🏡 La compraventa de viviendas se incrementa un 8,8% en enero

El mercado inmobiliario ha comenzado 2025 con datos positivos 📈. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, la compraventa de viviendas en España aumentó un 8,8% en enero respecto al mismo mes del año pasado. En total, se registraron 118.500 transacciones, de las cuales alrededor de 60.000 fueron compraventas de vivienda.

Esta subida supone una consolidación de la tendencia de recuperación que se viene observando desde finales de 2024, impulsada por una combinación de factores como la estabilización del crédito hipotecario, la demanda contenida de los últimos años y la leve moderación en los tipos de interés.

💰 Las hipotecas sobre vivienda se incrementan un 9,4%

El crecimiento de la compraventa vino acompañado de un incremento en la concesión de hipotecas. Durante enero, se formalizaron 49.000 préstamos hipotecarios, un 10,3% más que en el mismo mes de 2024. De ellos, 37.500 fueron hipotecas sobre vivienda, lo que representa un aumento interanual del 9,4%.

Este crecimiento en el crédito hipotecario evidencia una mayor confianza por parte de los compradores, aunque no deja de ser preocupante el endurecimiento de los requisitos de solvencia que imponen las entidades financieras. Se observa una mayor concentración del crédito en compradores con alta capacidad económica, mientras que los jóvenes y las rentas medias siguen teniendo serias dificultades para acceder a financiación.

🏠 Las compraventas por comunidades autónomas

El crecimiento en las compraventas no ha sido homogéneo en todo el territorio. Las comunidades autónomas donde más ha crecido el número de transacciones en enero han sido:

✅ Asturias (+21,2%)
✅ Madrid (+16,1%)
✅ Andalucía (+14,0%)

Por otro lado, en tres comunidades se registraron descensos en la compraventa total de inmuebles:

❌ Navarra (-14,5%)
❌ Cantabria (-9,9%)
❌ Castilla y León (-7,8%)

Si analizamos exclusivamente la compraventa de vivienda, los mayores aumentos se dieron en:

🏆 Ceuta (+26,7%)
🏆 La Rioja (+24,1%)
🏆 Asturias (+19,1%)

En cambio, Cantabria fue la única comunidad donde la compraventa de viviendas cayó significativamente, con un descenso del -16,6%.

📌 Las mayores subidas en contratación de hipotecas en Aragón, La Rioja y Murcia

El comportamiento del mercado hipotecario ha seguido una evolución similar a la compraventa, con aumentos generalizados en la mayoría de las comunidades autónomas. Las tres regiones con mayor crecimiento en el número de hipotecas fueron:

🏅 Aragón (+74,8%)
🏅 La Rioja (+49,2%)
🏅 Murcia (+36,5%)

Por el contrario, en algunas comunidades se registraron caídas en la concesión de hipotecas, siendo Madrid una de las más afectadas:

📉 Ceuta (-38,2%)
📉 Madrid (-26,2%)
📉 Galicia (-6,7%)

El caso de Madrid llama especialmente la atención, ya que el descenso en hipotecas (-32,2% en hipotecas sobre vivienda) contrasta con el fuerte incremento en compraventas. Esto podría indicar una mayor presencia de compradores que adquieren viviendas sin financiación bancaria, como inversores y compradores extranjeros.

🔮 Evolución prevista: ¿Estamos ante un crecimiento sostenido?

Los datos de enero reflejan un mercado inmobiliario más dinámico, pero no hay que lanzar las campanas al vuelo 🔔. La subida de compraventas y hipotecas está impulsada por varios factores coyunturales, como:

🔹 Reactivación tras la caída de 2023-2024, cuando la incertidumbre económica y la subida de tipos de interés frenaron la demanda.
🔹 Ajuste de precios en algunas zonas, lo que ha permitido que más compradores accedan a la vivienda.
🔹 Mayor seguridad jurídica para los inversores extranjeros, quienes siguen apostando por España como destino de inversión.

Sin embargo, siguen existiendo problemas estructurales que podrían frenar este crecimiento en los próximos meses:

❌ Falta de oferta de vivienda asequible, especialmente en las grandes ciudades.
❌ Política de vivienda errática e intervencionista, que no resuelve el problema del acceso a la vivienda y genera incertidumbre en el mercado.
❌ Dificultades para los jóvenes, que siguen sin opciones reales para comprar debido a los altos precios y la falta de financiación accesible.

El mercado inmobiliario necesita estabilidad, pero la gestión política sigue siendo un lastre. Medidas como la Ley de Vivienda no han hecho más que empeorar el acceso al alquiler, mientras que los anuncios de ayudas a la compra apenas tienen impacto real.

¿Hacia dónde vamos? Todo apunta a que 2025 será un año de moderado crecimiento en la compraventa, con un mercado que seguirá condicionado por la evolución de la economía, los tipos de interés y las decisiones políticas.

🚀 Lo que es seguro es que la vivienda seguirá siendo un tema candente y, como siempre, los ciudadanos pagarán las consecuencias de la falta de visión de nuestros dirigentes. 💸