitz
  • 60 VPO en Alei
  • 99 VPO en Lastaola Postetxea
  • 36 VPO en Mendipe

Este volumen de promoción es una de las apuestas más contundentes del Gobierno Vasco para frenar el desequilibrio habitacional. Según Itxaso, cerca del 10% de la población vasca ya reside en municipios declarados como tensionados.

🏡 Un 4.1% de las viviendas de Irún figuran como vacías

Uno de los aspectos más relevantes en la declaración de Irún como zona tensionada es la necesidad de movilizar su parque de vivienda vacía. Actualmente, se contabilizan 1.131 viviendas sin empadronamiento, lo que supone un 4,1% del parque total.

El programa Bizigune ha logrado poner en alquiler 108 de estas viviendas, y el programa ASAP ha incorporado otras cinco. Sin embargo, la cifra sigue siendo escasa frente a la elevada demanda: 3.265 personas están inscritas en Etxebide para optar a una vivienda en Irún, de las cuales el 81% busca alquiler.

Entre las medidas implementadas para afrontar esta situación:

  • Incentivos fiscales para la movilización de viviendas vacías
  • Aplicación del canon de vivienda deshabitada
  • Ayudas de hasta 300 euros mensuales para jóvenes a través del programa Gaztelagun
  • Casi 1.000 ayudas de emergencia concedidas en 2023, un 88% destinadas a vivienda

🌍 Las tres capitales de Euskadi serán zona tensionada antes de que finalice este año

Bilbao, Vitoria-Gasteiz y Donostia-San Sebastián se suman al mapa de zonas tensionadas previsto por el Ejecutivo vasco. Aunque aún no se ha publicado oficialmente, el consejero Itxaso ha confirmado que las tres capitales estarán incluidas antes de final de año.

Esto supondrá un avance significativo en la cobertura de la figura de zona tensionada, extendiéndola a los principales núcleos de demanda. La intención es preparar el terreno para medidas de control de precios, beneficios fiscales y una mayor intervención institucional en la regulación del mercado.

Sin embargo, sin el índice de referencia operativo, muchas de estas herramientas seguirán sin poder aplicarse. En este sentido, es fundamental que las administraciones colaboren para acelerar el proceso, ya que la necesidad de actuar es urgente y evidente.

📈 Conclusión: voluntad política frente a la lentitud burocrática

El reconocimiento de municipios como Irún, Zumaia o Barakaldo como zonas tensionadas es una muestra clara de voluntad política por parte del Gobierno Vasco y las administraciones locales. Las inversiones, los planes de vivienda protegida y las ayudas directas demuestran una estrategia ambiciosa para recuperar el derecho a la vivienda como un eje prioritario de las políticas públicas.

No obstante, la falta de coordinación interadministrativa y la lentitud en la puesta en marcha del índice de referencia limitan gravemente el impacto real de estas medidas. La ciudadanía necesita soluciones inmediatas ante una crisis estructural del mercado residencial.

🚫 Sin topes efectivos al alquiler, sin penalizaciones contundentes para las viviendas vacías y sin instrumentos ágiles para la promoción de vivienda asequible, la declaración de zona tensionada corre el riesgo de convertirse en un simple gesto simbólico.

🔹 Lo que está en juego es el acceso a una vivienda digna para miles de personas. Y eso no admite demoras.