El incremento del precio medio de la vivienda durante el primer trimestre del año, de acuerdo a los datos reflejados por la tasadora Tinsa en sus operaciones, ha sido del 0,9% respecto del trimestre anterior.

Este dato supone una clara ralentización frente a los aumentos trimestrales del 2,2 % y del 2,1 % que se registraron en el cuarto y tercer trimestre de 2022, respectivamente. Se trata de la menor tasa de crecimiento trimestral desde el primer trimestre de 2021, hace dos años, justo después del parón inmobiliario provocado por la pandemia y sus restricciones.

Con esta moderación en el crecimiento, la vivienda es hoy un 6,4 % más cara que en el primer trimestre de 2022. La distancia respecto a los máximos de 2007 se sitúa en un 20,8% (la vivienda es, en promedio, un 21% más barata que en 2007) y el incremento acumulado desde el mínimo tras la crisis financiera es del 34,2 % de media en España.

Situación de los precios en las grandes ciudades

Una de las preguntas que surgen de forma inmediata, sobre todo sabiendo que lo acontecido en las ciudades suele marcar la tendencia posterior, son cuáles han sido los datos en los mercados locales.  Y en este punto, Tinsa aporta unas estadísticas que ponen negro sobre blanco la ralentización del mercado inmobiliario. En tasa trimestral, siete capitales registran un leve retroceso porcentual y en otras 20 el incremento no alcanza el 1 %. Las ciudades de Madrid (+0,3 %) y Barcelona (-0,3 %) apenas movieron sus precios en los últimos tres meses, entre el cuarto trimestre de 2022 y el primero de 2023.

La variación trimestral supera el 2% solo en 9 capitales, en general asociadas a mercados de costa dinamizados por la actividad inversora ocasionada por el turismo, o en mercados de interior en los que las tendencias de la media nacional se reflejan de manera algo más tardía dado su menor dinamismo.

Las capitales donde la vivienda siguió al alza de forma más marcada fueron Pamplona (+4,2 %), Lugo (4 %), Ciudad Real (3,9 %) y Santa Cruz de Tenerife (3,3 %). También registraron aumentos superiores al 2 % en tasa trimestral, más moderados que en trimestres anteriores, en las ciudades de Málaga, Valencia, Almería y Zamora. Tras la evolución registrada en el primer trimestre, en Málaga y Valencia la vivienda nueva y usada es más de un 10 % más cara que hace un año. En Cádiz, Santander y Zaragoza el aumento en los últimos 12 meses supera el 9 %. Es decir, el recorrido experimentado en los últimos meses explica que la diferencia todavía sea notable pese a los síntomas de ralentización.

Los descensos más acusados

Si miramos el extremo opuesto de la tabla y considerando que los ajustes son todavía moderados, los descensos trimestrales más acusados entre las capitales se localizan en Palencia y Teruel, en el entorno del 2 % de caída, y tan solo unas décimas por debajo encontramos León y Las Palmas de Gran Canaria. Zamora es la única capital donde la vivienda es más barata en términos anuales: un 1,2 % menos.

Ampliando el foco de análisis residencial hasta el nivel provincial, la estadística de Mercados Locales Tinsa refleja descensos trimestrales en diez provincias, tratándose en todos los casos, excepto en Teruel, de caídas inferiores al 1 % respecto al trimestre anterior. Es el caso de las provincias de Palencia, Badajoz, Soria, Albacete o A Coruña. En el extremo contrario, las mayores subidas en tasa trimestral correspondieron a las provincias de Navarra (+5,6 %), Ciudad Real (+4,8 %) y Santa Cruz de Tenerife (+3,8 %).