En el pasado mes de noviembre, el sector inmobiliario español ha registrado cifras alentadoras, marcando un crecimiento significativo en las compraventas de viviendas. Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), este aumento, junto con un repunte en los precios y los préstamos hipotecarios, refleja una tendencia positiva pese a los retos actuales.

Incremento de compraventas por autonomías

El número total de compraventas de viviendas en noviembre de 2024 alcanzó las 60.913 transacciones, lo que representa un incremento del 9,0% interanual. Este crecimiento estuvo impulsado por aumentos notables en comunidades como:

  • Castilla-La Mancha: +20,5%
  • Madrid: +19,5%
  • Galicia: +19,5%

En contraste, algunas autonomías experimentaron descensos, como Navarra (-13,4%), Canarias (-6,5%) y Baleares (-6,5%). Este panorama desigual subraya la necesidad de analizar factores específicos que afectan a cada región.

Más compraventas a mayor precio

Junto con el aumento de operaciones, el precio medio del metro cuadrado subió un 5,9% interanual, situándose en 1.723 €/m². Destacan incrementos significativos en:

  • Canarias: +18,8%
  • Cantabria: +16,0%
  • Aragón: +12,5%

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos crecieron un 7,7% y las de unifamiliares un 13,7%, con precios medios de 1.955 €/m² y 1.311 €/m², respectivamente.

Fuerte incremento de los préstamos para adquisición de vivienda

El número de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas creció un 24,0% interanual, alcanzando 29.464 operaciones. Entre las comunidades con mayores incrementos destacan:

  • Aragón: +51,3%
  • Castilla-La Mancha: +44,4%
  • Cantabria: +42,0%

La cuantía promedio de estos préstamos también aumentó, situándose en 156.327 €, un 8,5% más que en el mismo periodo del año anterior.

Sube el precio del m² en casi todas las comunidades autónomas

El precio del metro cuadrado ha mostrado una clara tendencia al alza en 15 autonomías, mientras que en solo dos se registraron descensos:

  • Subidas destacadas:
    • Canarias: +18,8%
    • Cantabria: +16,0%
    • Madrid y Comunidad Valenciana: +12,3%
  • Descensos:
    • Navarra: -13,0%
    • Galicia: -3,2%

Esta evolución evidencia una mayor presión sobre el mercado inmobiliario, especialmente en las zonas con mayor demanda.

Ligero aumento en el tamaño de las viviendas

La superficie media de las viviendas también creció un 1,5% interanual, con mayores incrementos en:

  • Baleares: +8,5%
  • Galicia: +6,0%
  • Castilla-La Mancha: +5,9%

Buenas expectativas para finalizar el año en compraventas e hipotecas

A pesar del incremento de los precios, las cifras de noviembre muestran un panorama optimista para cerrar 2024 con solidez en las compraventas y préstamos hipotecarios. Sin embargo, las previsiones indican que los precios podrían seguir subiendo debido a la alta demanda y la limitada oferta en ciertas zonas.

El sector inmobiliario enfrenta retos como la accesibilidad a la vivienda y la evolución de los tipos de interés. No obstante, los datos actuales reflejan un mercado dinámico que sigue atrayendo inversión y manteniendo la actividad en niveles significativos.

En resumen, noviembre de 2024 ha sido un mes marcado por el crecimiento en las operaciones de compraventa, el aumento de los préstamos hipotecarios y una subida generalizada en los precios. Estas tendencias refuerzan las expectativas de un cierre de año positivo para el mercado inmobiliario en España.