La consultora inmobiliaria Colliers, experta en asesoramiento financiero e inmobiliario especializado, nos ofrece un completo informe de lo que ha sido el primer semestre del año 2023 y unas previsiones para el cierre anual en el sector residencial de Valencia.

El mercado de obra nueva en Valencia incrementa su demanda

La consultora asegura que a pesar de que durante el primer semestre las transacciones de viviendas se redujeron ligeramente (-6,2%) aún mantiene buenas cifras. Se realizaron 20,700 transacciones de viviendas. Sin embargo, el mercado de obra nueva se ha comportado muy bien y ha experimentado un aumento en la demanda, registrando un crecimiento cercano al 5% con 2.002 operaciones. Las transacciones de vivienda nueva han alcanzado una cuota de mercado del 9,6%, superando la cifra del año pasado que se situaba en un 8,7%. Este aumento sugiere un interés renovado en las propiedades de obra nueva, a pesar de la disminución general en las transacciones de vivienda.

La constitución de hipotecas durante el primer semestre del año no ha experimentado mejoras en comparación con el mismo período del año anterior. Se ha observado una disminución significativa, pasando de 13.843 hipotecas registradas en el primer semestre de 2022 a 12.004 en 2023. Esto representa un descenso del -13,3%.

El sector inmobiliario continúa siendo interesante para los inversores

Es importante destacar que estos decrecimientos pueden aumentar en los próximos trimestres, debido al incremento del coste financiero y a que las entidades bancarias han endurecido las condiciones de acceso al crédito. Estos factores se mantendrán en el tiempo, y con toda seguridad tendrán un impacto en el mercado hipotecario. Se comprarán más viviendas con menos hipotecas lo que también indica que el ladrillo sigue teniendo sus adeptos entre los inversores.

Durante el primer semestre de 2023, la actividad promotora no ha alcanzado las expectativas previstas. Se otorgaron visados para la construcción de 2.540 unidades, reflejando una disminución del -5,8%. Asimismo, se iniciaron 1.362 unidades, marcando una caída significativa del -21,5%, mientras que la entrega de 1.71 unidades también experimentó una reducción del -18,4%. El retroceso en el número de viviendas iniciadas se atribuye a las incertidumbres surgidas en los costes de construcción a lo largo del año 2022. El ratio de viviendas iniciadas en relación con las visadas se sitúa en el 53,3%.

Por otro lado, la absorción ha mostrado un rendimiento positivo, alcanzando un 117% en el primer semestre del año, considerablemente superior al 79% registrado en el mismo período del año anterior. Este buen dato se debió a que se produjo un incremento de la demanda de Obra Nueva (4,6%) y una disminución de las viviendas entregadas (-18,4%).

Se anticipa que durante el tercer trimestre persistirá la tendencia a la baja observada en el primer semestre. Se espera una notable contracción en todas las variables del mercado residencial, principalmente por la situación financiera y las condiciones de acceso al crédito más rigurosas que podrían generar un escenario desafiante para el sector residencial. Estos factores podrían ejercer una presión adicional sobre la actividad del mercado.

El mercado inmobiliario en Valencia se comporta mejor que en el resto del Estado

Para el conjunto del año 2023 Colliers estima que las transacciones totales en Valencia se cerrarán en torno a 41.900 operaciones de viviendas, ligeramente por debajo de la cifra del año anterior, y en el mercado de obra nueva se alcanzarán las 4.600 viviendas, un incremento del 9,1% respecto al 2022. Las hipotecas alcanzarán las 23.600 unidades, ligeramente por debajo de las registradas del año 2022. Por último, los visados y las viviendas iniciadas mantendrán los descensos un -6,8% y un -15,5% respectivamente y las viviendas entregadas aumentarán un 4,1% a final de año respecto del año anterior.