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El mercado inmobiliario en España ha demostrado una notable resiliencia y crecimiento en 2024. A pesar de las incertidumbres económicas y las restricciones en el acceso a la financiación, la compraventa de viviendas alcanzó las 715.429 transacciones, lo que representa un aumento del 12,03% respecto al año anterior.

Estos datos, publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, reflejan un mercado en auge con un cuarto trimestre especialmente dinámico, en el que se registraron 199.051 operaciones, un 18,67% más que en el mismo periodo de 2023. Pero, ¿qué hay detrás de estas cifras? ¿Qué tendencias destacan? Vamos a analizarlo. 📊

📍 Compraventas por comunidades autónomas

Si observamos la evolución regional, los datos muestran un crecimiento significativo en la mayoría de comunidades autónomas, aunque con algunas excepciones.

🔹 Ceuta y Melilla (+30,54%), La Rioja (+24,73%) y Asturias (+20,47%) lideran el ranking de crecimiento en términos porcentuales.

🔹 En el extremo opuesto, Navarra fue la única comunidad que registró un descenso en el número de compraventas, con una caída del 1,48%, totalizando 7.445 operaciones.

🔹 En términos absolutos, Andalucía se posiciona como la región con mayor volumen de operaciones, con 138.372 transacciones, seguida por:
✔ Comunidad Valenciana: 112.560 operaciones
✔ Cataluña: 108.434 operaciones

El cuarto trimestre de 2024 fue especialmente activo, con La Rioja y Ceuta y Melilla liderando los incrementos (+35,87% y +35,07% respectivamente). Navarra, por su parte, continuó su descenso con un -9,74% en ese mismo periodo.

💡 ¿Conclusión? La demanda sigue fuerte en regiones costeras y turísticas, mientras que algunas comunidades presentan signos de estabilización o ligero enfriamiento.

🏠 Las compraventas por tipos de vivienda

El mercado inmobiliario en 2024 ha mostrado un comportamiento diferenciado según el tipo de vivienda:

🏗 Vivienda nueva:
✔ Se vendieron 65.486 unidades, con un incremento del 8,66% respecto a 2023.
✔ El cuarto trimestre fue especialmente dinámico, con 22.005 operaciones, un 27,15% más que en el mismo periodo del año anterior.

🏡 Vivienda de segunda mano:
✔ Registró 649.943 transacciones, con un crecimiento del 12,38%.
✔ Solo en el último trimestre se vendieron 177.046 viviendas usadas, un 17,69% más.

🔍 ¿Qué significa esto? La segunda mano sigue dominando el mercado, pero la obra nueva mantiene un ritmo de crecimiento sólido, impulsado por la escasez de oferta en algunas zonas y el interés por viviendas más eficientes energéticamente.

🌍 Las compraventas por extranjeros

España sigue siendo un destino atractivo para la inversión extranjera, aunque los datos muestran una ligera ralentización en su peso dentro del total de operaciones.

📌 56.139 viviendas fueron adquiridas por extranjeros no residentes, lo que supone un 2,2% más que en 2023.

📌 Sin embargo, su porcentaje sobre el total de transacciones bajó hasta el 7,84%, lo que representa una reducción de 0,75 puntos porcentuales respecto al año anterior.

Este ligero descenso puede estar relacionado con factores legislativos como la eliminación de la Golden Visa inmobiliaria, prevista para finales del primer trimestre de 2025, que podría reducir la inversión de ciertos perfiles extranjeros que hasta ahora apostaban por España como destino de residencia o inversión.

💬 ¿Estamos ante un cambio de tendencia? Todavía es pronto para afirmarlo, pero las futuras restricciones a la inversión extranjera pueden afectar especialmente a mercados como la Costa del Sol, la Costa Blanca o Barcelona, donde esta demanda ha sido históricamente clave.

📊 ¿Qué nos dicen estos datos sobre el mercado inmobiliario?

Con más de 715.000 viviendas vendidas en 2024, el mercado inmobiliario en España sigue mostrando fortaleza, pero con factores clave a tener en cuenta para 2025:

🔺 El crecimiento se mantiene, pero con diferencias entre comunidades y tipos de vivienda.
🔺 El acceso a la vivienda sigue siendo un problema, con precios elevados y una oferta limitada en algunas zonas.
🔺 El impacto de la regulación sobre la inversión extranjera y el alquiler aún está por verse.
🔺 La vivienda de segunda mano domina, pero la obra nueva sigue ganando terreno.

📢 ¿Y ahora qué?

🏡 La compraventa de viviendas en 2024 supera las 715.000 unidades

. La combinación de precios elevados, escasez de oferta y cambios legislativos marcará la evolución del sector en los próximos meses.

🚀 Desde Aquimicasa seguiremos atentos a la evolución del mercado y a los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario en 2025. ¡No te pierdas nuestras próximas actualizaciones! 😉🏡