El stock de vivienda nueva (finalizada a partir de 2008) se está absorbiendo progresivamente. Si el año pasado en un 5% de las zonas se apuntaba que el stock era muy abundante, ahora esa situación se reduce a un 1,6%, principalmente en el sur de Castellón. En un 47,7% de las zonas se apunta que existe un nivel medio de stock. En la mitad de ellas la oferta sería asumible a corto plazo. Los técnicos de Tinsa apuntan que la digestión de la sobreoferta llevará un periodo de tiempo más prolongado en las costas de Tarragona, Castellón, Galicia, Cantabria e islas menores del archipiélago canario.

Entre las localizaciones donde el stock es prácticamente inexistente (19% de las zonas) destacan Ibiza; costas de Conil y Tarifa (Cádiz); Fuerteventura, Lanzarote y sur de Gran Canaria, así como la costa vasca.

El mercado ha ido recuperando el pulso lentamente. En la mitad de las zonas analizadas (50,8%), los técnicos de Tinsa apuntan que se ha iniciado la construcción de nuevos proyectos de viviendas, frente al 36,2% en las que se daba esta situación en el informe del año pasado.

El conjunto de los municipios costeros españoles de más de 10.000 habitantes analizados por Tinsa registró un total de 19.843 visados de obra nueva en 2017, según datos oficiales del Ministerio de Fomento, lo que suponen un incremento del 37,8% respecto a 2016. Si se excluyen del cómputo las localidades que son capitales de provincia, el número de visados en 2017 se situó en 13.164, un 35% más.

De acuerdo con los datos de Fomento, los municipios costeros de más de 10.000 habitantes (excluyendo capitales de provincia) donde se aprobó un mayor número de licencias de obra en 2017 fueron Orihuela (1.150 visados), Estepona (748), Torrevieja (632), Elche (545), Mijas (386) y Pilar de la Horadada (363).

Dejando a un lado los municipios que son capital de provincia, los enclaves costeros más activos en transacciones durante el año pasado, según los datos de Fomento, fueron Torrevieja (5.084 viviendas, un 3,7% menos que en 2016); Orihuela (4.297 compraventas, +12,2%); Marbella (4.285 viviendas, +7%); Mijas (2.907 transacciones, +16,3%). Gijón (2.892 viviendas, +25,8%) y Estepona (2.681 compraventas, +26,6%).

El municipio alicantino de Orihuela es el que registró en 2017 un mayor número de transacciones de vivienda específicamente de obra nueva, por delante de Torrevieja. Aproximadamente una cuarta parte de las compraventas en el municipio fueron de obra nueva, según Fomento: 1.044 unidades, un 19% más que en 2016, superando a la ciudad de Barcelona, que contabilizó 978 viviendas nuevas.

Otros municipios costeros que no son capital de provincia y que registraron un volumen importante de compraventas de obra nueva en 2017 fueron Torrevieja (670 viviendas nuevas, un 26% menos que en 2017), Pilar de la Horadada (506 unidades, +2,2%), Gijón (380 viviendas, +82%) y Elche (342 viviendas, +27%), seguidos de Guardamar del Segura (260 unidades, +256%), Marbella (242 viviendas, +275%) y Mijas (235, +145%).