Las compraventas de viviendas inscritas en julio de este año alcanzaron las 48.303 unidades, lo que supone una caída del 10,5% respecto al mismo mes de 2022. Así lo indican la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), cuyos datos provisionales han sido publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el pasado día 20 de eptiembre.

Con este retroceso interanual, que amplía en más de cuatro puntos el registrado en junio (-6,4%), las compraventas de casas encadenan seis meses de tasas interanuales negativas. Y en lo que va de año las transacciones acumulan una bajada del 5,3%.

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

De este total de operaciones, el 87,8% de las compraventas registradas en julio corresponde a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,6% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas baja un 6,0% en julio en tasa anual y el de fincas urbanas un 9,1%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una disminución anual del 10,5%. La variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de junio y julio en 2023 en tasa mensual es del –10,5%, lo que supone 4,1 puntos menos que la del año anterior.

Tras cerrar diciembre con una bajada superior al 10 %, las caídas de las compraventas se interrumpieron en enero al registrar una subida del 6,6 %. En febrero volvieron a descender en la misma proporción, una tendencia que siguió en marzo con un ajuste del 5,7 %, que se acentuó en abril con un recorte del 8,1 %, que siguió en mayo y junio con el 6,4 % menos, respectivamente, y que se ha agudizado en julio.

Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado

El 92,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son libres y el 7,3% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 10,0% y el de protegidas un 16,5%.  En julio, las compraventas de segunda mano, las más numerosas al representar casi el 83 % del total, siguieron a la baja y registraron una caída del 11,2 % con respecto al mismo mes de 2022, hasta contabilizar 40.036 transacciones. Por su parte, las compraventas de vivienda nueva también se redujeron un 7,4 % interanual hasta las 8.267 operaciones.

Compraventas de viviendas registradas según transmitente y titular

El número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en el mes de julio es de 33.068, lo que supone un 12,4% menos que en el mismo mes de 2022.

Resultados por comunidades autónomas

En el mes de julio el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en Castilla y León (711), Castilla–La Mancha (629) y Aragón (624). Extremadura (8,1%), Castilla y León y País Vasco (ambas 0,2%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–23,7%), La Rioja (–16,0%) e Illes Balears (–15,4%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (189), Región de Murcia (149) y Andalucía (144).

Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en julio son Extremadura (5,2%), Principado de Asturias (3,8%) y Región de Murcia (0,2%). Por su parte, Galicia (–22,8%), Canarias (–18,2%) y Comunidad Foral de Navarra (–17,2%) registran los mayores descensos.