A pesar del encarecimiento de la financiación, la demanda tira al alza de los precios de vivienda nueva en Madrid, con un incremento del 7,6%, el tercer mayor crecimiento entre las capitales de provincia de España, tras Palma de Mallorca y Málaga (8,2%). Este crecimiento sitúa el precio medio en la capital en 4.269€/m2 , dificultando el acceso a la vivienda y reduciendo la confianza del sector, según los últimos resultados arrojados en el Estudio de Vivienda Nueva elaborado por Sociedad de Tasación

Madrid es la tercera ciudad donde más sube el precio de la vivienda

Estas cifras, que superan la media nacional (6,4% de incremento y 2.809€/m2 de precio medio), denotan aun así una cierta ralentización del crecimiento, que en diciembre de 2022 era del 8,5% anual.

Beatriz Ibernón, delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, explica que “Madrid es un mercado muy desequilibrado entre oferta y demanda; el stock disponible no satisface la elevada demanda, pese al encarecimiento de la financiación, de modo que la escasa oferta termina vendiéndose con rapidez”.

Madrid sigue siendo la segunda ciudad española con el precio de la vivienda nueva más elevado (4.296€/m2), tras Barcelona (5.047€/m2), y sólo ligeramente por encima de San Sebastián (4.185€/m2).

Ibernón subraya que “la subida es generalizada en los 21 distritos madrileños”, destacando aumentos superiores al 8% en Barajas, Vallecas, Salamanca y Arganzuela, así como en los municipios de Majadahonda, San Sebastián de los Reyes, San Fernando de Henares y Torrejón de Ardoz. En los municipios de la periferia de Madrid, los precios suben con mayor moderación, un 5,2% anual, y el precio medio alcanza los 2.210€/m2.

Todos los distritos de la capital suben por encima del 6,5%

La mayor subida, se registra en el distrito de Barajas (con un aumento del 8,4% anual, hasta los 3.807€/m2), y otros cuatro registran incrementos igualmente notables: Arganzuela (8,3%), Salamanca (8,3%), Villa de Vallecas (8,3%) y Retiro (8%).

Beatriz Ibernón, destaca que “el aumento generalizado se da incluso en las zonas más tensionadas, como el barrio de Salamanca, que mantiene el precio más elevado (7.231€/m2), seguido de Chamberí (6.529€/m2, con un incremento anual del 7,5%) y del distrito Centro (5.955€/m2, y un incremento del +6,5%)”. Los precios más bajos, en cambio, los vemos en Vicálvaro (2.603€/m2, +7,7%), Villaverde (2.648€/m2, +6,9%) y Puente de Vallecas (2.901 €/m2, +7,7%).

Majadahonda, el municipio dónde más aumenta el precio en la periferia

En los 16 principales municipios de la Comunidad de Madrid, capital aparte, los precios de vivienda nueva crecen, más moderadamente, concretamente a un ritmo del 5,2% anual, lo que sitúa el precio medio en 2.210€/m2.

Majadahonda (+8%), San Sebastián de Los Reyes (+7,7%), San Fernando de Henares y Torrejón de Ardoz (ambos con un +7,6%), encabezan estas subidas en el último año, mientras que Alcorcón (+3,3%) y Boadilla del Monte (3,6%) presentan las subidas más suaves.

Atendiendo al precio medio, Pozuelo de Alarcón sigue registrando el precio más elevado (3.343€/m2) seguido de Alcobendas (3.139€/m2) y Boadilla del Monte (2.773 €/m2. Parla (1.865€/m2), Torrejón de Ardoz (1.993€/m2), Móstoles (2.035€/m2) y San Fernando de Henares (2.054€/m2) registran los precios medios más bajos de estos 16 municipios.