Los datos del Colegio de Registradores sobre las operaciones de compraventa en el mes de abril no dejan lugar a dudas sobre lo que está sucediendo con el Covid-19. Según el avance de datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de abril, las compraventas de vivienda pasaron de superar las 41.000 operaciones en abril de 2019 a quedarse por debajo 26.000 durante este mes de abril.

El mercado hipotecario también tuvo un resultado negativo pasando de las cerca de 40.000 operaciones en abril del año pasado a poco más de 33.000 en abril de este año. Las hipotecas sobre vivienda pasaron en el mismo período de superar las 29.000 a quedarse en poco más de 24.000 operaciones.

Las estadísticas nos muestran el desastre. Así,  las compraventas totales inscritas en abril de este año han descendido el 43,4% sobre el mismo mes del año pasado, las compraventas de vivienda descendieron algo menos, el 38,3%, mientras que el impacto del estado de alarma sobre las hipotecas  también las hizo descender; en concreto el 15,8% las hipotecas totales y el 16,4% las que se constituyeron sobre viviendas.

Teniendo en cuenta los datos por Comunidades Autónomas, vemos que las CC.AA. y ciudades autónomas que experimentaron mayores caídas en las compraventas totales fueron Melilla (-76,4%), Castilla La Mancha (-59,3%) y Extremadura (-58,1), mientras que en el lado opuesto de la tabla,  las que menos sufrieron la situación fueron Cantabria (-30,6%), País Vasco (-32,2%), Valencia (-33,6%) y Cataluña (-35,1%).

En cuanto al mercado hipotecario por Comunidades Autónomas, muy relacionado con las operaciones de compraventa, las estadísticas nos muestran que  las que experimentaron mayores descensos fueron Melilla (-66,7%), seguida de Navarra (-50,5%) y Castilla La Mancha (-49,9%). Por el contrario, las que mostraron mayor fortaleza ante la crisis, fueron La Rioja, que subió ligeramente un 3,5%, seguida de Cataluña (-6,4%), Valencia (-6,6%), País Vasco (-9,1%) y Andalucía (-9,2%).

El Registro de la Propiedad también nos muestra la evolución anual de compraventas e hipotecas  durante los primeros cuatro meses del año, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, con los siguientes resultados:  las  compraventas totales experimentaron un retroceso en enero, del 5% y las compraventas de vivienda del 2,7%, para pasar a tasas positivas en febrero del 1,5% y 2,7%, respectivamente. Ya se estaba comenzando a observar el primer impacto claro de la pandemia,  con un descenso en marzo del 20,1% y del 17,7%, agudizado posteriormente en abril, primer mes completo bajo el estado de alarma, hasta el 43,4% de reducción en las compraventas totales y el 38,3% en las compraventas de vivienda.

Por su parte, las hipotecas crecían en enero, el 12,5% su número total y las de vivienda el 6,1%, mejorando en febrero, con incrementos del 18,6% y del 19,2% respectivamente. En marzo, ya iniciamos el drama y se desciende  el 13,7% las hipotecas totales y el 12,2% las de vivienda, mostrando mayor descenso en abril, con una caída de las hipotecas totales del el 15,8% y las de vivienda el 16,4%.