El precio medio de la vivienda en España continúa su escalada. Según el último Informe de Vivienda de Gesvalt, correspondiente al primer trimestre de 2025, el valor por metro cuadrado ha aumentado un 10,3% interanual, situándose en 1.728 euros/m². Aunque el crecimiento muestra cierta moderación respecto al cierre de 2024, donde se registró un 10,6%, la tendencia al alza se mantiene firme desde 2021.

Este repunte sostenido plantea nuevas preguntas sobre la sostenibilidad del mercado, el acceso a la vivienda y la utilidad de las estadísticas inmobiliarias, cada vez más diversas y, en muchas ocasiones, contradictorias.

📊 ¿Por qué varían tanto las cifras? Una reflexión sobre los datos estadísticos

Uno de los principales problemas para comprender la evolución del mercado es la escasa coincidencia entre los distintos informes: no es lo mismo lo que publica el INE, que lo que ofrecen portales como Idealista o Fotocasa, o consultoras como Tinsa o Gesvalt. Estas diferencias no son fruto de errores, sino de criterios de valoración distintos:

  • Algunas estadísticas se basan en precios de oferta y otras en precios de cierre.

  • Unas utilizan datos catastrales o de registros notariales, mientras que otras se apoyan en muestras de anuncios activos.

  • Hay metodologías que ponderan por tamaño, ubicación o características del inmueble, y otras que solo aplican media aritmética.

Por tanto, los resultados deben interpretarse con precaución, entendiendo el contexto y la fuente. En cualquier caso, el mensaje es claro: los precios suben 📈, aunque con intensidades y velocidades diferentes según la zona.

🏖️ Baleares, Madrid y País Vasco se mantienen como las regiones más caras

El informe de Gesvalt sitúa a Baleares como la comunidad más cara para adquirir vivienda, con 3.140 €/m², seguida de Madrid (2.835 €/m²) y País Vasco (2.493 €/m²). Son las únicas tres regiones que superan la barrera de los 2.000 €/m², consolidando su posición como territorios de alta demanda, escasa oferta y elevado atractivo inversor.

Por el contrario, Extremadura y Castilla-La Mancha siguen ancladas por debajo de los 1.000 €/m², lo que pone de manifiesto la enorme brecha territorial que sufre el mercado inmobiliario español.

🗺️ Las provincias con los precios más elevados

A nivel provincial, las más caras son:

  • Baleares: 3.140 €/m²

  • Guipúzcoa: 3.031 €/m²

  • Madrid: 2.835 €/m²

  • Málaga: 2.709 €/m²

  • Vizcaya: 2.475 €/m²

  • Barcelona: 2.083 €/m²

Mientras tanto, las provincias más asequibles (por debajo de 1.000 €/m²) incluyen:

  • Ciudad Real: 647 €/m²

  • Cuenca: 763 €/m²

  • Jaén: 819 €/m²

  • Teruel: 857 €/m²

  • Badajoz: 867 €/m²

La dualidad del mercado se acentúa: grandes núcleos urbanos y zonas costeras presionan al alza, mientras que zonas interiores y rurales muestran escaso dinamismo.

📈 El alquiler registra subidas en todo el país

No solo la compraventa sufre tensiones. El mercado del alquiler también se ha visto afectado, con subidas en todas las provincias españolas durante el primer trimestre de 2025.

🔺 Provincias con mayores subidas del alquiler

  • Zamora: +16,8%

  • Teruel: +16,1%

  • Ávila: +15,7%

  • Huesca: +15,5%

  • Palencia: +15,3%

En el otro extremo, aunque en positivo, se encuentran:

  • Guipúzcoa: +2,2%

  • Cuenca: +2,7%

  • Cáceres: +3,5%

  • Ourense: +4,2%

💶 Los precios más elevados del alquiler

  • Barcelona: 23,71 €/m² al mes

  • Madrid: 20,34 €/m²

  • Baleares: 19,05 €/m²

Los alquileres más bajos se localizan en:

  • Jaén: 5,42 €/m² al mes

  • Cáceres: 5,98 €/m²

📉 ¿Hay techo para esta escalada?

Aunque el ritmo de crecimiento se modera ligeramente, los datos siguen reflejando un mercado muy tensionado. Para Gesvalt, la escasez de oferta en zonas urbanas seguirá empujando los precios al alza, aunque de forma más contenida.

También se observan señales de reactivación en compraventas y concesión de hipotecas, pese al impacto del euríbor y los altos tipos de interés, lo que indica que la demanda continúa siendo robusta.

🧩 ¿Y la solución?

Como venimos señalando en Aquimicasa, el problema no es tanto la demanda como la falta de oferta asequible. No se construye suficiente vivienda pública, los desarrollos urbanísticos se ralentizan por trámites burocráticos y la presión inversora, junto con el precio del suelo, de los materiales y de la mano de obra, elevan el listón de los precios.

Todo ello, en un contexto de inflación, subida del euríbor y precariedad laboral para los jóvenes, hace que la vivienda vuelva a ser un problema social más que un derecho garantizado.

🔍 Las cifras crecen, pero la accesibilidad disminuye

El incremento del 10,3% interanual en los precios de compraventa confirma una tendencia que no se detiene desde 2021, pero a la vez señala los riesgos de un sistema incapaz de facilitar el acceso a una vivienda digna y estable.

Tanto en compra como en alquiler, los datos muestran que:

  • La brecha territorial se agranda.

  • Los jóvenes y rentas medias-bajas quedan fuera del mercado.

  • El turismo, la inversión extranjera y la vivienda vacacional siguen condicionando los precios.

  • Las medidas regulatorias son insuficientes o ineficaces.

Y aunque cada informe ofrece cifras distintas, el problema estructural es el mismo: falta suelo, falta obra nueva y falta intervención pública eficaz.

💬 Desde Aquimicasa seguiremos analizando, denunciando y proponiendo soluciones para que el acceso a la vivienda no sea un privilegio, sino un derecho.