En octubre de 2023, con respecto a octubre de 2022, la compraventa de viviendas cayó un 5,6% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 12,6%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un ascenso del 5,0%, son los datos publicados por el Consejo General del Notariado.

Menos compraventas de viviendas a menor precio

En España el número de compraventas disminuyó en octubre un 5,6% interanual, hasta alcanzar las 51.952 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.585 €/m², registrándose un descenso del 2,0%. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,0% interanual, alcanzando las 39.804 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 10,3% hasta llegar a las 12.149 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 2,0%, hasta alcanzar los 1.749 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.285 €/m², registrando un descenso del 3,5%.

Retroceso en la compraventa por autonomías

La compraventa de vivienda creció en cuatro CC.AA., y se redujo en las trece restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución positiva fueron: Extremadura (19,7%), Navarra (6,9%), Asturias (4,4%) y Aragón (2,0%). Por otro lado, con una evolución negativa pero con un mejor comportamiento que la media nacional (5,6%) se encuentran Canarias (-3,8%), Murcia (-3,4%), Cantabria (-1,6%) y Galicia (-1,1%). En el lado contrario de la tabla, los mayores descensos se registraron en las CC.AA. restantes: Baleares (-19,5%), La Rioja (-9,8%), Castilla-La Mancha (-9,2%), el País Vasco (-8,8%), Madrid (-7,8%), Castilla y León (-6,9%), Andalucía (-6,7%), Comunidad Valenciana (-6,2%) y Cataluña (-5,7%).

Retroceso en el precio de la vivienda

En el territorio nacional el precio del m²de la vivienda bajó un 2,0% interanual. En nueve autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las ocho restantes disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en La Rioja (22,8%), Extremadura (19,0%) y Navarra (13,7%). Mientras que en la Comunidad Valenciana (6,5%), Andalucía (4,7%), Cantabria (2,8%), Asturias (2,3%), Madrid (0,8%) y Murcia (0,7%) se tuvieron crecimientos más moderados. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en: Baleares (-7,2%), el País Vasco (-6,3%), Aragón (-2,6%), Castilla y León (-1,7%), Galicia (-1,7%), Canarias (-0,6%), Cataluña (-0,4%) y Castilla-La Mancha (-0,4%).

Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda

En España el número de compraventas disminuyó en octubre un 5,6% interanual, hasta alcanzar las 51.952 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.585 €/m², registrándose un descenso del 2,0%. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,0% interanual, alcanzando las 39.804 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 10,3% hasta llegar a las 12.149 unidades. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 3,3% interanual, alcanzando los 143.208 € en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,2% del precio.

Comportamiento de las hipotecas en las diferentes Comunidades Autónomas

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda decrecieron en la totalidad de autonomías, sin embargo, se presentó un mejor comportamiento que la media nacional en Madrid (-11,7%), Cataluña (-11,4%), Comunidad Valenciana (-10,9%), Galicia (-9,6%), Aragón (-5,8%), Extremadura (-5,8%), Canarias (-3,9%) y el País Vasco (-1,4%). Por otro lado, Navarra (-28,0%), Baleares (-21,7%), Cantabria (-18,5%), Asturias (-17,6%), Castilla-La Mancha (-16,7%), Andalucía (-16,6%), Murcia (-16,1%), La Rioja (-14,0%) y Castilla y León (-13,9%) exhibieron caídas más pronunciadas que la media nacional.

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por CC.AA., pues creció en cinco y decreció en las doce restantes. Destacaron los aumentos en La Rioja (9,0%) y Asturias (6,4%) y los retrocesos en Aragón (-18,5%) y el País Vasco (-8,5%).