La demanda internacional es una de las claves de la fortaleza del mercado residencial español. En 2022, los extranjeros ya compraron casi dos de cada 10 casas en nuestro país (18,7%), es decir, 88.858 compraventas de casas, por encima de los años previos a la pandemia. En el segundo trimestre de 2023, con las compraventas experimentando una caída por el incremento del precio del dinero, el Colegio de Registradores confirma que la demanda extranjera de vivienda sigue vigente, llega al 14,9%  y protagoniza más de 22.600 transacciones.

La demanda extranjera crece un 0,4% respecto al trimestre anterior

Las cifras, explican los registradores, rompen completamente con la tendencia de los últimos años. Tradicionalmente, el peso de los extranjeros en el mercado español ha rondado el 13%, un porcentaje en la línea que el observado durante el año pasado (13,8% sobre todas las compraventas) tras varios ejercicios a la baja. Este año, como indican los datos de los registradores este segundo trimestre, la cifra vuelve a subir y muestra la importancia de la demanda extranjera de vivienda en nuestro país.


La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,9% de las compraventas, incrementándose 0,4 p.p. respecto al trimestre anterior, lo que supone el segundo mayor resultado de la serie histórica, máximo alcanzado en el tercer trimestre de 2022 (15,9%), siendo un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas.

Por otro lado, el hecho de que, en términos absolutos, el número de compraventas del segundo trimestre se haya reducido respecto al trimestre anterior, supone una reducción real en el número de compraventas por extranjeros. Se continúan superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12%. Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 8,8% de compraventas, seguidos por alemanes (7,3%), franceses (6,6%), marroquíes (5,4%), e italianos y rumanos (5,2%).

Las islas a la cabeza de las compras de vivienda por extranjeros

Por Comunidades Autónomas, en once de ellas se ha incrementado su peso porcentual, frente a cinco que ha descendido. Los mayores volúmenes corresponden a Canarias (30,6%), Baleares (30,4%), Comunidad Valenciana (29,9%), Murcia (23,6%), Cataluña (15,4%) y Andalucía (14,2%).