El mercado inmobiliario español continúa mostrando signos de recuperación y dinamismo, como refleja el reciente informe del Colegio de Registradores en su Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2024. Los datos revelan un aumento en los precios medios de la vivienda, así como en las compraventas y en el número de hipotecas registradas. Este panorama refleja un contexto de consolidación y expectativas favorables para el sector. A continuación, detallamos las cifras más destacadas.

Las compraventas se incrementan un 13,9% según los registradores

El mercado inmobiliario ha experimentado una recuperación notable en el tercer trimestre de 2024, con 166.609 compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad. Este dato representa un incremento del 13,9% respecto al trimestre anterior, rompiendo con la tendencia decreciente de periodos previos y marcando una recuperación en la actividad del mercado residencial.

  • La vivienda usada lidera esta recuperación, con 133.917 compraventas y un aumento del 14,4% sobre el trimestre anterior.
  • Por su parte, la vivienda nueva ha registrado 32.692 operaciones, con un crecimiento trimestral del 12,1%.

A pesar de esta tendencia positiva, es importante mencionar que, comparando con el mismo trimestre de 2023, las cifras reflejan una leve disminución interanual del 1,5%, debido al impacto de la caída observada en trimestres previos. Sin embargo, el repunte trimestral sugiere una estabilización del mercado.

Las compraventas por extranjeros se mantienen estables

La demanda extranjera continúa desempeñando un papel relevante en el mercado inmobiliario español, manteniendo una participación del 14,85% del total de compraventas en el tercer trimestre de 2024. Este porcentaje refleja una estabilidad respecto al trimestre anterior, con más de 24.700 operaciones realizadas por compradores extranjeros.

El perfil de compradores internacionales sigue liderado por los británicos, con un 8,52% del total de compraventas realizadas por extranjeros, seguidos por alemanes, marroquíes, polacos, italianos, franceses, rumanos y neerlandeses. En términos regionales, el peso relativo de la demanda extranjera ha crecido en nueve Comunidades Autónomas, destacando Illes Balears (32,5%), Comunitat Valenciana (28,45%), Canarias (27,25%) y Cataluña (16,79%).

Este comportamiento estable de la demanda extranjera consolida la atracción del mercado inmobiliario español para inversores internacionales, especialmente en zonas turísticas de gran atractivo.

Las hipotecas suben un 17,1%

El mercado hipotecario también ha mostrado un aumento significativo en el tercer trimestre de 2024, con 109.220 hipotecas sobre vivienda registradas, un incremento del 17,1% respecto al trimestre anterior. Este repunte está directamente relacionado con el incremento en el número de compraventas, situando el peso relativo de las hipotecas en un 65,6% de las compraventas registradas.

  • Las comunidades con mayores cuantías de hipotecas registradas son Andalucía (23.253), Cataluña (18.445), Comunidad de Madrid (17.397) y Comunitat Valenciana (12.809).

Este incremento refleja un contexto de recuperación tras la caída observada en el trimestre anterior, manteniendo el número de hipotecas cerca de máximos históricos recientes y evidenciando la confianza de los consumidores en la financiación para la adquisición de vivienda.

Incremento del precio medio de la vivienda

El precio medio de la vivienda ha registrado un incremento del 2,8% respecto al trimestre anterior, situándose en 2.114 €/m². Este aumento marca el cuarto trimestre consecutivo de subidas, siendo impulsado principalmente por la vivienda usada, que ha experimentado un crecimiento del 3,3%, frente a un incremento más moderado del 1,1% en la vivienda nueva.

A nivel regional, los mayores precios medios se han registrado en Illes Balears (3.644 €/m²), Madrid (3.552 €/m²) y País Vasco (3.041 €/m²). En el otro extremo, Castilla-La Mancha (912 €/m²) y Extremadura (816 €/m²) presentan los precios más bajos, destacando como las únicas comunidades con precios medios inferiores a los 1.000 €/m².

El mercado inmobiliario español continúa presentando oportunidades y desafíos, con precios en alza y un dinamismo significativo en compraventas y financiación. Este contexto ofrece un panorama prometedor para inversores y profesionales del sector, consolidando a España como un mercado atractivo y competitivo.