La situación del mercado inmobiliario español podría estar a un paso de la recuperación; al menos así lo estima JPMorgan en un informe publicado con el título «El sol vuelve a brillar en Benidorm».

En éste informe, el banco neoyorquino afirma, que la recuperación económica puede estar cerca «a pesar de la resistencia de los bancos y las autoridades». Algo han debido cambiar las cosas desde su anterior y demoledor informe sobre la situación española, fechado el pasado mes de septiembre, en el que criticaba la falta de consenso entre los políticos para salir de la crisis, el retraso en pedir el rescate o la dilación de medidas vitales para la recuperación económica, y mostraba una total desconfianza en la reforma bancaria.
Ahora, aunque mantiene sus críticas a los políticos por su falta de voluntad y por la corrupción, afirma que ha detectado un importante cambio de actitud en  la costa mediterránea, donde ha hablado con políticos, reguladores, abogados, minoristas y expertos inmobiliarios. De estas conversaciones concluye que existe una voluntad por parte de las autoridades y del sector privado de negociar y vender activos a precios bajos de verdad por su desesperada necesidad de liquidez.

 

 

Como ejemplos, cita las ventas por parte de los bancos de algunos de sus peor valorados activos, como los de Torrevieja o Seseña, con descuentos de hasta el 85%. «Está en las manos de los bancos y de los reguladores decidir cuándo asumen esas pérdidas y puede empezar la recuperación», añade esta firma.
Para JP Morgan el gran obstáculo hasta ahora era que los bancos no estaban dispuestos a vender sus activos por debajo del nivel de provisiones (en torno al 50%) dotadas, es decir, asumiendo una pérdida adicional. Pero esto ha cambiado: «Vemos a los bancos más realistas sobre el valor futuro de estos activos, después del impacto de las subidas de impuestos y el fin de las deducciones fiscales». «Las autoridades locales, los bancos y los individuos venderán activos en los próximos meses porque necesitan liquidez. Los vendedores están claramente dispuestos a aceptar precios más bajos para cerrar transacciones», e incluso señala que empieza a ser común ver activos en venta por debajo del coste de construcción. Eso convertirá a España en «un país para los compradores, donde las oportunidades aparecerán», concluye.

 

 

 Ahora bien, JP Morgan estima que el banco malo (Sareb) no va a ser un revulsivo especialmente importante en la venta de activos, ya que ha fijado un precio mínimo de venta por encima del 25% del precio de transferencia.
Un problema que si contempla JPMorgan en un  futuro cercano, es la fallida refinanciación de muchos grandes promotores que han aplazado el vencimiento de los créditos y no podrán hacer frente a los vencimientos. Ello puede traer al mercado grandes bolsas de obra nueva, que podrían venderse a precios muy competitivos